Ипотека под залог недвижимости — условия получения

Ипотечное кредитование предназначено для приобретения или возведения жилых объектов. Наличие собственных активов главное условие совершения сделки. Они называются первоначальным взносом. Размеры стартовых взносов определяют банковские учреждения. Как показывает кредитная практика, размер первоначального взноса для оформления ипотеки составляет от 10 до 30% от суммы ссуды. Средства подтверждаются выпиской по счету или соглашением о передаче задатка. При этом допускается и отсутствие собственных средств. Тогда, ипотека выдается под залог недвижимости.

Как получить ипотеку под залог недвижимости?

Ипотечный кредит под залог имеющейся недвижимости, можно получить и использовать такую недвижимость в качестве обеспечения платежеспособности лица. Условия получения ипотеки под залог недвижимости имеет некоторые особенности. Их следует раскрыть подробно:

  • Предоставляемый в качестве залога объект, должен быть собственностью заемщика. Не допускается предоставлять объект, принадлежащий третьему лицу;
  • Чтобы оформить кредит под залоговую недвижимость, такой объект не должен быть обременен другим банковским залогом. Передача собственности таким образом предполагает наложение ограничений. Поэтому подобный объект невозможно будет продать или подарить до момента полного погашения займа;
  • Существенным обстоятельством является стоимость залогового объекта. Его цена должна быть сопоставима с размером первоначального взноса. Если такой взнос в денежном выражении составляет 300 000 рублей, то цена обремененного объекта не может быть меньше этой суммы. При меньшей цене, оставшуюся часть средств придется подтверждать наличными или банковским счетом.

При этом залог следует передавать на основании документов о собственности. Их нужно представить в банк вместе с остальными бумагами по кредиту. На первоначальном этапе основными документами будут, бумаги на имущества и непосредственное заявление о предоставлении ипотеки, а также анкета.

Без первоначального взноса

Возможность получить ипотеку без первого взноса дается не всеми банками. Чтобы получить кредит в банке, следует иметь регистрирующий документ на имущество, которое передается для обременения. Следует понимать еще и то, что приобретаемая недвижимость также обременяется банком. В случае длительных просрочек по кредиту, организация сможет изъять имущество и реализовать с аукциона. Это является гарантией возврата полученных по ссуде средств.

Таким образом, обременение налагается и на приобретенную недвижимость. Это обязательное правило. А обременение другого объекта, который предлагается еще до получения ссуды, является первоначальным взносом. Оно служит альтернативой наличию собственных денежных средств.

Оформление договора ипотеки под залог недвижимости – образец

Договор ипотеки с обременением приобретаемой квартиры оформляется специалистами банка. Это отдельный документ, который подписывается заемщиком вместе с соглашением о займе. Указанные документы дополняют друг друга. При этом договор об обременении содержит следующие сведения:

  • В нем указывается квартира или прочая собственность, на которую налагается обременение. Нужно отразить ее точный адрес, площадь и вид;
  • Важным моментом является отражение цены. Поскольку сопоставимость цены и размера ссуды имеет принципиальное значение, то объект необходимо оценить. Это отдельная услуга, которая выполняется специализированными компаниями. Оценка оплачивается из средств заемщика. А акт оценки предоставляется в банк вместе с прочими бумагами;
  • Если квартира используется как собственные средства, это обстоятельство следует указать отдельно.

В договоре также следует подробно прописать основания, для изъятия и реализации квартиры. Это становится возможным, если просрочка превышает несколько месяцев. Когда неуплата займа становится очевидной, банк может принять решение о продаже обремененной собственности.

Скачать образец

Ипотека под залог имеющейся недвижимости в Сбербанке

Ипотека под залог имеющейся недвижимости в Сбербанке популярное предложение среди клиентов. Получить кредит можно без наличия собственных финансовых средств. Алгоритм действий заемщика указан выше. Ему необходимо провести оценку стоимости имущества за собственный счет. Полученный акт следует приложить к копии регистрационного свидетельства и вместе с заявлением сдать в кредитную организацию. При получении кредита, специалист Сбербанка составит анкету со слов заемщика и проведет его фотографирование. Процентная ставка составит 13%.

На сегодняшний день банками предоставляется возможность оформить получение ипотеки под залог. При этом следует предоставить аванс в качестве подтверждения платежеспособности получателя займа.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.
Схожие вопросы

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (5 оценок, среднее: 4,40 из 5)
Загрузка...
ПОДЕЛИТЬСЯ