Документы для продажи приватизированной квартиры

Манипуляции с недвижимостью (аренда, продажа или смена) согласовываются с законными правилами. Если собрать обязательные документы и предоставить их в законном виде, вероятность недействительной сделки движется на нет.

Как оформить продажу приватизированной квартиры?

Приватизированный жилой объект — квартира или другая недвижимость, переведенная на счет физического лица из муниципального или государственного жилищного фонда. Процесс по переводу в собственность начался с 1991 года по настоящее время.

Удостоверение приватизированного жилищного объекта — это не договор социального найма, а документ о праве собственности. В нем указывается один или несколько владельцев.

Главное условие оформления контракта купли-продажи жилого объекта — стоимость. До подписания договора владелец недвижимости и покупатель должны прийти к взаимовыгодному решению.

Собственник жилой недвижимости помимо документа о приватизации имеет и ряд иных обязательных официальных бумаг:

  • Квитанция о праве собственности;
  • Домовая книга;
  • Техническая документация.

Контракт о покупке недвижимости — главный документ для осуществления процедуры приватизации. Благодаря ему, пользователь обращается в местную администрацию для прописки. Чтобы подтвердить подлинность, договор дополнительно заверяется у нотариуса.

Обязательные бумаги для продажи:

  • Квитанция из домовой книги. Приобретается в ЖЭКе по месту жительства;
  • Техническое удостоверение и поэтажная схема постройки;
  • Согласие супруга на реализацию (по необходимости).

Перечень документов для продажи комнаты в коммунальной квартире

Для реализации комнаты предоставляется перечень документов:

  • Удостоверение личности продавца и покупателя;
  • Технические документы и кадастровая выписка;
  • Информация об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
  • Уведомление, направленное проживающим по соседству людям о продаже;
  • Квитанция из БТИ;
  • Бумаги, подтверждающие право владения комнатой.

Получать согласие соседей не обязательно. Продавец должен доказать, что все условия были выполнены согласно текущему законодательству. Пишется письмо, на основании которого уведомляется о реализации комнаты.

Уведомление проживающих рядом жильцов о намерении реализации жилого помещения с указанной стоимостью и требованиями оформляются двумя методами:

  • Заявление составляется письменно самостоятельно и отправляется соседям;
  • Используются услуги нотариуса для составления и заверения уведомления.

Продажа квартиры по наследству

Квартира по наследству также может быть продана. Подготовьте список официальных бумаг.

Документы на продажу приватизированной квартиры по наследству:

  • Свидетельство с правом на наследство;
  • Согласие супруга или же супруги;
  • Техническое удостоверение объекта;
  • Квитанция, которая подтверждает отсутствие задолженностей по недвижимости.

Перед реализацией квартиры получите отказ всех, кто имел право на наследство.

Особенности продажи приватизированной квартиры по ипотеке

При передаче недвижимости, она может находиться у банка под залогом. Несмотря на владение этой квартирой, она имеет ряд ограничений. Продажа осуществляется с согласия банковской организации. Это требование прописано в договоре по ипотечному кредитованию. Ее продает владелец, погашая кредит полученными денежными средствами и снимая с квартиры ряд ограничений. Либо кредитная организация самостоятельно оформляет реализацию, например, по причине долгов по кредиту.

Второй способ подразумевает реализацию квартиры ниже рыночной стоимости. Документы на продажу приватизированной недвижимости по ипотеке точно такие, как и в иных случаях. Дополнительно требуется выписка из кредитной организации, в которой была получена ипотека.

Налог уплачивается после процесса приватизации. Если у собственника жилье находилось более 36 месяцев, государственная пошлина в период продажи не оплачивается. Срок пользования и владения отсчитывается с момента оформления.

Налоговая ставка в 2018 году в момент реализации недвижимости составляет 13 процентов. Продавцы пытаются продать старую квартиру с приватизированными документами для приобретения новой. Во избежание ощутимой потери суммы, владелец подает заявление по вычету налога за имущество.

Образец заявления

Требования по реализации приватизированного жилья ничем не отличается от реализации стандартной жилой недвижимости. Подобное жилье, как правило, имеет несколько собственников. Поэтому, в момент продажи каждый обязан предоставить согласие на реализацию имущества. Без этого сделка считается недействительной. Зачастую собственники приватизированной недвижимости делят ее на равные части для уменьшения налогового вычета из расчета общей стоимости жилого объекта. Подобный план действия подходит как продавцам, так и покупателям.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.