Узаконить дом на земельном участке по Земельному Кодексу РФ

Нередко бывает так, что владелец территории возводит на нем домовладение, которое никак не оформляет. Как правило, подобные ситуации характерны для дачных построек. Ведь без разрешения на строительство и оформления всех необходимых бумаг, к дому невозможно подключить газоснабжение, электричество и прочие коммуникации.

Соответственно для обустройства домовладения под круглогодичное проживание, потребуется знать, как узаконить такое строение. Для этого предусмотрена специальная процедура.

Как узаконить дом на земельном участке?

Лучшим вариантом оформить дом на земельном участке по Земельному Кодексу, является обращение в суд. Такой порядок позволит избежать бюрократической волокиты и получить обязательное для исполнение всеми органами власти судебное решение.
Соответственно, для легализации построенного жилого объекта, следует подготовить иск и подать его в суд. При этом необходимо знать некоторые особенности данной процедуры. Условия, как узаконить построенный жилой объект, предполагают нахождение участка в собственности или в долгосрочной аренде. Соответственно, владелец обязан предоставить суду либо свидетельство о своем праве, либо договор об аренде, который заключен с местным властным органом.

Построенный жилой объект должен находиться на земле, которая выделена по ИЖС. Это означает индивидуальное жилищное строительство. Жилой объект на территории, предназначенной для выращивания сельскохозяйственных культур, узаконить не удастся. Сначала придется выделить часть территории и оформить ее под ИЖС.

Если указанные выше условия соблюдены, следует получить заключение об экспертной оценке стоимости построенного жилого объекта. Указанная стоимость и будет ценой иска. Соответственно, пошлина за построенный жилой объект составит 0,5% от полученной суммы. При обращении в суд, необходимо представить перечисленные выше документа на построенный жилой объект, а также приложить квитанцию по уплате государственного сбора. Вариант с прохождением административной процедуры в отношении построенного жилища более длительный и затратный.

Земельный Кодекс РФ 

Через суд

Судебный способ представляется оптимальным. Как указано выше, это делается в рамках рассмотрения заявления заинтересованного истца. Следует сказать, что по нормам Земельного Кодекса, гражданского законодательства, все объекты, которые располагаются на собственных территориях, являются владением соответствующих лиц.

Поэтому, жилой объект безусловно принадлежит владельцу земельного участка. Соответственно, судебная процедура будет недолгой, поскольку при наличии документов, иски удовлетворяются безоговорочно.

Без разрешения на строительство

Условия оформления земельного участка с домом без документов, точно такие же. Если есть бумаги на землю, постройка принадлежит владельцу участка. Поэтому, суд признает право собственности на построенный жилой объект. Но ввод построенного жилого объекта в эксплуатацию и подключение к инженерным сетям будут несколько сложнее.

Чтобы узаконить дом на земельном участке без разрешения на строительство понадобится доказать безопасность его эксплуатации. Соответственно, нужно заказывать технический паспорт и проходить процедур согласования.

Сколько стоит узаконить дом на земельном участке?

Способы, как узаконить дом по земельному кодексу, различны. Возможно воспользоваться процедурой легализации дома на собственной территории и оформить документы в местной администрации. Помимо этого, есть судебный способ, как узаконить дом.

Поэтому, следует выделить несколько основных статей расходов, которые установлены земельным кодексом:

  • Условия, как узаконить дом заключаются в получении разрешения на строительство и оформление технической документации. Необходимо заказать изготовление технического паспорта. Данный документ даст возможность доказать, что строение возведено с учетом всех строительных и противопожарных норм и его эксплуатация является совершенно безопасной. Указанные документы обойдутся в 5000 – 7000 рублей;
  • Помимо этого, необходимо пройти ряд согласований. Следует получить одобрение о безопасности дымоходов, соответствии строения пожарным правилам и санитарным нормам. Указанные согласования на строение, построенное на своем участке, потребуют затрат в сумме до 5000 рублей;
  • При оформлении через суд, потребуется оплатить пошлину за подачу иска. За жилье, построенное на собственном участке, нужно оплатить сбор в процентном отношении к стоимости объекта. Соответственно, нужно заказать независимую оценку, которая потребует оплаты в размере около 6000 – 8000 рублей.

Таким образом, условия как узаконить построенный жилой дом на участке, заключаются в затратах на оплату государственных сборов. Они установлены налоговым законодательством. Оба варианта, как узаконить строение предусмотрены Земельным Кодексом и другими нормативными актами. Однако в любом случае, необходимо оплачивать процедуру и нести расходы.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):