С 1997 года государство выделяет физическим и юридическим лицам земельные паи. Эти участки земли выдаются для пожизненного пользования, их можно продавать, дарить или сдавать в аренду.
Для совершения любого действия с имеющимся участком следует предварительно правильно оформить документы на право собственности.
Порядок выделения земельного пая
Земельные паи выделяются и оформляются в соответствии с ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Руководствуясь пунктами федерального получить участок земли можно:
- Купив его на общих основаниях у другого физического или юридического лица;
- Получив его по договору дарения или по закону наследования;
- Получив его от государства в виде выдела.
Любой способ приобретения требует соответствующего статьям законодательства оформления права собственности.
После оформления участка собственник может производить на нем сельскохозяйственные работы, выращивая продукцию для себя или на продажу. Также землю можно подарить, сдать в аренду, продать, после смерти владельца она наследуется по закону.
Выделение земельных паев в натуру
Полученные земельные паи первоначально имеют лишь условные границы, а получивший право собственности владелец должен выделить его из общей массы. Отсутствие выделения не позволит гражданину распоряжаться участком по своему усмотрению и производить с ним арендные сделки.
Можно ли продать земельный пай без выдела в натуре?
Ответ на данный вопрос однозначный – нет. Пока участок не будет выделен его можно только передавать по наследству.
Процедура выдела земли сельхозназначения из общего оборота в натуру проходит в несколько основных этапов, главным из которых является межевание. Межевание проводится специализированными службами, зачастую это БТИ, хотя можно обращаться к услугам иных компаний, имеющих лицензию на данный вид деятельности. Назначение процедуры межевания – выделение четких границ участка. Границы переносятся в кадастровый паспорт участка. Также доля имеющейся земли должна получить привязку к местности.
Выделение земельных паев колхозникам
В статьях ФЗ №101 указано, что отдельным категориям граждан выделение долей земли проводится бесплатно.
К таким категориям относятся:
- Работники колхозов, совхозов и сельскохозяйственных предприятий;
- Вышедшие на пенсию трудящиеся предприятий сельскохозяйственного назначения;
- Сотрудники, работающие в организациях здравоохранения и сфере культурного досуга.
Выдел участков для указанных лиц проходит бесплатно, но вот оформление документов должно быть оплачено гражданами лично. При выделе доли колхознику придется оплатить кадастровое оформление, а впоследствии ежегодно выплачивать налоговые обязательства.
Как выделить земельный пай из общей долевой собственности
Владеть участком земли можно и без выдела из общей долевой собственности. Но такое владение является неполным и создает некоторые проблемы владельцу, особенно при желании продать его иному гражданину.
Перед оформлениями сделок приходится определять свою долю земли и заниматься ее выделением.
Выдел доли происходит в следующем порядке:
- Проведение межевания участка;
- По окончании выделения необходимого количества га, БТИ дает регистрационный
номер выделенной доле; - Собственник подает объявление в газету о том, что намерен произвести долевое выделение земли. В объявление указываются данные участка, с привязкой к местности и ФИО владельца. На протяжении месяца могут поступать возражения от иных владельцев соседних участков о проведении выделения;
- По окончании отведенного срока проводится общее собрание владельцев, на котором проводится голосование. Выделение доли, должно быть принято единогласно;
- Результаты голосования оформляются актом;
- После этого следует обратиться в геодезическую компанию для получения кадастрового паспорта.
Полученный документ сдается на регистрацию и в течение месяца собственник получает бумагу, которая свидетельствует о его правах на выделенную долю.
Образец заявления о выделе земельного пая
Для оформления первичной документации владелец земельного пая обязан написать заявление, которое подается в БТИ.
В заявлении необходимо указать:
- ФИО собственника доли участка;
- Описываются основания для получения индивидуальной доли;
- Приводится подробная информация о месторасположении имеющейся доли.
