Можно ли построить многоквартирный дом на участке под ИЖС?

Участки под индивидуальное жилищное строительство находятся в черте населенного пункта. Это позволяет использовать территорию для различных целей:

  • Строить жилищные объекты;
  • Постройки для ведения фермерского хозяйства;
  • Выращивать фрукты и овощи.

Иными словами, подобные территории пользуются огромной популярностью. Учитывая разную направленность целевого предназначения земли, многие задаются вопросом, можно ли с подобным разрешением возвести многоквартирный дом.

При использовании участка под ИЖС нужно учитывать ряд индивидуальных характеристик. К примеру, объекты могут быть возведены лишь из кармана средств собственников. Максимальная этажность жилых объектов — не более трех. На одном участке может быть возведено лишь одно здание, в котором должна проживать одна семья. Прописка — еще одно преимущество при использовании земельного участка под ИЖС.

Как перевести ИЖС в многоквартирный дом?

Чтобы перевести индивидуальное жилищное строительство в многоквартирный дом, следует получить разрешение в законном порядке. Для этого следует обратиться в администрацию по месту нахождения участка. Вы должны составить проект по постройке, провести экспертизу и изыскания коммуникаций на земельной территории.

Затем вы должны изменить документально предназначение земельной территории для строительства многоквартирного дома. Документальное оформление должно соответствовать не только стандартам, но и целевому предназначению

Как построить многоквартирный дом на участке под ИЖС?

Начало строительства основывается на поиске с подходящей земельной территорией. Отнеситесь к этому моменту серьезно. Ведь от правильного выбора зависит дальнейшая судьба построенного в период продажи.

Выбранный участок должен находиться рядом с инфраструктурой. То есть недалеко от населенного пункта. Это позволит с наименьшими затратами приложить к многоквартирному зданию все необходимые для комфортного проживания коммуникации.

Обязательно необходимо предоставить топографическую съемку. Это изображение позволит:

  • Определить точный размер территории, на которой будет расположен дом;
  • Выяснить рельеф и характеристики окрестности
  • Физические характеристики;
  • Состав грунта;
  • Степень залегания, а также наличия грунтовых вод.

Все произведенные работы должны быть выполнены в соответствии со стандартами и ГОСТами.

Вся информация выявлена до момента составления проекта по многоквартирному объекту. Иными словами, подобное разрабатывается на базе топографической съемки, а также геологических изысканий.

После окончания строительства последующим этапом станет приемка многоквартирного дома. Это позволит в дальнейшем в полной мере эксплуатировать строительный объект.

Земельные территории под постройку ИЖС выделяются в совершенно иную категорию. Она существенно отличается от прочих групп.

К примеру, от садового товарищества, дачного участка и сельскохозяйственных территорий. Если самостоятельно начать строительство загородного дома, вы нарушите несколько законодательных статей.

В результате суд вынесет постановление о сносе многоквартирного дома за счет собственника.

В соответствии со статьей 222 ГрК, под самовольной стройкой понимается любой объект недвижимости.

Как узаконить многоквартирный дом на земле ИЖС?

Существуют два основных метода, которые позволяют оформить произвольное строительство.

В первом варианте право на собственность принято судебным органом. Главное требование — нужно чтобы земельная территория, на которой находится самовольное строительство, принадлежала собственнику. То есть человеку, который будет владеть этой территорией пожизненно. Если строительство было совершено иным лицом, оформить объект как собственность все равно нужно владельцу. Если он это сделает, все израсходованные на строительство денежные средства должны быть компенсированы ответственному за постройку лицу.

Оформить постройку на свое имя может только владелец. Зависит от требуемых прав на земельную территорию. Но это не основное правило для узаконивания собственного строительство. Потребуется соблюсти дополнительные требования:

  • Осуществляющее строительство лицо имеет допуск на строительство на конкретной земле;
  • В период обращения в суд строительство завершено. Проектный план соответствует действительности, а все требования и параметры по постройке выполнены;
  • Наличие построенного объекта не нарушает права и интересы иных граждан соседних территорий. Угрозы жизни также нет.

Снос многоквартирного дома на ИЖС

Многие люди при покупке земельного участка хотят построить что-то новое. Как быть, если на купленном участке присутствует старое здание? Первым делом для сноса многоквартирного здания потребуется предоставить заявление в суд. Это необходимо для инициации экспертной оценки. Перед сносом профессиональные эксперты оценивают безопасность постройки. Результаты могут быть как положительными, так и отрицательными. При положительных дом является безопасным. Для последующего проживания необходимо устранить определенные нарушения

Если владелец подает заявление в судебные органы на снос, это не значит, что процесс запустится в незамедлительном порядке. Такая процедура нужна для того, чтобы входе судебных разбирательств была проведена соответствующая экспертиза. Ведь безопасность — это особое условие. Если оно соответствует всем характеристикам и владелец устраняет небольшие недочеты, то здание можно будет в последующем зарегистрировать.

Эксперты могут признать сооружение небезопасным. При предъявлении оценочных бумаг в судебном разбирательстве выносится решение о его сносе. В судебной практике есть различные решения по этому сносу.

 

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):