Закон о бесплатном размежевании земельных участков до 2018 года

0

Опираясь на действующее законодательство РФ, можно увидеть, что нет ни одной категории граждан, для которой процедура размежевания дачного участка была бы бесплатной. Даже в том случае, когда территория получается в наследство или по дарственной, владелец, пожелавший точно определить новые границы своих владений, должен выплатить стоимость кадастровых работ.

Правовая база для бесплатной процедуры вступила в силу еще в июле 2015 года. Согласно закону, это стоимость может быть выплачена из государственного бюджета только при соответствующей инициативе муниципалитетов. В других случаях на бесплатную экспертизу рассчитывать не приходится.

Что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно

Большие территории всегда были востребованы и высоко ценились среди ценителей загородной жизни. Однако часто возникают проблемы, касательно правильного расположения границ. Для их определения и проводится процедура разграничения (не бесплатно, конечно), которая точно фиксирует, где заканчивается территория одного землевладельца, и начинается — другого.

Теперь к вопросу о необходимости установки границ. Его проводят по целому перечню причин, но, в первую очередь для предупреждения или разрешения споров между соседями, которые не могут решить, где по закону должен проходить новый забор, труба или чей колодец стоит на спорной земле. Процесс этот не бесплатный, но необходимый. О том, как проводятся кадастровые работы по межеванию земельного участка, написано в следующей статье.

Обязательно ли межевание земельного участка с 2018 года по закону

Сегодня Земельный Кодекс не требует от землевладельца проводить процедуру размежевания на своей территории. Более того, он может распоряжаться ею по своему желанию, совершая продажу, дарение и прочие подобные операции. При наличии документов на землю, разумеется. Но скоро это изменится.

Начиная с первого января 2018 года в силу вступает новый закон об обязательном размежевании земли. Если этот вопрос не будет решен, владелец не сможет провести ни одну из вышеуказанных процедур перечня, даже при полном пакете остальных документов, тем более бесплатно. Поэтому, можно сказать что межевание земли в 2018 году по законодательству еще не обязательно, но желательно.

Кстати, иногда необходимо заполнять акт согласования границ земельного участка (по законам на 2018 год), и есть статья, рассказывающая об этом.

Как сделать межевание земельного участка

Разграничение земли является одной из составляющей кадастровой деятельности — перечня картографических работ на земле, которые проводятся совсем не бесплатно (при варьирующейся стоимости). Вначале, специалисту необходимо получить полную информацию о местности, включая документы, определяющие ее владельца. Затем геодезисты проводят полевой осмотр, изучая установленные пункты межевой сети.

Следующий шаг — согласование новых границ с соседями, где будет рассматриваться образец проекта межевания земельных участков. На этом этапе часто возникают споры, которые следует полностью разрешить, чтобы дело не дошло до судебной тяжбы. Кроме того, редко удается собрать всех требующихся «участников», особенно учитывая что процедура изменения не бесплатна, и ее стоимость только увеличивается от большего объема работ.

Вышеупомянутый специалист, который должен проводить установку границ земли — кадастровый инженер, работающий на организацию, занимающуюся геодезическими работами. Обращаться нужно только в проверенные компании, поскольку неправильно проведенные границы — богатый источник проблем с соседями. Бесплатно здесь никто не работает, но стоимость суда неизменно выше.

Какие документы нужны для межевания земельного участка

Для проведения операции межевания приусадебного участка, землевладелец должен предоставить следующий перечень документов:

  • правоподтверждающие бумаги, среди которых может быть договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве, приватизации и т. п.;
  • технические документы, включающие кадастровый паспорт, справку из БТИ об отсутствии на территории строений, и др.;
  • удостоверение личности, или, если собственником является организация — копия учредительных документов;
  • образец договора на межевание земельного участка.

В приведенном списке указан базовый пакет, но стоит уточнить детали у специалистов, занимающихся межеванием.

Сколько стоит межевание земельного участка в московской области в 2018

Стоимость разграничения может сильно варьироваться. Бесплатной процедура бывает в редких случаях, когда изменениями занимается государство. В остальных случаях все зависит от целого перечня факторов, в первую очередь — от трудоемкости. Формировка нового участка, раздел, выдел — все это обладает различными стоимостями. Даже в условиях московской области предложения могут варьироваться от 2 до 15 тысяч рублей.

Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями

Если разрешение споров с соседями при межевании земельного участка затягивается, по причине их отсутствия, есть возможность провести процедуру изменения и разграничения без их присутствия. Но, при определенном перечне условий:

  • Вся процедура должна проводится в присутствии причастных лиц;
  • Межи отмечаются в соответствии с имеющимися планами территории;
  • Если соседи, на момент проведения границ, воздержались от присутствия, можно провести предварительное межевание;
  • Новый результат может быть признан или оспорен в течение 30 дней;
  • При возникновении разногласий все решается в судебном порядке.

Чтобы оспорить изменения, соседи, при неявке, должны предоставить письменный отказ, в котором четко обосновываются причины его возражений. Если реакция не поступила, новые границы признаются действительными.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):