Документы на строительство частного дома на своем участке

Прежде чем начинать постройку частного коттеджа на собственном приусадебном участке, нужно не закупать материалы и инструменты целыми пакетами (хотя без этого тоже не обойтись), а оформить полный перечень всех требующихся документов. Если пропустить этот момент, рано или поздно придется или оформлять все постфактум, или платить внушительный штраф.

С чего начать строительство дома на своем участке

В первую очередь стоит рассмотреть все этапы строительства дома, от покупки земли и до оформления всех бумаг для введения его в эксплуатацию. Да, прежде чем построить строение, будущему частнику придется обзавестись собственным куском земли, на котором оно будет располагаться. Эту землю требуется официально зарегистрировать в соответствующих организациях (необходимая документация будет приведена ниже), иначе права на постройку получить не удастся.

Затем, оформляются уже все бумаги, которые требуются для процесса строительства, от кадастрового плана дачного коттеджа и до заявления на получение официального разрешения. Только завершив со всеми этими этапами можно будет перейти к закупке материалов и инструментов, а также найму строителей.

С другой стороны, если у будущего владельца в данный момент нет желания или возможности заниматься оформлением пакета документов, он может приступить к постройке, решив этот вопрос уже потом. Но тут речь идет исключительно о сооружении строения. С землей лучше разобраться заранее.

Когда с постройкой будет завершено, дачнику потребуется решить еще один вопрос — введение дачного дома в эксплуатацию. Для этого он должен соответствовать полному перечню норм, включая пожарные и санитарные, наличие или отсутствие грунтовых вод, и даже экологические моменты.

Какие документы нужны для постройки дома на собственном участке

Теперь пришло время собрать полный пакет документов, которые нужны, чтобы начать постройку дома на дачном участке. Перечень большой, следовательно, придется побегать, собирая необходимые бумаги. С другой стороны, нельзя сказать, что строительство собственного жилья не стоит таких усилий.

Перечень необходимых бланков включает в себя:

  • кадастровый план имеющейся земли;
  • удостоверение личности;
  • паспорт участка;
  • правоподтверждающие документы, где рассматривается или право бессрочного пользования землей, или право пожизненного наследования;
  • договор купли-продажи;
  • генплан дачного дома;
  • постановление от администрации о том, что земельный участок был предоставлен под постройку частного жилого строения.

Весь этот перечень бумаг для строительства дома на садовом участке предоставляются администрации, которая и выдаст (при отсутствии нарушений и полном следовании требованиям) разрешение для постройки.

Разрешение на строительство дома на собственном участке в 2018 году

Объектом разрешения об ИЖС является строение, в котором будет постоянно проживать одна семья, а его этажность не превышает три этажа. При этом здесь учитываются не только жилые помещения. Цоколь, подвал, технические пристройки — все идет в расчет строящейся жилплощади.

При получении разрешения на постройку частного дома на земельном участке, оформляется паспорт проекта с целым пакетом документов.

В него входят следующие пункты:

  • непосредственно разрешение на строительство от местной администрации;
  • документы, которые удостоверяют право застройщика на владение территорией, где ведется постройка;
  • ситуационный план;
  • копия выдержки из генплана, касательно градостроительной документации, соответствующей объекту;
  • технические условия и схема подключения к инженерным сетям;
  • планы и чертежи всех имеющихся этажей, подвала, чердака, фасада и т. п.;
  • акт об установленных границах земли и разбивках имеющихся построек.

Если частник начнет строить дачный дом с большим количеством этажей, чтобы избежать судебной тяжбы, ему потребуется оформлять полный пакет документов для многоквартирного здания (хотя большинство, узнав об этом, отказываются от идеи деревенской многоэтажки). В условиях коттеджного поселка, придется согласовывать этот вопрос еще и с соседями. В противном случае они имеют полное право подать в суд за несанкционированное строительство.

В нормальных условиях, разрешение на строительство жилья действует в течение 10 лет от даты оформления. Если у земли появился новый владелец, а срок старого разрешения еще не истек, он может воспользоваться этой ситуацией и приступить к процедуре постройки, почти целиком минуя стадию с оформлением документов.

Стоимость оформления документов на строительство дома на собственном участке

По сути, оформление полного перечня документов, которые нужны для строительства собственного дома на садовом участке — это практически бесплатная процедура, если проводить ее самостоятельно, без помощи специальных контор. Платить придется лишь за целый пакет копий документов, либо, в некоторых случаях, за бланк разрешения. Но и тут все совсем не дорого. Причем разницы нет, проведена подготовка перед постройкой, или уже постфактум. Во втором случае главное — сделать все как можно быстрее, чтобы не получить штраф за слишком позднее оформление.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.
Схожие вопросы

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (6 оценок, среднее: 3,83 из 5)
Загрузка...
ПОДЕЛИТЬСЯ