Нормы строительства на земельном участке ИЖС

Территории под обозначением ИЖС находятся в городских окрестностях и рядом с иными населенными пунктами.  Участки ИЖС относятся к землям поселений, городов и иных населенных пунктов. На подобной территории допустимо строительство малоэтажных и небольших домов. Как правило, можно возвести надворные и хозяйственные постройки:

  • Теплицы;
  • Бани;
  • Сараи для домашних животных.

Правила строительства дома на участке ИЖС

Требования по безопасности и нормы должны быть соблюдены каждым потенциальным покупателем земли, если в его планах строительство дачи или загородного дома. СНИПы не определяют для такого гражданина рамки. Они нужны для довольно длительной и безопасной эксплуатации вашего дома, включая домов соседей. Это гарантирует комфорт и максимально возможную безопасность.

До начала возведения нужно убедиться в том, что все документы оформлены правильно. Предварительно проверьте разрешение на использование земельной территории. Это должна быть земля с соответствующим разрешением для индивидуального жилищного строительства.

При проверке наличия и правильности документов начинается планировка. В ней предоставлены основные принципы по строительству дачных и садоводческих сообществ и находящихся на их территорий построек. Каждый земельный участок должен обладать размером от 6 соток.

Возможно, еще стоит ознакомиться со статьей об отличиях СНТ и ИЖС.

Что можно строить на землях ИЖС?

Под территорией ИЖС понимается земля, которая может быть использована для индивидуального жилищного строительства. Под объектами индивидуального жилищного строительства понимаются дома, которые не соединены между собой и имеют высоту до трех этажей. Каждое такое сооружение предназначено лишь для одной семьи в соответствии со статьей 48 ГрК РФ.

В расположенном на территории коттедже или иной постройки можно официально прописаться по месту жительства. Подобные территории существенно отличаются от садовых тем фактом, что итоговый проект для начала возведения должен быть реализован специальной строительной фирмой. Она должна обладать государственной лицензией. После создания проекта его нужно будет согласовать с органами контроля.

С чего начинать строительство дома на участке под ИЖС?

Чтобы начать возводить здания, необходимо иметь начальный капитал и владеть соответствующей территорией земли. Если необходимой земли нет, но семейный бюджет позволяет ее приобрести, тогда вы сможете это сделать.

При выборе земли обратите внимание на ряд важных критериев:

  • Собственные предпочтения. Изначально нужно задать основные параметры для успешного и эффективного поиска. Как правило, личные предпочтения могут быть связаны с различными воспоминаниями, или вы хотите приобрести коттедж у речки или леса;
  • Район, в котором находится участок. Самыми востребованными считаются те участки, которые находятся в черте одного города. Расстояние около 10-15 километров;
  • Ширина и длина участка. От этого зависит насколько большое здание можно будет возвести. Как правило, профессиональные строители основываются на соотношении 1 к 10. Иными словами, если участок имеет 10 соток, тогда разумнее будет строить дом со ста квадратными метрами;
  • Наличие быстрого подключения коммуникаций для комфортного проживания. Вы должны проверить, если можно подключиться к центральному водоснабжению, отоплению и канализации.

После того как вы определились с выбором земельной территории, проверьте правильность составления всех документов, соответствуют ли размеры участка с теми, которые находятся в кадастровом удостоверении.

Нужно ли получать разрешение на строительство дома на землях ИЖС?

Не доверяйте тому человеку, который говорит, что сегодня собирать документы на строительство нет необходимости. По закону права на дом, которые были предназначены для территорий ЛПХ и ИЖС в пределах городской или сельской местности можно было зарегистрировать без такого разрешение. Но для проведения строительных работ подобный документ нужен. Если его нет, это повлечет за собой административную ответственность. Причем при дальнейшем проведении вас могут штрафовать неограниченное количество раз.

Документы для строительства дома на участке ИЖС

Хотите получить разрешение на возведение загородного дома? Обратитесь в районную администрацию. Напишите заявление согласно образцу. Дополнительно приложите документы:

  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  • Градостроительный план территории;
  • Схему расположения земельной территории, где указывается место размещения новой постройки, которая предварительно согласовывается со строителем-архитектором;
  • Согласие всех участников доли на возведение постройки;
  • Информацию о застройщике.

Документальное оформление строительства на земельном участке под ИЖС требует правильности и внимательности.

Образец заявления

Строительство на ИЖС без разрешения

Выдача разрешения должна произойти в обязательном порядке, если:

  • Гражданин положил денежные средства в банк;
  • Пользуется кредитованием на возведения дома;
  • Хочет воспользоваться денежными средствами мат. капитала для улучшения жилищных условий.

Именно эти категории граждан в обязательном порядке должны приобрести разрешение.

Граждане, которые купили территорию самостоятельно и могут начать возводить постройку, потребуется технический план. Это единственный документ, учитывающий возведенную постройку.

Отсюда вывод, что сегодня разрешение на строительства необходимо тем гражданам, которые строят дом при помощи кредитных денежных средств или материнского капитала.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):