Завещание на квартиру позволяет владельцу беспрепятственно выбрать наследников, распределить порядок наследования и/доли без учета мнения наследователей и других заинтересованных лиц.
Чтобы завещание было грамотно составлено, законом предусмотрен ряд требований, без которых документ будет считаться ничтожным.
Необходимость составления завещания
Завещание — это важный документ, который позволит узаконить свое решение и порядок его исполнения по отношению к наследникам и имуществу. Такой документ необходимо оформить для того чтобы:
- Передать квартиру лицам, не имеющим родственные связи с собственником;
- Выбрать наследников без учета мнения сторонних заинтересованных лиц;
- Разделить на свое усмотрение доли квартиры между наследниками;
- Лишить кого-либо из претендующих права наследования на квартиру.
Могут быть и другие индивидуальные причины для составления завещания. Все условия, права и положения регулируются согласно ГК РФ часть 3 (ГК РФ ч.3).
Завещание вступает в юридическую силу только после кончины владельца квартиры. При жизни он может вносить любые изменения и распоряжаться имуществом на свое усмотрение. Условия этого документа могут держать втайне вплоть до наступления смерти наследодателя, согласно ст.1123 ГК РФ.
Кто может быть наследником?
Согласно ГК РФ Главе 63 наследниками могут любые лица, выбранные завещателем. Закон разделяет порядок очереди наследования, если завещатель не указал конкретные лица:
- Наследники первой очереди: дети, супруг(а) и родители наследодателя;
- Наследники второй очереди: братья и сестры, дедушки и бабушки;
- Наследники третьей очереди: братья и сестры родителей наследодателя, т.е дяди и тети;
- Наследники последующих очередей, где право наследования определяется по степени родства, которая отделяет родственников друг от друга. Это прадедушки/прабабушки, дети родных племянников/племянниц, родные братья/сестры дедушек и бабушек, двоюродные правнуки/правнучки и т.д.;
- Иные лица, которых назначил наследодатель;
- Наследники, которые имеют право на обязательную долю: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг(а) и родители, нетрудоспособные иждивенцы.
По законодательству РФ можно завещать только материальные блага, к которым относятся и животные (!), а также связанные с переходящим имуществом права и обязанности.
Документы, необходимые для составления завещания
Для того чтобы оформить завещание на квартиру не потребуется множества документов. Процедура считается не сложной и не требует прохождения различных инстанций.
Необходимо обратиться к нотариусу и предоставить следующий набор документации:
- Удостоверение личности;
- Договор купли-продажи квартиры;
- Подтверждение о приватизации собственности;
- Свидетельство о праве наследования (зависит от ситуации);
- Выписка из Россреестра о регистрации прав на квартиру;
- Справка о дееспособности (чтобы избежать возможности оспаривания);
- Другие подтверждающие документы (зависит от ситуации).
Порядок составления завещания
Согласно законодательству ГК РФ ст. 1124, документ о завещании необходимо составить в письменной форме и заверить у нотариуса. При иных обстоятельствах, заверять завещание могут другие лица, только в случаях, предусмотренных п.7 ст. 1125, ст. 1127 и п. 2 ст. 1128.
Законом утверждена форма и порядок составления завещания. Также описаны обязательные для соблюдения условия:
- Завещание составляется в присутствии нотариуса в письменной форме в 2-х экземплярах;
- Содержание документа оглашается в присутствии завещателя и свидетелей, и утверждается;
- Свидетели не могут быть заинтересованной стороной наследства;
- Завещание можно составить в любом возрасте после достижения совершеннолетия и при наличии собственного имущества;
- Документ может содержать открытую общеизвестную информацию о наследниках или же его содержание хранится в тайне до смерти наследодателя, на его усмотрение;
- Документ о завещании составляется на государственном языке или в присутствии переводчика, чтобы не исказить его смысл;
- Содержание должно соответствовать законодательным нормам.
Основные положения
Для того чтобы написать завещание на квартиру и любое другое имущество, имеющиеся в собственности наследодателя, включая (ипотеку и другие варианты), в завещание необходимо внести следующие пункты:
- Полные данные наследодателя, включая паспортные данные;
- Полные паспортные данные всех присутствующих участников, включая нотариуса;
- Список передаваемого в наследство имущества и его нахождение;
- Все подтверждающие документы на перечисленную собственность;
- Установление долей каждого из наследников;
- ФИО и дата рождения претендентов;
- Условия получения наследства, если таковые есть;
- ФИО и дата рождения лиц, которые исключаются из наследства, если таковые есть;
- Дата составления и адрес нотариальной конторы;
- Подпись завещателя и нотариуса.
Образец завещания на квартиру
Текст завещания можно самостоятельно составить дома в свободной письменной форме или же воспользоваться электронными бланками. Также, нотариус предоставляет типовой бланк для заполнения. Но, любой из вариантов должен быть подтвержден нотариально.
Нотариальное заверение
Нотариальное заверение завещания — это обязательная процедура, которая регламентируется ГК РФ ст. 1125, так как без данной процедуры бумага не будет иметь юридической силы.
Нотариус оказывает наследодателям содействие в реализации законных прав и интересов. При заверении завещания он проверяет подлинность всех предоставленных подтверждающих документов на квартиру и другое передаваемое имущество, а также подтверждает, что документ составлен в здравом уме, без принуждения и какого-либо давления.
Также при составлении завещания нотариус разъясняет суть документа, его положения и условия, а также права и обязанности будущих наследников.
Нотариальное удостоверение завещания на квартиру предусматривает:
- Проверку и установление личности завещателя;
- Установление его дееспособности;
- Составление и разъяснение документа;
- Проверка всех предоставленных документов и установление их подлинности;
- Оглашение завещания в присутствии наследодателя и свидетелей;
- Заверение нотариальной личной подписью и печатью 2-х экземпляров;
- Регистрация в нотариальном реестре документа.
После составления завещания, наследодатель имеет право менять и вносить поправки при жизни неограниченное количество раз, также в присутствии нотариуса.
Оформление завещания у нотариуса не предполагает оплату каких-либо установленных тарифов или госпошлины. Каждый нотариус устанавливает стоимость процедуры самостоятельно за свои услуги. Поэтому конкретную стоимость составления завещания у нотариуса в 2019 году, можно узнать непосредственно у выбранного специалиста.
В среднем, нотариальные услуги по составлению завещания и удостоверения документа на 2019 год обойдутся в 1 000 — 1 200 руб за одну страницу и 100 рублей за подтверждение.
Кто может оспорить завещание?
Оспорить завещание на квартиру могут указанные в нем наследники, первоочередные наследники и наследники обязательной доли. Причем, в документе необязательно указывать данные этой категории.
Основания для подачи иска в суд для оспаривания завещания:
- Наследники не согласны с долевым распределением;
- Считают, что документ составлялся под чьим-либо влиянием;
- Считают, что в момент написания обладатель имущества был неадекватен.
Суд может признать завещание ничтожным в случае если:
- Будет доказано несоответствующее психологическое состояние наследодателя на момент составления документа;
- Будут представлены доказательства оказываемого давления, шантажа и иных мер, в связи с которыми человеку пришлось составить данное завещание;
- Документ не соответствует утвержденной законодательством форме, содержит ошибки, не подтвержден нотариально;
- Обнаружены иные основания для оспаривания согласно ГК РФ ст. 1117.
Если суд установит, что на суть завещания не влияют какие-либо незначительные отклонения от формы составления завещания, описки или ошибки, то иск будет отклонен.
Период оспаривания завещания на квартиру и другое имущество начинается с момента открытия завещания. Время подачи иска зависит от типа завещания.
Для обжалования ничтожного завещания предусмотрен период в три года. Если завещание оспоримое, то срок обжалования составляет год.
Под ничтожным завещанием понимают документ, который не отвечает законодательным нормам, нарушает основы правопорядка и не порождает каких-либо юридических результатов. Оно признается недействительным с момента составления.
Оспоримое завещание признается недействительным только через суд. Под таким документом понимают бумагу, которая была составлена под давлением, в неадекватном состоянии, обманным путем и т.д.
Для того чтобы оспорить завещание следует, после его всеобщего оглашения, написать исковое заявление, указать в нем основания для оспаривания и предоставить его в суд на рассмотрение с требуемыми документами.
