Список документов и порядок действий при приватизации гаража

Приватизация гаража существенно отличается от устоявшейся процедуры законного оформления в собственность жилых помещений. Регистрация гаражной постройки и соблюдение порядка учета и постановки на кадастровый учет позволит проводить все сделки с имуществом в русле законов.

Притязания со стороны третьих лиц, как и муниципалитетов на территории строения, исключены, а приватизированный гараж с оформленной землей будет под защитой частной собственности владельца. Принудительное изъятие земли допустимо муниципальной властью только с выплатой компенсации.

С чего можно начать приватизацию гаража?

Закономерен вопрос с чего начинать приватизацию? Первый этап начинается с предварительной консультации специалиста. Перед приватизацией необходимо определить список организаций и ведомств, для которых нужно собирать сведения, подтверждающие права владения и пользования.

В процессе приватизации гаража участвуют следующие муниципальные структуры и лица:

  • Росреестр;
  • Регистрационная палата;
  • Городская или сельская администрация;
  • Бюро технической инвентаризации;
  • Кадастровая служба и инженер;
  • Специалист геодезической службы;
  • Собрание членов ГСК и Председатель кооператива.

Чтобы узаконить имущество, придерживайтесь индивидуальному порядку. Но общий подход заключается в предоставлении максимальной достоверности и полноты правоустанавливающих документов на постройку и земельный участок.

В порядке приватизации гаража подается сопроводительное заявление от лица собственника, а также от действительных членов гаражного кооператива. Процесс может занять длительное время, в зависимости от фактического наличия оснований на землю и гараж. К примеру, только муниципалитет рассматривает ходатайство по заявлению о порядке приватизации недвижимости в течение 30 дней. Последовательный порядок обращения в инстанции сократит сроки рассмотрения заявлений.

Для начала гараж должен обладать характеристиками капитального строения, а если гаражный бокс расположен в кооперативе, то пакет документов включает в себя:

  • справку от председателя ГСК, о том, что вы являете полноправным членом кооператива гаражей;
  • оплаченная квитанция пая в полном объеме, с указанием номера и места расположения гаража;
  • заявление и протокол с общим списком подписей всех участников, с заверенными копиями паспорта;
  • сертификаты, удостоверяющие право каждого члена кооператива на собственность;
  • справка, подтверждающая факт выделения земельного надела, под цели гаражного строительства.

Заверенные нотариальным образом документы и заявление подаются в администрацию по месту закрепления участка. Результатом может выступать решение о выделении земли в собственность.

Если же разрешена только передача или продление срока участка в аренду, то в этом случае законно обратиться в суд, для признания прав в полном объеме, даже для самостоятельно построенных объектов в советские времена. Порядок обращения и обжалования решений районных администраций проводится на общих основаниях.

Процесс оформления исковых заявлений и рассмотрение повторных жалоб увеличивает стоимость услуг и сроки по приватизации. Стоимость юридических услуг нотариуса зависит от количества страниц и необходимости изготовления копий.

Документы для приватизации

К списку обязательных документов для приватизации отдельно стоящего гаража относят:

  • свидетельство о праве владения землей;
  • технический паспорт или план БТИ;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Заключительным этапом является подача первичных документов и заявлений в Росреестр, для внесения сведений о факте регистрации нового права собственности на гараж и землю. Полный список необходимых документов, образец заявления и порядок рассмотрения сроков можно узнать в кадастровой палате или центрах обслуживания «Мои документы» с пометкой о дачной амнистии.

Стоимость

Стоимость приватизации нежилых строений, с начала действия закона о дачной амнистии вплоть до первого марта 2018 года, определена на безвозмездной основе. Для граждан, не имеющих разрешения на строительство или у которых отсутствуют права на землю, процедура усложняется и сопровождается затратами на геодезические работы по первоначальному установлению границ участка и технических параметров строения.

Порядок оплаты и стоимость за приватизацию гаража уточняется на месте обращения и составляет 2-4 тысячи рублей.

Как можно приватизировать землю под гаражом?

Важной задачей перед приватизацией в гаражных кооперативах является последовательный процесс сбора документов, подтверждающих факт выделения земли, но если они утеряны или не были оформлены своевременно должным образом, то в помощь придет аттестованный кадастровый инженер. Он замерит границы участка, проведет межевание между соседями, зафиксирует габариты строения, а если имущество расположено на общей территории, то выделит долю каждого субъекта в блоке застройки. При этом понадобиться письменное заявление на согласие приватизации.

Стоимость работ зависит от степени удаленности и доступности территории, а также наличия ограды или колышек по границам участка.

Правильное оформление земли и строений позволит в нужный момент по рыночной стоимости реализовать, обменять или оформить дарственную на гараж. Завершая процесс оформления нужно помнить, что собственность возлагает на владельца и честного гражданина обязанность по содержанию и оплате налога на имущество и землю.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):