Ипотека на покупку земельного участка

Постройка дома выполняется на определенном месте. Поэтому, прежде чем приступить к постройке, нужно приобрести подходящий надел земли. При этом, имеется возможность получить ипотечный кредит на приобретение земли, а затем после выплаты приступить к постройке дома или дачи. Так можно начать инвестировать в собственное загородное жилье, не имея стартового капитала.

Можно ли взять земельный участок в ипотеку?

Большая часть банков предлагает выдачу ипотеки на земельный участок под залог. Данный объект недвижимости имеет высокую стабильную цену, что привлекает банки и финансово — кредитные организации. Чтобы стать получателем займа необходимо выполнить следующие условия:

  • Наличие постоянного стабильного дохода, покрывающего выплаты по займу;
  • Отсутствие кредитов, которые не погашены;
  • Чистая кредитная история;
  • Ограничение по возрасту (как правило, от 18 до 60).

Какие земельные участки не могут быть предметом ипотеки?

В отличие от квартир и домов, есть определенные особенности ипотеки земельных участков. Существуют жесткие ограничения, по которым откланяется заявка на получение кредита на покупку надела земли:

  • Объект находится в собственности государственных или муниципальных органов;
  • Территория входит в природоохранную или заповедную зону;
  • Объект располагается вблизи экологически опасных производств.

Кроме обязательных условий, существуют и определенные рекомендации, которых следует придерживаться. Объект должен располагаться рядом с крупным населенным пунктом. Также необходимо наличие подъездных дорог и коммуникаций поблизости. Это увеличивает ликвидность объекта и вероятность получения положительного решения по займу.

Как получить ипотеку на земельный участок?

Если выполняются все требования, которые предъявлены к объекту недвижимости и к получателю кредита, можно подавать заявление и документы на оформление кредитного займа. Заемщик подает документы для ипотеки на приобретение земельного участка:

  • Свидетельство о собственности на объект недвижимости;
  • Кадастровый план;
  • В случае наличия нескольких владельцев — согласие каждого из них;
  • Заключение эксперта — оценщика;
  • Если часть или объект принадлежит несовершеннолетнему лицу – разрешение органов опеки.

Ипотека под залог земельного участка на строительство дома

Банками рассматривается такой вид займа как ипотека на дом с земельным участком. То есть если в наличии уже есть территория, но в данный момент нет достаточных денег для начала строительства. В подобном случае заемщик получает заем под залог собственной земли. В первую очередь здесь такие же правила, как и при займе на землю. При этом случае должны выполняться дополнительно следующие условия:

  • Выдается кредит на строительство жилого строения на том земельном участке, который является залогом;
  • Размер займа не должен превышать 75% от оценочной стоимости земли, выступающей залогом;
  • Земля является собственностью получателя займа.

Договор ипотеки земельного участка – образец

Основным документом, регламентирующим отношения между банком и получателем займа, является договор. В данном договоре отражаются следующие сведения:

  • Данные о заемщике и займодателе, адреса и реквизиты, подписи сторон;
  • Данные об объекте недвижимости;
  • Сумма займа;
  • Размер обязательно первоначального взноса;
  • Размер процентной ставки и используемая валюта;
  • Условия изменения процентной ставки;
  • Срок погашения займа;
  • Размер обязательного ежемесячного платежа и дата его внесения, схема погашения;
  • Последствия несвоевременного внесения ежемесячного платежа;
  • Возможность и условия досрочного погашения задолженности;
  • Права и обязанности сторон в контексте распоряжения залоговым имуществом.

Скачать образец договора ипотеки земельного участка

Ипотека Сбербанка на земельный участок

Сбербанк предлагает ипотечную программу под названием «Загородная недвижимость». Сюда входит приобретение дома, дачи, земли под строительство. При этом предлагаются следующие условия по данной программе:

  • Величина кредита от 300 тыс. руб.;
  • Продолжительность погашения до 30 лет;
  • Процентная ставка 11,75% в рублях;
  • Первоначальный взнос 25% от оценочной стоимости объекта.

Например, необходимо взять ипотеку на земельный участок 1 млн. руб. В этом случае первоначальный взнос составит 250 тыс. руб. При сроке кредитования в 30 лет ежемесячная выплата — 7570 рублей. На сайте банка при помощи онлайн-калькулятора можно выполнить расчет по своим параметрам.

Для подачи заявки для получения ипотеки на землю в Сбербанке подаются следующие документы:

  • Заявление;
  • Паспорт;
  • Справка о доходах;
  • Документы по залоговому имуществу (кадастровый план, свидетельство собственности).

Данный вид кредита является очень выгодным вариантом вложения средств. Цены на землю постоянно растут, особенно в районах приближенных к крупным городам. Кроме того, стоимость земли под строительство загородного дома в хорошем районе будет стоить не меньше самого здания. И если строить дом можно строить постепенно, в течение нескольких лет, то заплатить за покупку земли нужно сразу. В этом случае отлично подойдет ипотека, при которой имеется возможность выплачивать платеж до 30 лет, и начать обустраивать территорию и возводить здание сразу после заключения сделки.

Схожие вопросы

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (7 оценок, среднее: 3,29 из 5)
Загрузка...
ПОДЕЛИТЬСЯ