Как при разводе разделить приватизированную квартиру?

Как правило, развод сопровождается разделом общей собственности супругов. Законом установлено правило, по которому вся недвижимость находится в общем их владении. При этом муж, жена обладают равными полномочиями относительно недвижимости.

Зачастую, общим имуществом становится жилое помещение. Понятие приватизированная означает признание собственности указанного объекта. При разводе, деление недвижимости осуществляется установленным законом порядком.

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Существует несколько вариантов развития событий.

Их следует рассмотреть подробнее:

  • Деление квартиры, если она была приватизирована до брака не производится. Приватизированная квартира, это собственность мужа, жены, оформившего право на указанное имущество. Поскольку, оформление права недвижимости имело место до брака, жилое помещение не будет делиться. Оно останется во владении соответствующего лица. Исключений из этого правила нет. Разделению подлежат только активы, приобретенные во время совместного ведения хозяйства, брака;
  • Когда супруги общие владельцы жилья, оно принадлежит им в равных долях. Каждый владеет половиной приватизированной квартиры. Значит, деление указанной недвижимости произойдет поровну. Суды принимают именно данную позицию. Решения суда содержат указания на раздел недвижимости на две равные части. Каждый получает 1\2. Соответственно, судебное решение становится основанием выделения доли лица. Оно обращается в многофункциональный центр, подавая обращение. На основании обращения за гражданином признается право 1\2 доли. Выражением права становится выписка из реестра;
  • Нередки ситуации, когда совместное использование приватизированной квартирой после развода, невозможно. Супруги после брака не могут использовать жилое помещение совместно. Указанное положение вещей неизбежно обуславливает процедуру выкупа доли. Второй супруг, являющийся владельцем другой части объекта, имеет первое право его выкупа. Поэтому, в первую очередь ему нужно предложить приобрести долю. Предложение должно быть письменным. Если поступил отказ от предложения, приватизированная квартира после развода может быть реализована любому иному лицу.

На процедуре реализации и выкупа имеет смысл остановиться детальнее. Продавцу трудно найти подходящего покупателя. Ведь другая половина объекта, жилая, используется вторым супругом. Поэтому, покупатели дают меньшую цену.

Разрешение ситуации заключается в подаче искового заявления о принудительном выкупе. Суд имеет право обязать второго собственника приобрести вторую долю принудительно. Указанная ситуация требует оценки объекта. Установленная оценка рыночной цены становится стоимостью предлагаемого объекта.

Документы

Раздел приватизированной квартиры возможен обоюдно. При согласии граждан, они вправе самостоятельно решить режим пользования помещениями, определиться с его выкупом, продажей. Если согласия нет, судебная процедура остается единственным вариантом.
Разрешение ситуации требует сбора документов.

Необходимые документы для подачи заявления на раздел имущества, следующие:

  • понадобятся оригиналы, копии личных паспортов обоих сторон;
  • если имеется доля несовершеннолетнего ребенка, нужно представить документ, удостоверяющей его рождение;
  • подтверждением права владения станут выписки из реестра. Возможно, на руках владельцев имеются регистрационные свидетельства, выдаваемые Росреестром. Это основные бумаги, способные подтвердить право на владение объектом. Их нужно предоставлять обязательно;
  • если раздел приватизированной квартиры происходит после развода, надо предъявить бумаги о расторжении брака.

Большинство исковых заявлений по разделу приватизированных квартир содержат основное требование о разводе. Требования по разделу собственности становятся сопутствующими. Суд решает одновременно несколько вопросов, вынося единое решение по разводу супругов и разделу имущества.

Исковое заявление

Исковое заявление в суд на раздел приватизированной квартиры, подается при невозможности найти компромисс. Сторона обращается в суд, написав исковое заявление о разделе собственности. Вторая сторона – ответчик вправе выразить письменные возражения. При подаче встречного иска, суд объединяет требования одним производством.

Заявленный иск может содержать различные требования:

  • о сохранности приватизированной квартиры в собственности одного супруга. Обоснованием требования может служить довод о приобретении объекта до брака. Значит, при разводе, помещение не должно делиться;
  • признание долевой совместной собственности;
  • выплата компенсации, принудительное приобретение жилья.

Сторонам предоставлена свобода в высказывание требований. Допускается формулировка любых притязаний. Судебное решение будет принято на основании доказательств, аргументов, представленных сторонами.

Образец заявления

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.
Схожие вопросы

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (4 оценок, среднее: 3,50 из 5)
Загрузка...
ПОДЕЛИТЬСЯ