Соглашение о задатке при покупке квартиры

Приобретение жилья представляет собой серьезный процесс. Совершение сделки начинается с договоренности сторон относительно стоимости объекта, условий сделки, сроков.

В успешном оформлении документов, быстром проведении процедуры заинтересованы покупатель, продавец. Продавец желает получить необходимые ему денежные средства. Покупателю необходимо оформить недвижимость, получить право собственности побыстрее. Обеспечение, защита интересов сторон договора покупки, занимает важное место гражданского законодательства.

Основным моментом процедуры станет договор приобретения. Это главный документ, завершающий сделку. Перед составлением указанного договора, сторонам предстоит пройти сложную, многоэтапную процедуру.

В чем разница между авансом и задатком при покупке квартиры

Серьезность договора покупки квартиры очевидна для сторон. Поэтому, они заинтересованы подтверждении реальности своих намерений. Чтобы сделка не сорвалась, была заключена, стороны вправе оформить договор передачи средств. Возможно оформление документа об авансе, задатке.

Оба варианта предусматривают передачу денежных сумм покупателем продавцу. Таким образом, удается «привязать» лицо, обеспечив исполнение им обязательства, то есть завершения сделки. Денежные средства передаются, заверяя серьезность планов сторон. С этого момента, продавец снимает объявление продажи, начинаются процедура оформления сделки.

Понятие задатка содержит гражданское законодательство. Понятие аванса не прописано. Указанные термины имеют существенные различия. Их следует рассмотреть подробнее:

  • авансом считается сумма, переданная до начала исполнения обязательств. Значит, до заключения соглашения между участники покупки квартиры;
  • задатком становится сумма средств, передаваемая в счет выполнения существующих обязательств. Ситуация соответствует покупке квартиры. Ведь, договариваясь, стороны принимают обязательства покупки квартиры, перечислению за нее остальной суммы. Поэтому, использовать допускается оба обозначенных видов соглашения;
  • при срыве покупки квартиры, аванс возвращается покупателю. Он не обязывается уплачивать штраф. Задаток же должен быть возвращен двойном размере. Поэтому, оформление соглашения второго типа представляет собой более жесткое условие.

Оформить намерения допускается обоими указанными способами. Нарушением закона, это не станет. Стороны свободы выбирать удобные им положения, формулировки, устанавливать взаимные обязательства, порядок их исполнения.

Как оформить задаток при покупке квартиры?

Оформление задатка при покупке квартиры совершается письменно. Письменная форма образца соглашения, обязательна. Устное закрепление взаимных обязанностей не допускается.

Следует указать основные положения, условия, необходимые для соблюдения при оформлении соглашения:

  • оформление письменном виде должно совершаться присутствии одного, двух свидетелей. Это позволит избежать дальнейших разногласий, различных трактовок ситуации;
  • оформление документа должно начинаться с его названия. Ведь разница его с авансом описана. Значит, название документа подводит его под действие конкретной нормы ГК России;
  • нужно указать договоренность покупки квартиры, отразив ее общую стоимость;
  • соглашение должно содержать указание на конкретную сумму, переданных средств. Сумму следует отражать прописью, отдельно в скобках указать ее в цифровом выражении;
  • обязательно надо проставить дату оформления соглашения, подписать документ. Его подписывают стороны, свидетели.

Перечисленные условия надо соблюдать во всех случаях.

Образец соглашения о задатке

Оформление соглашения происходит по установленному образцу. Рекомендуется соблюдать форму образца. Это позволит избежать ошибок, судебных разбирательств дальнейшем.

Скачать образец

Это универсальный образец, подходящий для всех случаев.

Размер залога

Не существует определенных размеров, пределов залога при покупке квартиры. Стороны вправе договариваться о различных значениях. Возможно, сумма будет минимальной. Допускается передача половины стоимости квартиры, даже более. Это не имеет значения.
Главное, чтобы сумма включалась, отражаясь соглашении задатка.

В каких случаях продавец не имеет право брать задаток?

При честной продаже, продавец имеет безусловное право получать задаток. Не допускается получать средства, если продавец не имеет возможности исполнить свои обязательства. Действия будут мошенническими, повлекут привлечение к уголовной ответственности.

Если имеются правоустанавливающие бумаги, нет обременений, получать денежные средства можно.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.