Договор ипотеки на земельный участок

Особенностью ипотеки является то, что денежные средства выделяются для приобретения жилья. Поэтому, ипотека получается на квартиры или частные домовладения. Если же говорить о земельных территориях, то они продаются вместе с возведенными на них жилыми объектами. Соответственно, предметом кредитования является домовладение, а не сам земельный надел.

Однако получение ипотеки на земельный надел вполне возможно. Такой продукт предлагается крупнейшими учреждениями России, в том числе и Сбербанком.
Как правило, наделы приобретаются с целью дальнейшего строительства на них дома. Получение одного кредита предшествует получение другого.

Ипотека на земельный участок – перечень документов

Ипотека Сбербанк на земельный участок имеет ряд особенностей. Специфика приобретения надела обуславливает определенные требования к предоставляемой документации.

Перечень документов, которые потребуются для заключения кредитного договора на покупку, следующий:

  • Нужно проверить собственника территории. Ими могут быть муниципалитеты или частные лица. Как правило, частные лица владеют недостроенными домами. Объект относится к недостроенному дому, даже если он представляет собой фундамент. Но уже в этом случае, объектом договора покупки или продажи будет именно недостроенный дом;
  • Соответственно, рекомендуется проверить наличие при купле продаже документов на владение. Только при наличии права собственности на него, договор будет заключен и купля продажи оформлена;
  • Размер выдаваемого займа соответствует стоимости покупаемого объекта. Необходимым условием является наличие на счете определенной суммы денег. Она составляет до 30% от общего размера ссуды. Соответственно, получить денег больше, чем стоит объект, не получится. При необходимости обустройства участка, придется получать еще один кредит;
  • Для определения справедливой цены следует получить заключение экспертной оценки. Оно выполняется в рамках исполнения договора. Земельный участок оценивается, исходя из его рыночной стоимости;
  • Существенное значение имеет и кадастр на землю. В документе отражается цена на объект. Данная цена сопоставляется с оценочной стоимостью. Банк в любом случае проверяет обоснованность оценки и в случае завышения реальной стоимости, в выдаче ссуды может быть отказано.

Кроме того, банк при ипотеке на земельный участок обязательно проверяет наличие обременений на нем. Надел не должен быть обременен другим залогом.

Условия

Особенности ипотеки земельных участков заключаются не только в предоставляемых документах. Данный кредит по ипотеке предоставляется на определенных условиях. В первую очередь, заемщик должен доказать наличие у него возможности вернуть полученные средства. Поэтому, необходимо предоставление документов о заработке. Для частных лиц, таким документов станет справка из бухгалтерии о заработке за последние полгода. В расчет принимается только доход, который документально подтверждается. Его размера должно хватать на уплату процентов по ссуде, а также на погашение основного долга. Кроме того, оставшиеся средства должны быть не меньше установленного в соответствующем регионе прожиточного минимума.

Для индивидуальных предпринимателей доказывание заработка происходит путем предоставления бумаг из налоговой. Когда ипотеку берут супруги, она оба выступают в качестве заемщиков. То есть договор подписывается и мужем и женой. А для расчета их платежеспособности, берется их общий заработок.

Образец договора

Договор ипотеки на покупку земельного участка составляется по стандартному шаблону. Они примерно одинаковы для всех кредитных организаций. Договора содержат подробную информацию об участниках сделки и об объекте кредитования.

Права и обязанности сторон заключаются в обязанности банка перечислить заемные средства гражданину. А заемщик, в свою очередь, обязуется погашать ссуду согласно графика платежей. Такой график представляет собой приложение к соглашению. В нем указываются все платежи с помесячной разбивкой. При этом сумма платежа разбирается отдельно по погашение процентов и отдельно на погашение суммы основного долга.

Скачать образец договора ипотеки на покупку земельного участка

Срок регистрации

Ипотека на земельные участки в Сбербанке предполагает их обязательную регистрацию. Отдельно регистрируется в соглашение о залоге. Документы подаются в Росреестр после подписания договора купли продажи и договора о самом займе.

Подача происходит непосредственно после подписание соглашений между всеми сторонами. А факт регистрации назначается в течение одного месяца после подачи собранных бумаг. Однако, как правило, регистрация назначается уже спустя одну неделю после подачи бумаг. Ведь все стороны заинтересованы с ускорении завершения процесса.

Какие земельные участки не могут быть предметом ипотеки?

Как правило, земельные участки в кредит предоставляются для индивидуального жилищного строительства. Существуют и другие категории наделов. И не все они могут стать предметом займа. К примеру, нельзя оформить ссуду на покупку особо охраняемой территории.

Между тем, территории сельскохозяйственного назначения могут стать предметом сделки купли продажи. Наличие обременения на территории станет однозначным препятствием к совершению сделки купли продажи.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):