Рано или поздно, у собственника жилья может возникнуть необходимость выписать человека из своей квартиры. Чаще всего выселение осуществляется по обоюдному согласию сторон. Если жилец согласен выселиться добровольно, его выписка представляет собой достаточно простую процедуру и не требует особых материальных затрат. Но, иногда возникают ситуации, когда выписать постороннего человека можно только через суд. Например, когда лицо долгое время не проживает в квартире.
Данная процедура гораздо сложнее и сопряжена с определёнными сложностями и материальными затратами. При этом, малейшие неточности при оформлении документов могут повлечь за собой огромное количество трудностей. В данной статье мы рассмотрим, как правильно составить и подать исковое заявление о выселении из квартиры.
Причины обращения в суд
При выселении по обоюдному согласию сторон, каких-либо сложностей возникнуть не должно. Для этого необходимо обратиться в органы регистрационного учета и подписать там соответствующие бумаги.
Если же жильцы не согласны добровольно освободить занимаемое жилье, придётся обращаться в суд. Естественно, обращение в судебный орган является уже последней мерой. Первоначально следует попытаться решить вопрос полюбовно.
Если же вопрос дошёл до суда, то в данном случае одного желания владельца квартиры для выселения жильцов будет недостаточно. Необходимо будет представить серьёзные основания. Владелец имеет право снять нежелательных жильцов с регистрационного учета по следующим причинам:
- Завершение срока действия аренды;
- Прекращение семейных отношений между собственником и жильцом (развод);
- Длительное отсутствие жильца по месту прописки или отказ от уплат коммунальных платежей;
- Противоправное поведение жильца, нарушающее интересы соседей;
- Использование жилого помещения не по назначению (в качестве офиса или мастерской) ;
- Проведение жильцом незаконной перепланировки или переоборудования квартиры;
- Умышленное повреждение жилья.
Таким образом, если человек долгое время не проживает в квартире и при этом не уплачивает коммунальные платежи, его можно спокойно выселять. Сама процедура подачи иска не меняется в зависимости от причины.
В роли истца может выступать не только собственник, но и наниматель жилого помещения. Обратите внимание, что подать иск могут также соседи, если имеет место нарушение прав и интересов других жильцов. Например, использование жилого помещения не по назначению. Можно подать как коллективный, так и индивидуальный иск.
Важно отметить, что собственник может выписать жильца, если тот не состоит с ним в близких родственных отношениях. Членами семьи признаются супруг, родители и дети.
Если выселяемое лицо – несовершеннолетний ребенок, его интересы в суде должен представлять один из родителей или опекун. По достижению 14-летнего возраста ребенок может принять участие в судебном процессе уже вместе с родителями.
Правила подачи иска
Общие правила подачи исковых заявлений распространяются и на иски по поводу прекращения права пользования жилым помещением.
Исковое заявление подаётся только в случае принудительной выписки, добровольное снятие с регистрационного учёта проходит без суда.
При подаче иска заявитель в обязательном порядке уплачивает госпошлину. Заявление и документы передаются секретарю судебной канцелярии, после чего дело рассматривается в районном суде в течение 2 месяцев. После этого происходит выписка в подразделении ГУВМ МВД после обнародования решения суда.
Существует возможность решить вопрос без суда. Впрочем, как показывает практика по подобным делам, это происходит достаточно редко. Жильцы не хотят покидать квартиру до тех пор, пока собственник не придёт вместе с судебными приставами.
Более подробно о порядке выписки можно узнать из следующего видео:
Порядок действий
Выписка через суд считается принудительной мерой по отношению к жильцам. По общему правилу, чтобы выселить жильца из квартиры, ее владельцу следует:
- В письменной форме оповестить жильца о своем решении с требованием добровольной выписки;
- Написать заявление в местные органы власти;
- Если жилец отказывается выполнять требования – направить исковое заявление на выписку из квартиры в суд.
Действия собственника при судебном разбирательстве по гражданскому делу о принудительном выселении из жилого помещения:
- Составить исковое заявление о выписке из квартиры;
- Подготовить доказательную базу;
- Оплатить государственную пошлину;
- Подать иск в судебный орган по месту проживания ответчика или нахождения квартиры;
- После подачи иска в суд необходимо дождаться повестки о времени назначения и явиться на заседание;
- В случае удовлетворении иска получить вступившее в законную силу решение о прекращении пользования жилым помещением;
- Поспособствовать исполнению решения суда.
Составление уведомления о выселении
Уведомление о выселении является одним из способов мирно решить вопрос об освобождении квартиры. После получения бумаги, адресат обязан покинуть помещение в течение указанного срока, иначе процедура будет проведена принудительно, через суд.
Сам документ составляется в свободной форме на листе размера А4. Впрочем, в нём обязательно должны присутствовать следующие составляющие:
- Во вводной части указывается кому и от кого направлено уведомление;
- Основная часть содержит причину выселения и срок, до которого это нужно сделать;
- В заключительной части указываем дату составления, инициалы составителя, роспись.
Составление искового обращения
Жилищный Кодекс дает право собственнику жилья выселить лицо, проживающее в его квартире, подав исковое обращение в суд. В данном случае речь идёт об исковом заявлении о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.
Данный документ составляется собственником помещения, и он позволяет выселить жильца из квартиры в принудительном порядке. Это также касается бывших членов семьи или непрописанных там родственников. Документ направляется в суд, после рассмотрения выносится решение.
В исковом заявлении о прекращении права пользования лица жилым помещением должны быть указаны следующие данные:
- Наименование суда, в который подается иск;
- ФИО истца, его домашний адрес, контактный телефон;
- ФИО ответчика и его домашний адрес;
- ФИО и адреса третьих лиц (если есть);
- Название иска;
- Краткое описание ситуации, в чем заключается нарушение прав и интересов истца;
- Требования истца и обстоятельства, которыми эти требования обоснованы, со ссылками на нормы права;
- Перечень прилагаемых документов;
- Дата составления заявления и подпись истца.
Данный документ составляется в трёх экземплярах: по одному для себя, выселяемого жильца и судьи. Также, обращаясь в суд с подобным заявлением, следует приложить документы:
- Копию паспорта гражданина РФ;
- Квитанцию об уплате госпошлины;
- Правоутверждающие документы на квартиру (договор купли-продажи, дарственную, свидетельство о приватизации, свидетельство о наследовании, постановление суда и т.д.);
- Выписку из домовой книги;
- Документы, подтверждающие прекращение права пользования жильем (свидетельство о расторжении брака, решение суда и т.д.);
- Уведомление о выселении из жилого помещения.
Подать, заявление в суд можно лично, либо через лицо с нотариально заверенной доверенностью. Помимо этого, существует вариант с отправкой иска через почту. Для этого следует воспользоваться заказным письмом с уведомлением о доставке.
Стоимость иска
Исковое заявление о снятии с регистрационного учета носит не имущественный характер. Поэтому за подачу иска необходимо заплатить государственную пошлину в размере 300 рублей. В случае, если исковых требований несколько, суд может обязать уплатить пошлину за каждое из них и вынесет соответствующее определение с указанием суммы.
За составление заявления по таким спорам юристы берут от 3 000 до 5 000 рублей в зависимости от сложности дела и региона. Участие юриста в судебном заседании в качестве представителя обойдётся не менее 5 000 рублей.
В каких случаях выписка невозможна?
В определённых случаях, выписать жильца невозможно даже при наличии уважительной причины. В частности, нельзя выписать жильца «в никуда». У ответчика должна быть возможность проживать в другой квартире.
Ещё одной причиной для отказа может служить наличие у собственника жилья алиментных и прочих финансовых обязательств перед вселяемым жильцом. Отказать могут и в том случае, если выселяемый жилец проживал в жилом помещении на момент его приватизации и согласился на ее проведение, но без своего участия.
Также нельзя выселить лиц, которые получили жилое помещение или долю в нем по праву наследования.
Не получится выселить и бывших супругов, при условии, что квартира приобреталась супругами во время брака и является совместно нажитым имуществом. Выселение данного гражданина можно будет осуществить только в том случае, когда фактически гражданин проживает по другому адресу или имеет другое жилое помещение.
В случае если один из участников процесса не согласен с решением суда и считает его неправомерным или необоснованным, он может попытаться оспорить его. Сделать это можно подав апелляцию в течение 10 дней с момента вынесения решения суда. По истечении данного спора, решение вступит в силу и оспорить его будет уже нельзя. Как только решение вступит в силу, начинается сама процедура выписки. На ее осуществление выделяется до 14 рабочих дней.
Образцы документов
Ниже представлены образцы заполнения исковых заявлений о выселении из квартиры:
