Как делится квартира в ипотеке при разводе супругов?

При разводе недвижимость, которая покупалась в браке, подвергается дележу. Определение долей при разводе — это трудная и длительная процедура. Единого подхода в таких ситуациях нет, хотя закон имеет строгие предписания по поводу прав в супружеском союзе и при его распаде. Окончательное решение о разделе выносится с учетом индивидуальных нюансов и фактов. Разделить ипотечное имущество сложнее. При разделе принимается в учет мнение кредитора. Банковские организации строго чтут свои интересы и препятствуют дележу имущества на доли.

Как делится ипотека при разводе?

При разводе дележу подлежат не только права на детей, но и имущество, приобретенное за годы совместной жизни. И если с детьми все более менее понятно, то с имуществом обычно возникает много сложностей. Особенно если делится ипотека при разводе супругов. По закону, ипотечная недвижимость принадлежит банку вплоть до того периода, когда будет уплачен последний взнос. Но собственником считается получатель ипотечного займа. При расторжении брака квартира делится в одинаковых пропорциях. Это относится и к долгам, которые подлежат равному разделу. В данной ситуации неважно, кто был вписан в договор покупки и является ли второй супруг созаемщиком.

Варианты решения вопроса:

  • Квартира и кредит делится пополам официально. Каждый дольщик выплачивает свою часть ежемесячного платежа. Имущество делится только при согласии банка — кредитора. Добиться согласия практически невозможно;
  • Ипотечный займ погашается досрочно. Происходит официальный раздел не обремененной собственности;
  • Недвижимость продается, а полученные средства частично идут на погашение обязательств перед банком. Оставшаяся сумма подлежит разделу.

Добровольное сотрудничество обоих супругов позволяет решить проблему быстрее. В нотариально заверенном документе прописывается достигнутая договоренность, по которой имущество отходит одному из супругов или части каждого.

Как делится квартира если есть ребенок?

Несовершеннолетние дети всегда осложняют развод. При разделе квартиры, важно учитывать интересы несовершеннолетних. Как делится ипотека при разводе супругов с детьми? Детям выделяется отдельная доля.

Эта часть не делится между родителями, если:

  • Ипотечная квартира покупалась при вложении материнского капитала;
  • При покупке имущества были использованы средства от продажи иного жилья, где у детей была законная доля.

Поделить ипотеку при отсутствии детской доли можно равными долями. Однако суд может учесть некоторые факторы и присудить большую долю квартиры тому супругу, на которого оформлена опека над несовершеннолетними.

Делится ли квартира, купленная по военной ипотеке при разводе?

Для военнослужащих была разработана льготная система для получения ипотеки — накопительно-ипотечная система. Военнослужащий выступает в качестве собственника приобретенного жилья, но жить в квартире и пользоваться всем имуществом может также его семья.

При разводе разделить имущество, полученное по военной ипотеке возможно, когда супруга вложила свою имущественную долю в виде материнского капитала. В остальных случаях квартира достанется супругу и является неделимой. Данный факт обусловлен тем, что имущество предоставляется без вложения личных финансовых средств, а соответственно считается безвозмездной.

С материнским капиталом

Ипотека с материнским капиталом делится на три составные части:

  • Часть бывшего мужа;
  • Доля бывшей супруги;
  • Доли детей.

Величина полученной доли может отличаться. Учитываются общие семейные затраты на покупку квартиры, а также вложения, которые производились из добрачных источников. Поделить или продать часть, принадлежащую детям, нельзя. Распорядиться своей частью дети смогут только по достижении совершеннолетия и на свое усмотрение. В данной ситуации выселить опекуна с детьми, из квартиры, приобретенной в ипотеку нельзя. Возникшая проблема решается посредством договоренности или в судебном порядке.

Как писать заявление на развод при наличии ипотеки?

При разводе с предстоящим дележом ипотеки данный факт уточняется в исковом заявлении. Сделать это можно единовременно при подаче иска на развод или отдельным заявлением. В заявлении уточняется за счет каких денежных средств приобреталась квартира. Были ли эти деньги совместно заработанные или вложенные средства от продажи иного имущества, купленного до брака. Использовался ли для взятия кредита материнский капитал и другие нюансы.

При наличии брачного договора все эти нюансы считаются несущественными, так как за основу принимаются пункты нотариального соглашения. В остальном заявление соответствует стандартному образцу. Для оформления обращения можно воспользоваться стандартным образцом и вписать необходимые сведения.

Скачать образец заявления на развод при наличии ипотеки

Наличие квартиры в ипотеке затрудняет оформление бракоразводного процесса. Однако, в зависимости от вложенных средств, супруги получают причитающуюся часть нажитой недвижимости.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):