Как оформить возврат налога с покупки квартиры?

Для того, чтобы вернуть налог с покупки квартиры, следует получить налоговый вычет. Именно он дает право на возврат своих денег или не уплачивать налог на установленную сумму.

Возврат денег за покупку квартиры

Возврат средств за покупку квартиры, жилого дома — льгота на получение 13% оплаченной суммы на приобретение жилья. Возвращение средств осуществляется с суммы до двух миллионов рублей, т.е. вычет получится не более 260 тыс.рублей.

Получить перевод денег возможно, если жилплощадь является первым жильем и была приобретена на собственные средства. Если покупатель приобрел недвижимость у родственника, использовал государственную субсидию, часть стоимости квартиры оплатил работодатель — перевод налоговых средств осуществить невозможно.

Варианты получения налога:

  • налоговая инспекция;
  • возврат на работе т.е. с зарплаты не будут высчитывать подоходный налог.

Налоговая принимает решение в течении 30 дней, и ждать окончания календарного года нет необходимости. Получает возврат НДФЛ физическое лицо, гражданин РФ.

Необходимы следующие документы для получения возврата:

  • договор купли-продажи;
  • чеки расходов;
  • свидетельство о праве собственности;
  • акт передачи жилья;
  • справка отражающая доход физического лица;
  • декларация 3-НДФЛ прошедшего года;
  • заявление о возврате налогового вычета;
  • номер счета в Сбербанке;
  • паспорт.

При желании вернуть сумму налога за супруга или супругу, пишется заявление о перераспределении долей (совместная собственность), о получении вычета за супруга или супругу, если жилье оформлено на одного супруга(и).

Существует возможность возврата налога вместо несовершеннолетнего ребенка. Используется право получения денежных средств поручителя, а у ребенка сохраняется.

Условия для физических лиц

Для получения 13 процентов с покупки квартиры необходимо пройти три шага:

  • Шаг 1. Покупка квартиры и оформление ее в собственность;
  • Шаг 2. Подтвердить получение уплаты НДФЛ в период налогооблажения;
  • Шаг 3. Оформить и подать заявление на возврат 13%.

Работодатель осуществляет перевод подоходного налога 13% государству и по законодательству официально работающий гражданин вправе использовать имущественный вычет 13% от стоимости жилья, подав документы в налоговую инспекцию по месту проживания. Сумма определяется за последние 3 завершенных года. Возврат налога не зависит от количества пройденных лет.

Условия для пенсионеров

Вычет с покупки квартиры получают и пенсионеры. Работающий пенсионер вернет 13% наравне с остальными официально работающими гражданами.

Неработающие пенсионеры получают деньги за последние три года до выхода на пенсию. Неработающие это время, теряют право получить перевод налогового вычета. Пенсионер продавший имущество или сдающий в аренду недвижимость может получить 13% от государства.

Возврат денег от государства

Закон о возврате подоходного налога при покупке жилья в новой редакции гласит: “Если жилье покупалось до 2015 года возврат налога осуществляется раз в жизни. Если покупка состоялась после 2015 года можно получать перевод налоговых средств до полной выплаты суммы 260000 рублей”.

Не получив перевода всей суммы сразу, получите остальное подав декларацию в следующем году. Процедуру повторяем до исчерпания суммы 260000 рублей.

Имущественный вычет возможно вернуть за ремонт, если жилье приобреталось на первичном рынке, либо в договоре прописано: строительство не завершено, квартира без отделки.
В ремонтные расходы включаются: стоимость стройматериалов и услуги мастеров по отделке. Для получение денег нужно сохранить все чеки.

В случае оформления ипотеки, государство готово осуществить перевод суммы в размере 390000 рублей. Оформляя ипотеку, в договоре необходимо прописать цель кредита – покупка квартиры. Перекредитование исключит право на льготу. Получить перевод от налоговой возможно взятием в банке справки, показывающей процент за пользование кредитом. Обычно услуга платная.

Если кредит оформлен на двоих, свою часть имущественного вычета получит каждый созаемщик отдельно. Один из них может и не обратиться в налоговую для получения вычета, тогда его доля останется у государства.

Проверка документов длится три месяца. Могут возникнуть неточности предоставленной информации и срок будет увеличен. После одобрения выплаты средств, перевод осуществляется в течении одного месяца.

Чтобы получить перевод средств от налоговой придется постараться, процесс достаточно долгий. Он может затянуться и до полугода, чаще длится до 4-х месяцев, но усилия стоят того.
Важно правильно оформлять документы на вычет, иначе в налоговый орган придет отказ в выплате и придется вносить исправления в документы.

Если самостоятельно не можете оформить вычет, обратитесь к услугам компаний, готовых подготовить необходимые документы для оформления вычета за короткие сроки. Сэкономив время, необходимо будет потратить деньги.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):