Правила строительства дома на участке ИЖС

Земельные участки для ИЖС — это территории для строительства и отдельные виды земель, отличные от сельских и городских населенных окрестностях.

ИЖС — тип земли с целевым назначением. Хотите приобрести территорию из этой категории? Их также называют землями населенных пунктов.

Как получить разрешение на строительство дома на участке ИЖС?

Если владелец покупает землю в этой категории, в течение трех лет он обязан возвести жилое сооружение.

Нужно ли разрешение на возведение дома на участке ИЖС? Разрешение на возведение постройки на ИЖС — это бумага, которая позволяет строительной компании проводить реставрационные и строительные виды работ. Второе предназначение — подтверждает правильность проводимой планировки территории, проектных списков документов и степень межевания в момент возведения строительства.

При передачи разрешения на строительство во внимание принимаются различные факторы:

  • Размер земельной территории в квадратных метрах;
  • Тип земли;
  • Расположение, в зависимости от подключенных центральных коммуникаций.

Нормы строительства

Чтобы правильно построить объект, определяются нормы для строительства дома на участке ИЖС:

  • Месторасположение возведенного объекта на территории. Со стороны улицы дистанция должна быть от 5 метров. Расстояние между соседями — от 3 метров. Вспомогательные постройки — дистанция от 5 метров;
  • Жилищное строение должно быть одно. В нем по условиям участка будет проживать одна семья;
  • Высота сооружения составляет 3 этажа. Допустим четвертый в виде мансарды;
  • Общая площадь дома на участке ИЖС должна быть не более 1500 квадратных метров;
  • Расстояние от вспомогательных построек рассчитывается индивидуально. Если на территории расположен гараж для легкового автомобиля, расстояние от него до дома — не менее 3 метров, а от него до границы земли — не менее одного метра. Если постройка в виде сарая для скота или птицы, рассчитывается так: от жилого строения до соседского участка — не менее трех метров;
  • Строительство объекта и хозяйственные постройки возводятся согласно правилам противопожарной инспекции. Если два соседских дома были сконструированы из дерева, то расстояние между ними — от 15 метров. Если один из них выполнен из камня, а второй из дерева — расстояние должно быть от 10 метров.

Если работы строителей были завершены, владелец должен поставить на учет свое жилое сооружение.

Как оформить жилой дом в собственность на земельном участке ИЖС?

Хотите правильно зарегистрировать загородный дом для постоянного проживания? Отправляйтесь в Бюро технической инвентаризации. Оформите следующие технические документы:

  • План постройки;
  • Удостоверение на границы земли.

Зарегистрируйте сооружение в кадастровой службе. Для этого составьте заявление и приложите описываемые выше документы. Затем проверьте остальные документы, а также учтите:

  • Местоположение загородного дома на дачной или садовой территории. Регистрировать такой объект необязательно. Для этого вида участка процедура проста. Подайте декларацию с информацией о возведенном объекте;
  • Объект на земельной территории под ИЖС для ведения частного хозяйства.

Для начала зарегистрируйте его в кадастре. На основании этого действия получите документы, которые подтверждают, что вы являетесь владельцем.

Список документов

Если землю не удалось оформить на одного владельца, предоставьте следующие документы для строительства дома на участке ИЖС:

  • Заявление. В письме укажите территорию расположения, а также общую площадь;
  • Копия удостоверения личности владельца;
  • Договор купли-продажи, дарения на землю, о наследстве и т.д;
  • Кадастровый план.

Образец заявления

Сроки строительства дома на участке под ИЖС

Получить разрешение можно в течение 10 дней после передачи заявления и перечисленного выше списка документов. За это время анализируются все документы. Проверяются проектные официальные бумаги и схема плана территории. Область обозначается красными линиями.

Строительная фирма вправе вносить изменения от максимальных параметров строительства, реконструкции. Проверяется соответствие проектных документов и план расположения возведенных объектов на земле согласно условиям. После анализа, контролирующие органы отказывают или одобряют регистрацию жилого строения.

Документом на разрешение на строительство можно воспользоваться в течение 10 лет.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):