Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку?

Покупка квартиры представляет собой неоценимый расход для семьи. В настоящее время мало кто, имея средний доход, приобретает квартиру на собственные накопленные сбережения, все чаще гражданам приходиться воспользоваться средствами ипотеки. В РФ, государство предусматривает финансовую помощь для людей, совершивших покупку квартиры в ипотеку, в виде возврата налога.

Особенности возврата налога при покупки ипотечной квартиры

Основания для вычета изложены в налоговом законодательстве. Покупка квартиры с использованием денежных средств ипотеки в качестве основания предусмотрена статьей 220 НК РФ. Процедура имеет следующие особенности.

Максимальная сумма возврата налога с покупки недвижимости, приобретенной при помощи жилищного кредитования или личных сбережений, – 2 млн. рублей. Выше них получить не удастся. При покупке квартиры стоимостью 3 млн. рублей, возврату подлежит лишь 2 млн. рублей – это общее правило.

Возврат имущественного вычета предоставляется с суммы отчисленного по месту работы гражданина процента подоходного налога. Соответственно, на возврат имеют право официально трудоустроенные лица, производящие ежемесячно налоговые отчисления. В год, следующий за покупкой жилья, вычет производится в размере, равном сумме подоходного налога в предыдущем году. Например, квартира оформлена в собственность в январе 2017 года. Право на вычет возникает у владельца в 2018 году. Сумма подоходного налога за 2017 год у работника равна 70 тыс. рублей. Именно эта сумма будет возвращена ему в качестве вычета в 2018 году.

С пособий, выплачиваемых по месту работы, подоходный налог не взимается. Это означает, что при расчете возврата налога пособия во внимание не принимаются. Например, женщина в 2017 году, находясь в декрете, взяла квартиру в ипотеку. Денежные средства ей получить удастся, отработав год после выхода из декрета, поскольку подоходный налог с декретного пособия не удерживается.

Налог вернуть нельзя в следующих случаях:

  • если покупка квартиры произошла у родственников или других взаимозависимых лиц;
  • если человек использовал свое право на возвращение процента.

Вернуть денежные средства от покупки жилья можно один раз за всю жизнь. Разрешается производить возврат частями до полного получения причитающейся суммы.

Как оформить?

Разберем подробно, как оформить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку.
Для этого оформляется декларация формы 3-НДФЛ. Подается она в налоговую по месту прописки владельца квартиры.

Декларацию можно заполнить онлайн, на сайте налогового органа, а можно воспользоваться помощью специальных компаний, занимающихся подачей документов для возврата. Онлайн-версия заполнения декларации весьма капризная, поэтому нужно внимательно отнестись к вводу данных в колонки.

Работники налогового органа рассматривают документы три месяца, еще один месяц дается на перечисление денежных средств.

Список документов для налогового вычета

К декларации прилагаются такие документы:

  • копия паспорта;
  • справка о доходе за год — формы 2-НДФЛ;
  • копия ДДУ — если покупка жилья совершена на стадии постройки дома;
  • копия договора о покупке квартиры;
  • копия свидетельства на жилье;
  • копия документов, подтверждающих оплату – чеки, выписки из расчетных счетов.

Документы представляются лично в орган или отправляются по почте с описью и уведомлением.

При повторном направлении документов в следующем году собирать все бумаги по списку не обязательно. Налоговая хранит пакеты документов по вычетам. Достаточно обновить документы, приложив справку о заработке в следующем году.

Возврат налога за страхование жизни при жилищном кредитовании

Со страхования жизни также можно произвести вычет. Это возможно при официальном трудоустройстве и наличии заключенного договора о страховании. Лицензия у компании обязательна. Максимальный размер вычета за один период – 120 тыс. рублей.

В каких банках можно получить возврат налога с ипотечной квартиры?

Возврат процентов при досрочном погашении кредита, оформленного на жилье, практикуется во всех банках страны. При отказе реализуется право на возмещение денег через суд.

Возмещаются оплаченные проценты и в налоговом органе. Предельный размер вычета по процентам – 3 млн. рублей. Подтверждение цели займа – обязательное условие вычета, с потребительского кредита деньги не возвращаются.

Возврат налога по ипотеке в Сбербанке

Сбербанк представляет клиентам новую услугу – оказание помощи в оформлении документов на вычет по оплаченным процентам.

Схема действий проста:

  • Отправляем заявку на сайте Сбербанка;
  • Принимаем звонок от консультанта, записываем список необходимых документов;
  • Загружаем на сайт их скан-копии;
  • Ждем декларации;
  • Готовую декларацию отправляем в налоговую.

Цена услуги – 1499 рублей. Приобретая недвижимость, не забудьте о своем праве вернуть процент.

Схожие вопросы

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 4,30 из 5)
Загрузка...
ПОДЕЛИТЬСЯ