Собственность, которая включается в наследство состоит из всех видов активов. Она включает недвижимые объекты, в том числе и доли в них, материальные права, денежные сбережения, движимое имущество. Соответственно, доля в квартире относится к категории наследуемого актива.
При этом лицо вправе выразить свою волю относительно принадлежности собственности после его смерти. Единственной формой выражения воли, является составление завещания. При желании оставить долю в квартире тому или иной лицу, необходимо оформить завещание.
Как правильно оформить завещание на долю в квартире?
Чтобы оформить завещание на часть в квартире, необходимо правильно его составить и собрать нужные документы.
Следует знать, что распоряжаться можно только имуществом, которое принадлежит на праве владения. То есть доля в квартире, которая не приватизирована, не может быть включена в наследство и оформлена как завещание. Ведь такая недвижимость не является собственностью лица, а относится в муниципальному жилому фонду.
Поэтому, прежде, чем оформить завещание на долю в квартире, необходимо удостовериться в наличии всех документов. Такой подход будет правильным, ведь оформления завещания на долю в квартире происходит нотариальным путем и все документы проверяются. Не правильная подготовка повлечет отказ нотариуса и необходимость сбора недостающих документов.
В приватизированной квартире
Правильно оформить завещание на часть в приватизированной квартире поможет нотариус. Он же и проверит имеющиеся у завещателя документы. В любом случае, составление таких документов обязательно предполагает участие нотариуса. Только он должен по закону подтвердить свободу волеизъявления и отсутствие у лица признаков психического расстройства.
Однако правильно оформить документ можно и самостоятельно, а нотариус только заверит его.
Сопутствующие документы
Для того, чтобы процедура правильно прошла, необходимо иметь несколько документов.
Их следует указать отдельно:
- основную роль играет бумага о праве собственности. Часть в общем владении является объектом недвижимости. Соответственно, удостоверение права владения таким активом заключается в предоставлении свидетельства. Они выдаются органами Росрессстра и должны иметься у каждого владельца. Нужно убедиться в отсутствии помарок в документе, исправлений или ошибок. В противном случае, нотариус не будет оформлять бумагу. При выявлении указанных неточностей, следует обратиться за выдачей дубликата свидетельства;
- важное значение играет и справка из БТИ. Она индивидуализирует жилое помещение. Ведь доля в квартире, это часть общего имущества, которое находится во владении двух или даже более собственников;
- за совершение нотариальных действий и их оформление, необходимо уплатить специальный сбор. Он оплачивается непосредственно нотариусу и предварительно идти в банк не нужно;
- безусловно, при себе требуется иметь паспорт.
Указанный перечень основных документов должен присутствовать в каждом случае оформления завещания. При этом наличие задолженности по квартплате не становится препятствием для оформления собственной воли.
Дарственная или завещание на долю в квартире: что лучше?
Ответ на данный вопрос не может быть однозначным. Все зависит от особенностей конкретной ситуации. Ведь дарение представляет собой переход права. То есть имущество будет оформлено на другого лица. И оно получает возможность после оформления распоряжаться ей по своему усмотрению – дарить, продавать, обменивать и так далее.
При совершении завещательного действия, переход права не происходит, собственность остается во владении завещателя. Изменение владельца произойдет только его смерти. В этом и заключается смысл выражать свою волю.
Существует еще и материальный аспект. И наследование и передача по дарственной предполагает оплату пошлины. При этом наследование означает уплату только сбора за совершение нотариальных действий. Как правило, это оценивается в 1250 рублей. Но конкретная сумма сбора может меняться в разных областях. Это объясняется тем, что сбор устанавливается нотариальной палатой каждый области.
При дарении сумма сбора зависит от стоимость передаваемой в дар части имущества. Минимальным размером является 2,5%. Но если этот процент будет меньше 400 рублей, то сбор составит именно 400 рублей.
Поэтому, при выборе между указанными двумя действиями, следует соизмерять сумму сбора и необходимость в распоряжении собственностью другими лицами.
Можно ли оспорить завещание на долю в квартире?
Это допускается только при определенных ситуациях. Если воля была выражена в результате угрозы или обмана, то завещание будет считаться недействительным. Также, недействительным признается бумага, составленная недееспособным лицом.
Однако все указанные факты нужно доказывать в суде. Соответственно, заинтересованное лицо должно инициировать судебную процедуру.
А в ее рамках потребуется документально доказать, что изъявление воли завещателя не было свободным.
