Порядок оформления ипотеки на вторичное жилье

Рынок вторичного жилья довольно широк. Указанные квартиры, домовладения представляют большой интерес для покупателей. Многие не готовы ждать ввода в эксплуатацию нового многоквартирного дома. Поэтому, в большинстве случаев ипотека оформляется на покупку не новых квартир. Данные варианты предусмотрены условиями ипотечного кредита. Имеются особенности порядка оформления ипотечных кредитов на данные объекты.

Как оформить ипотеку на вторичное жилье?

Процедура получения ипотечного кредита начинается с подачи заявки. Заявка не является отдельным документом. Она оформляется в виде анкеты. Анкета содержит сведения о предполагаемой сумме кредита и данных личности заемщика. Указывается семейное положение, наличие детей, их возраст. Обязательно отражается факт трудоустройства, включается размер заработка.

В анкете следует указывать максимально доступную сумму кредита. Впоследствии, она может быть изменена, уменьшена. Подавать заявку допускается до выбора конкретного объекта.
Когда объект вторичного жилья подобран, происходит оценка по ипотеке. Соответственно, результат оценки определяет сумму будущего займа.

Условия получения

Условия получения ипотеки на вторичное жилье разрабатываются каждым банком. Имеется перечень, одинаковый для всех кредитных организаций:

  • Следует подтвердить наличие заработка. Заемщик должен представить зарплатную справку. Если есть зарплатная карта, обращаться за ипотекой следует в этот банк. Тогда не придется представлять справку;
  • Понадобятся паспорта обоих супругов, документы на детей, СНИЛС всех членов семьи;
  • Обязательно требуется первичный взнос. Он представляет собой сумму своих средств. Их размер различен. Например, Сбербанк требует не меньше 20 процентов своих денег. Многие банки принимают наличие 15 процентов;
  • Объект проверяется специалистами кредитной организации на юридическую чистоту — изучаются сведения о собственности, о зарегистрированных лицах. Поэтому, сделка будет защищена самим банком, чьи интересы совпадают с интересами заемщика. Указанные обстоятельства освобождают заемщика от необходимости самостоятельно проверять объект, расходуя на это собственные средства, время.

При соблюдении указанных условий, банк выдаст кредит. Сумма будет равна цене квартиры.

Процентная ставка

Существующие ставки ипотечных кредитов начинаются с 10,5%. Это наиболее низкие ставки. Они установлены Сбербанком, ВТБ 24, Россельхозбанком. Получить данные выгодные условия можно при большом взносе, наличии зарплатной карты учреждения.

Ставки предусмотрены программой государственного субсидирования. Суть программы представляет собой доплачивание государством банку его дохода. Ведь низкие ставки, это уменьшение прибыли организации. Государство вместо плательщика возмещает необходимый доход организации. Плательщик получает низкую ставку, возможность получить ипотечный кредит.

Как рассчитать?

Процентная ставка ипотеки на вторичное жилье возрастает в ряде случаев. Рассчитать ипотеку на вторичное жилье, можно по нескольким условиям. Основным условием расчета станет сумма взноса. Чем она больше, тем кредит становится надежнее. Банк получает уверенность возврата заемных средств — тогда он сохраняет меньшую ставку. При минимальном взносе, она повышается до уровня 12,5%.

Низкие проценты доступны молодым семьям. Данный статус имеют семьи с супругами не достигшими 35 лет.

Без первоначального взноса

Данный взнос представляет собой обязательное условие. Когда нет своих средств, допускается использовать материнский сертификат. Следует написать обращение в Пенсионный фонд, попросив зачислить средства банку. Деньги станут первичным взносом, позволяя получить займ. Благодаря ему, оформить ипотеку на вторичное жилье без первоначального взноса удастся меньшим размером.

Военная ипотека на вторичное жилье

Военные займы погашаются ведомственными средствами. Условия таких заемных продуктов предполагают покупку вторичного жилья. Препятствий к этому нет. Проценты будут находиться до планки 12,5%. Большинство займов оформляется под 11 – 11,5%. Приобретенное вторичное жилье становится залоговым, на него налагается обременение.

В каком банке выгоднее взять ипотеку на вторичное жилье?

Наиболее низкие проценты предусмотрены банком «Открытие», Сбербанком, ВТБ 24. Предпочтительнее получать ссуду у крупных игроков финансового рынка. Риск получить скрытые проценты, штрафы значительно снижается. Главным условием становится зарплатная карта. Получить ссуду следует в этой же кредитной организации. Это станет гарантией выгодных условий, не понадобится документ о размере заработка.

Схожие вопросы

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 350-88-72 — все регионы РФ.
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (3 оценок, среднее: 4,33 из 5)
Загрузка...
ПОДЕЛИТЬСЯ