Регистрация жилого дома на земельном участке под ИЖС

Для возведения строительства жилого объекта на земле под ИЖС, потребуется приобрести разрешающий документ, а после этого согласовать в Градостроительном комитете план строительства. Дополнительно пройдите регистрацию здания на этой земле.

Минимальный размер дома для регистрации ИЖС

Как гласит ЗК РФ, владелец может приобрести или заключить договор аренды на земельную территорию, включая сам объект, который потребуется для последующего проживания. Возводить не обязательно дом. Это может быть любой вид недвижимости. Должно быть строение, которое тесно связано с землей. То есть перемещение его невозможно.

Определенных правил по минимальной площади и иным размерам для последующего выкупа нет. Тем не менее, стоит учитывать, что строить можно исключительно на земельной территории, на которой разрешается строительство и есть определенные права на подобную территорию. В ином случае эта постройка может быть признана самопроизвольной и ее придется снести по решению судебных разбирательств.

Регистрация гостевого дома на участке ИЖС

Гостевой жилой объект — весьма популярный сегодня тип постройки на территории за городом. Основная цель — проживание для гостей. Этот объект считается индивидуальным, где гости будут себя чувствовать удобно. Если владелец строит загородный объект для гостей, то они себя будут чувствовать свободно и не зависеть от внимания хозяина. А хозяин будет себя чувствовать привычно даже при наличии гостей.

Дополнительное предназначение гостевого дома — в виде второго жилья на одной загородной территории. Иметь два вида жилья — это стандарт для многих современных городских жителей с приемлемым бюджетом. Второе жилье на ИЖС позволит не только получить умиротворение вместе с остальными приезжими людьми, но и избавиться от взглядов других людей, сменив обстановку.

Для регистрации гостевого дома, потребуется также предоставить все необходимые документы для этого. Один нюанс: он признается как постройка, а не как основной дом. То есть прописаться именно в нем вы не сможете, так как он не имеет фактического адреса.

К слову, имеется статья о том, чем отличается ИЖС от СНТ — рекомендуется с нею ознакомиться.

Как оформить дом по дачной амнистии?

Закон Российской Федерации под номером 93 от 2006 года (закон о дачной амнистии) существенно упростил процедуру постановки на учет строения. Как гласит это законодательство, в момент процесса по оформления строительного объекта во владения было отменено множество официальных бумаг. Это позволило сэкономить время на посещение различных инстанций. Этот тип законодательства будет действовать до начала весны 2018 года.

Простая процедура постановки на учет относится к следующим видам построек:

  • Загородные дома в виде дач, которые находятся на полученных для ведения дачного хозяйства участках. Сюда относятся участки для садоводства, а также огородничества;
  • Беседки;
  • Ремонтные блоки;
  • Амбары;
  • Гаражи и другое;
  • Индивидуальные жилищные строительства, которые находятся на подобной территории.

Приобрести жилое строительство по правилам дачной амнистии могут следующие жители:

  • Граждане, которые имеют пожизненное право владеть участком или передать его по наследству;
  • Граждане, которые обладают бессрочным договором на пользование земельного участка;
  • Жители, которые владеют земельной территорией юридического лица.

Такие жители могут оформить на подобной территории постройки, которые на ней находятся в собственности. По простой процедуре, как правило, проще оформить строения, которые находятся на земельных территориях и необходимые для осуществления огородничества, садоводства, а также хозяйства на загородной территории. В подобных ситуациях можно предоставить минимальный список документов. Для иных групп жителей, которые имеют в собственности строения, построенных на соответствующих землях для ведения подсобного хозяйства, нужны опциональные документы.

Список документов

Чтобы подать соответствующее письмо в виде заявления, необходимо предоставить перечень документов для регистрации дома ИЖС:

  • Бумага, которая удостоверяет право собственности земли;
  • Официальная бумага, которая подтверждает факт создания дома ИЖС;
  • Заявление;
  • Удостоверение кадастровой службы;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины. Если вы является гражданином РФ, то она будет стоить согласно статье 333.33 НК РФ 2 тысячи рублей;
  • Паспорт заявителя, включая доверенность на представителя, если в этом есть необходимость.

Образец заявления

Важно то, что с начала 2017 года регистрировать жилье можно будет лишь в соответствии с 218 ФЗ.

Стоимость регистрации дома на земельном участке ИЖС

Чтобы зарегистрировать жилое строение, которое находится на территории ИЖС, потребуются определенные финансы. Если территория находится в собственности физического владельца, то необходимо оформить технический паспорт дома в БТИ, а также оплатить госпошлину за создание действий Росреестром.

Окончательная цена БТИ услуг составит 1200 рублей. Оформление удостоверение личности будет осуществляться в течение 14 дней. Если подобный документ нужен максимально срочно, то он, как правило, изготавливается на следующий день. Но в таком случае придется заплатить порядка 2500 рублей. Подобная стоимость включает и выезд работника БТИ для проведения анализа и замера дома. Чтобы оформить документы в Росреестре, государственная пошлина составит 2000 рублей. До момента оплаты список документов в соответствующих инстанциях принят не будет.

 

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):