Регистрация дома на земельном участке

Для регистрации дома на земельном участке необходимо оформить соответствующее разрешение собственности в Градостроительном комитете.

По завершению строительства, необходимо зарегистрировать новый объект строительства.
Данные земли наделены особым правовым статусом, так как являются индивидуальными собственными построениями. Градостроительным кодексом прописаны ограничения договора, которые позволяют регулировать возможности использования земель.

Правовые статусы подразделяются на два вида:

  • Вспомогательные построения (сарай, гараж и так далее);
  • Построения для жилья (в качестве собственности для семьи и ее непосредственного проживания).

Что нужно для регистрации дома на земельном участке?

Для регистрации дома на земельном участке, необходимо купить землю или арендовать ее по договору, а после – подготовить строительный план. После его согласования в комитете по месту жительства, следует подать документы для получения разрешения на строительные работы (на данном участке).

Получить разрешение на регистрацию дома можно после оформления заявки и подачи заявления в электронном виде, в онлайн-режиме в ЕГРК (Единый государственный регистрационный комитет) или самостоятельно подать пакет документов по месту жительства.
Регистрация собственности на дом на земельном участке подтверждается разрешением.

Документы

Чтобы произвести регистрацию дома на земельном участке ИЖС, необходимо предоставить перечень документов собственности для регистрации дома на земельном участке в соответствующую инстанцию. Для регистрации дачного дома, оформление будет проходить по упрощенной системе.

Для оформления жилого объекта, понадобится пакет документов для регистрации здания, как дома и последующей прописки в нем людей:

  • Заявление в ЕГС (Единый Государственный Реестр)
  • Кадастровый паспорт,
  • Акт введения построения в эксплуатацию (до 2018 года последнее не в обязательном порядке).

Как зарегистрировать дом на земельном участке?

Если права собственности на землю оформлены ранее по договору дарения или купли-продажи, то в повторном их получении нет необходимости. В других ситуациях для прохождения процедур и понятия того, как зарегистрировать объект, понадобится указать данные о здании: этажность, размер площади, материалы (из которых выполнены наружные стены), информацию о подключении к инженерным сетям.

При наличии построенного дома на участке, но отсутствии разрешения, необходимо пригласить кадастрового инженера для выявления нарушений, если таковые будут. При необходимости снести старое построение, специалист выдаст документ о его сносе и окажет содействие в составлении плана нового здания на данном участке ИЖС (присвоит адрес новому построению).

По завершению этих процедур, следует обратиться в кадастровую палату для предоставления акта и утверждения плана, предъявления кадастрового паспорта и документа о владении землей. Впоследствии организацией будет выдан кадастровый паспорт и свидетельство на новый недвижимый объект.

Упрощенная система

Для создания упрощенной системы регистрации без договора, чтобы не тратить время на поездку в инстанцию и проведение времени в очереди, россиянам доступна процедура в онлайн-режиме. Не обязательно пользоваться услугами посредников, чтобы понять, как зарегистрировать объект, на ресурсе ЕГР также действует эта возможность.

По установленному на сайте образцу, составляется заявка и через некоторое время (в зависимости от загруженности и правил каждого отдельного филиала регистратора в РФ) будет рассмотрено дело специалистом. Забирать документ, подтверждающий оформление, необходимо лично или по генеральной доверенности. При возникновении необходимости проведения регистрации собственности в БТИ, следует ознакомиться с правилами подачи документации непосредственно у специалиста в инстанции. Если возникают проблемы и БТИ не готова предоставить документация, для экономии времени, допустимо обращение к посредникам.

Цена на упрощенную систему регистрации дома на земельном участке в онлайн-режиме составляет около 2 тыс.руб. Внося немалую сумму, заявители ожидают получение качественного сервиса, но требование ресурса предоставить паспортные и ИНН копии, посетителей сайта государственных услуг, настораживает.

Госпошлина

Для прохождения процесса оформления, недостаточно осуществить подачу пакета документов, в обязательном порядке следует оплатить госпошлину в размере, согласно Налоговому Кодексу: 350 рублей – для физических лиц и 1000 рублей для юридических.

После оплаты и подачи всех документов, все этапы того, как зарегистрировать построение, становятся понятны и собственнику следует ожидать готовности свидетельства (выписки). Стандартно процедура занимает около месяца. В итоге заявителю выдают выписку ЕГРП или ЕГРН, подтверждающую права на владение землей.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):