Перепланировка квартиры — это перестройка или переустройство жилых помещений в соответствии с личной необходимостью. Любое внесение изменений при этом требует согласования с органами местной власти и составления проектной документации.
Если такие работы производятся без соответствующего разрешения, владелец квартиры теряет возможность проводить сделки с недвижимостью, а так будет отвечать за самодеятельность по закону. В данном контексте актуальным становится вопрос об узаконивании перепланировки квартиры.
Допустимая перепланировка по закону
Перепланировка квартиры регулируется главой 4 Жилищного кодекса РФ. По закону разрешается:
- объединять кухню с жилым помещением при условии монтажа дверного проема;
- увеличивать санузел за счет нежилых помещений;
- переносить водяное оборудование удлинением труб при обязательном сохранении угла слива.
При проведении перепланировки не допускается ухудшение жилищных условий владельца квартиры или соседей:
- изменение конструкций, снижающих прочность здания;
- проведение работ, нарушающих противопожарную безопасность;
- перестройка вентиляционных каналов, нарушающих общий поток воздуха;
- устройство туалетов и ванных комнат над жилыми помещениями предыдущего этажа;
- снижение уровня пола на первом этаже;
- устройство водяного пола за счет общей отопительной системы;
- вырубка ниш и проемов;
- установка кранов на коммуникационные линии, перекрывающих подачу услуг в соседние квартиры.
С учетом данных аспектов при перепланировке не разрешается:
- увеличивать кухню или санузел за счет площади жилых помещений;
- объединять кухню с жилым помещением арочным проемом, если имеется газовая плита;
- сносить несущие конструкции здания;
- уменьшать, сносить или переносить объекты инженерных коммуникаций, включая отопительные батареи и трубы водоснабжения.
Ответственность за незаконную перепланировку квартиры предполагает невозможность продажи жилья, а также выплату огромных штрафов.
С чего начать узаконивание перепланировки?
Проект перепланировки квартиры должен быть согласован до переустройства. Любые работы без оформленного разрешения считаются незаконными. Если же таковые произведены — их необходимо правильно оформить.
Чтобы узаконить перепланировку квартиры после перепланировки, следуют определенному порядку действий:
- готовят документы;
- подают заявку в архитектурный отдел местной администрации;
- обращаются в районный суд для узаконивания перепланировки;
- оформляют в БТИ новый технический паспорт;
- вносят изменения в кадастровый учет;
- при изменении размеров жилой площади вносят актуальные сведения в Росреестр.
Каждый из этапов согласования перепланировки имеет собственный порядок действий. Общая процедура достаточно сложная и требует от заявителя внимания к деталям.
Сбор необходимых документов
Для согласования и узаконивания проведенных работ собирают следующие документы:
- выписка из ЕГРН на квартиру;
- новый технический паспорт на квартиру, получить который можно в БТИ или МФЦ;
- письменное заключение из санитарно-эпидемиологической службы о соответствии установленным нормам;
- проект квартиры — его заказывают в любой проектно-технической компании.
С документами для согласования перепланировки квартиры обращаются в архитектурный отдел органов местного управления. Узнать его расположение можно на сайте администрации или в приемной.
Обращение в суд
После уведомления архитектурного отдела для согласования и оформления перепланировки подают прошение в суд. Заявление пишется при подаче документов, бланк может быть получен по месту обращения или оформлен самостоятельно.
В документе акцентируют внимание на необходимости проведения перепланировки. Дают ссылки на Жилищный кодекс и допустимые действия, указывают на отсутствие нарушений. Также рекомендуется указать причины, по которым согласование перепланировки не делалось до ее проведения.
В качестве оснований для самовольного переустройства квартиры нередко прописывают форс-мажорные обстоятельства или сжатые сроки. Не рекомендуется ссылаться на незнание законодательных норм.
Внесение изменений в кадастровый учет
Если суд выносит положительное решение по узакониванию самовольной перепланировки, приступают к регистрации внесенных изменений. Для этого вновь обращаются в БТИ или МФЦ за получением нового технического паспорта.
После этого в Кадастровую палату или МФЦ подают:
- паспорт заявителя;
- техпаспорт на квартиру;
- решение суда;
- заключение санитарно-эпидемиологической службы.
Порядок внесения изменений в кадастровый учет следующий:
- вместе с документами подается заявление;
- оплачивается госпошлина в размере 200 рублей;
- в назначенный день на квартиру приезжает сотрудник и фиксирует соответствие внесенных изменений документам;
- после оформления изменений забирают новый кадастровый паспорт и поданные документы.
На этом согласование и регистрация самовольной перепланировки в большинстве случаев заканчивается. Однако если были внесены изменения в квадратуру жилой площади квартиры — необходимо зафиксировать их в Регистрационной палате.
Регистрация в УФРС или МФЦ
Для регистрации изменений в Росреестре собственнику требуется удостоверение личности и новый технический паспорт. Заявление на заполнение выдается по месту обращения. Если квартира имеет несколько собственников, документы представляет каждый из них.
Стоимость
Вопрос о том, сколько стоит перепланировка квартиры с учетом процедуры узаконивания, решается в зависимости от сделанных изменений. Также играет роль привлечение посреднических компаний и региональные цены.
При расчете стоимости всей процедуры ориентируются на базовые значения, связанные со следующими действиями:
- получение нового технического паспорта — 900 рублей;
- кадастровый паспорт — от 200 рублей;
- штраф за самовольные действия — от одной до тридцати тысяч;
- госпошлина за обращение в суд — тысяча рублей;
- проект внесенных изменений — от 4 тыс. в зависимости от масштаба работ, региональных цен и компании.
Также принимаются во внимание и услуги посреднических организаций, к которым обращаются для решения вопроса. В данном контексте расчет стоимости узаконивания перепланировки следует проводить с учетом индивидуальных факторов. Итоговая сумма может варьироваться от 20 до 100 тыс. рублей.
Что делать, если суд отказал?
В узаконивании самовольной перепланировки квартиры может быть отказано в следующих случаях:
- неверно составленное заявление;
- некорректно оформленные документы;
- несоблюдение порядка обращения;
- несоответствие противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам;
- разногласия проделанных работ с проектной документацией;
- в ходе проделанных работ ухудшены жилищные условия соседей;
- затронуты инженерно-коммуникационные линии и несущие конструкции здания.
Если суд отказывается узаконить уже сделанную перепланировку, то дальнейшие действия зависят от оснований отказа. В случае неверного оформления документов достаточно переделать соответствующие бумаги и подать заявление снова.
Если же отказ связан непосредственно с перепланировкой, вариантов узаконить ее в том же виде не остается. Владельцу понадобится или вернуть все в исходное состояние, или провести дополнительные работы по переустройству.
Во втором случае необходимо устранить неполадки и несоответствия переустройства квартиры законодательным нормам. После этого можно попробовать вновь подать документы на их узаконивание. Процедура согласования сохраняется.
