Ранее, понятие земельного пая звучало как коллективное хозяйственное владение — совхоз, но после определенных нововведений в законодательстве, оно было изменено.
На сегодняшний день, данным понятием обозначается один участок земли, который раньше был владением общего массива, выданный в собственность гражданину.
Помимо переименования, были введены новые нормы, которые затрагивают правовые возможности и обязанности владельца собственности. Процедура оформления земельного пая в собственность требует много времени и особого внимания к деталям процесса.
На основании указа президента РФ №337, каждый собственник доли земли имеет право осуществлять следующие действия:
- Дарение;
- Передача участникам по договору ренты и пожизненному содержанию;
- Внесение в виде залога в финансовые организации;
- Передача наследства — завещание или законные основания;
- Организация собственного сельскохозяйственного бизнеса;
- Продажа или обмен.
Помимо этого, собственник имеет право передать участок в аренду, оставаясь владельцем данной земли.
Оформление земельного пая в собственность
Порядок оформления права на земельный пай напрямую зависит от того, какую цель преследует собственник.
Когда участок предназначается для сельского хозяйства, процедура производится совершенном иным образом, чем когда участок используется для строительства жилого помещения.
Чтобы оформить право на владение, необходимо составить заявление и предоставить его в министерство, управляемое госимуществом. Когда министерство одобряет данную процедуру, следует произвести межевание участка, для этого требуется воспользоваться услугами специализированной организации. После межевания необходимо получить кадастровый план и начать процесс постановления земли на кадастровый учет.
Следующий шаг — получить постановления о предоставлении земли в органе муниципалитета. На основе этого постановления и пакета дополнительных документов, следует обратиться в регистрационные органы, чтобы получить свидетельство на право владения.
Документы для оформления земельного пая в собственность
Пакет документации зависит от вида оформления права на земельный пай. В том случае, когда участок приобретается путем купли — продажи, для регистрационной палаты следует подготовить:
- Договор купли — продажи;
- Документ, подтверждающий личность;
- Заверенное согласие от одно из супругов;
- Копия уведомления пайщика о переоформлении;
- Чек об оплате государственной пошлины;
- Заявление для регистрации.
Данные документы необходимы, чтобы стать собственником определенного участка.
Для получения права владения по наследству, необходимо предоставить следующие справки:
- Справку о смерти завещателя;
- Свидетельства, которые подтверждают родство;
- Справка о браке — в случае смены фамилии;
- Справка о рождении и право на владение землей.
Если имущество передается по завещанию, необходимо предоставить оригинал этого документа для проверки на отсутствие отмены или изменения.
Сколько стоит оформить пай земли в собственность?
Процедура оформления участка земли, а также совершение любых сделок с ним предусматривает уплату налога. Размер данного налога напрямую зависит от того, сколько стоит сама земля. Установлен минимум для данной выплаты — 1000 рублей.
Рассылкой уведомлений для оплаты налога на землю занимается территориальное управление ФНС в регионе и муниципальном районе, это является обязанностью данной службы.
Кстати, на сайте имеется материал о договоре переуступки права аренды земельного участка между физическими лицами.
Сроки оформления земельного пая в собственность
В законодательстве отсутствует временной период для процедуры получения участка земли в собственное владение. Данный процесс занимает значительное количество времени, которое уходит на оформление необходимого пакета документации.
Чтобы быстро и качественно оформить собственность, необходимо следовать всем установленным правилам. После прохождения всех этапов, оформляется свидетельство о владении имуществом, после этого собственник может самостоятельно им распоряжаться.
Образец искового заявления о признании права собственности на земельный пай
Исковое заявление для признания правовой возможности владеть имуществом, должно быть составлено по определенным правилам:
- Оформлять заявление лучше в печатном виде;
- При письменном составлении нельзя вносить какие-либо исправления;
- Обязательное указание полных данных без сокращений;
- Наличие дополнительных персональных данных — телефон, электронный адрес.
После написания следует тщательно провести проверку заявления, так как, при наличии ошибок, иск будет отклонен.
Регистрация права собственности на земельный пай
Чтобы оформить регистрацию следует предоставить пакет определенной документации:
- Личное удостоверение;
- Письменное разрешение супругов на данную сделку;
- Заверенный договор сделки;
- Копии уведомлений об извещениях пайщиков;
- Документ собственности;
- Заявление;
- Квитанция об оплате государственного налога.
Процедура регистрации производится в Регистрационной палате, регистрация подтверждает правовую возможность владения участком земли.
Как оформить земельный пай в собственность по наследству?
Выделение участка земли по наследству осуществляется несколькими вариантами — на основании завещания или закона. Получение наследства по завещанию производится в том случае, если наследодатель правильно составил завещательный договор и указал прямого наследника для получения участка.
Чтобы выделять землю по завещанию, следует:
- Собрать пакет документации и предоставить в нотариальную контору;
- Организовать собрание колхоза и провести межевание массива.
Передавать участок по закону нужно в порядке очереди, определять ее надлежит по родству.
