Чем военная ипотека отличается от обычной?

Для военнослужащих государство разработало и внедряет множество программ, одной из которых является возможность приобрести жилье по военной ипотеке. Какие отличия существуют между военной и обычной ипотекой? Гражданин, оформивший кредит на жилье в банке, платит ежемесячный взнос их своих доходов, при этом жилплощадь остается в залоге у банка.

Ипотека для военнослужащего возможна при заключении договора НИС – накопительной системы обеспечения военнослужащих жильем. Государство переводит деньги в НИС, что позволяет получить жилплощадь еще до окончания срока службы. Выплаты банку при этом производиться будут из бюджета.

Особенности военного жилищного кредита

Данный вид кредитования осуществляется по программе НИС, и особенности ее в том, что накопленные средства можно потратить исключительно на покупку жилья. Важным моментом является то, что ее участник может стать обладателем квартиры лишь спустя три года с момента заключения контракта. На счету контрактника накапливается сумма, которая ежегодно индексируется.

Документ на собственность контрактнику выдается с обременением на ипотеку. Свидетельство оформляют только на имя участника данной программы и реализовать право на покупку нужно в течение полугода после получения. Прежде чем оформить займ, необходимо пройти согласование на ипотеку в Росвоенипотеке

Кто может претендовать на военный жилищный кредит:

  • Офицерский состав, заключивший контракт до первого января 2005 года;
  • Прапорщики и мичманы, срок службы которых составляет не меньше трех лет с 2005;
  • Военнослужащие, заключившие повторный контракт в 2005;
  • Выпускники ВУЗов, которые заключили контракт после 2005.

Прежде чем военнослужащий станет счастливым обладателем собственного жилья, ему предстоит пройти предварительный этап:

  • Определиться с выбором будущей квартиры;
  • Собрать пакет документов. На это может уйти несколько месяцев;
  • Предоставить документы в различные инстанции;
  • Найти подходящий банк, оценщика, страховую компанию;
  • Заключить договора с продавцом, банком, страховщиком;
  • Произвести экспертизу всех документов и договоров;
  • Заключить договор купли-продажи;
  • Оформить квартиру в собственность.

Для того, чтобы гарантировано оформить кредит по всем правилам, сэкономить время и деньги, лучше обратиться к профессиональным юристам.

Основные отличия гражданской и военной ипотеки

Важным отличием предоставления кредита военнослужащему является:

  • Ограничение суммы кредита;
  • Ограничение срока предоставления займа. Этот срок зависит от продолжительности службы и ограничивается возрастом 45 лет;
  • Гражданскую ипотеку банк выдает после сбора пакета документов, а военную в том случае, если контрактник является участником накопительной системы.

Гражданский кредит на жилье можно заключить с любой кредитной организацией, а офицер может получить одобрение на кредитование только после согласования условий с Росвоенипотекой

Преимущества и недостатки военного ипотечного кредитования

Главное преимущество этого кредита в низкой процентной ставке и относительной чистоте сделки, так как ее невозможно заключить без предварительного одобрения специальных структур. Также по этой программе можно приобрести жилье в любом регионе.

Недостатки:

  • Сумма займа фиксирована и не зависит от количества членов семьи;
  • После получения данного вида кредита нельзя претендовать на государственную субсидию при появлении новых членов семьи;
  • При увольнении бремя выплат ложится на плечи заемщика.

Серьезные финансовые затраты при оформлении:

  • На оценку недвижимости;
  • На оплату справок, если жилье приобретается на вторичном рынке;
  • На услуги экспертов по подбору квартиры;
  • На оплату аванса-задатка;
  • На оплату банковских комиссий и страховки;
  • На оплату услуг нотариуса при заключении договора.

Тем, кто собирается взять данный вид ипотеки, необходимо предусмотреть все нюансы, взвесить все «за» и «против».

Какие банки могут предоставить военную ипотеку?

Далеко не все банки работают с военной ипотекой. Сведенья о жилье в новых домах проверяется ФГКУ.

Кредитные организации, которые работают по военному кредитованию:

  • Газпромбанк;
  • Банк Зенит;
  • Связьбанк;
  • ВТБ24;
  • РНКБ;
  • Сбербанк;
  • Россельхозбанк.

Данные банки работают и на рынке вторичного жилья.

Необходимый пакет документов

Основные документы:

  • Заявление на кредит;
  • Паспорт;
  • Свидетельство участника программы НИС;
  • Согласие контрактника на обработку персональных данных.

Дополнительные документы:

  • Паспорта супругов;
  • Копия свидетельства о браке;
  • Заверенное нотариусом согласие второй половины на участие в данной программе;
  • Свидетельство о расторжении брака, если военнослужащий не состоит в браке.

Документы для банка:

  • Документы от компании застройщика на право обладания жильем;
  • Справки об отсутствии иных прописанных в данном жилье, отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • Кадастровый паспорт.

Подготовка и сбор документов – очень ответственный момент в оформлении ипотечного займа. При возникновении малейшей ошибки кредит могут не одобрить. Также все документы имеют ограниченный срок действия.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):