Никому не хочется задумываться об окончании своей жизни. Успокоением может стать право человека распорядиться собственной жилплощадью, разделив ее между любимыми людьми. К сожалению, таковыми далеко не всегда являются родственники и люди, входящие в законодательно определенную очередь наследования.
Чтобы наследство получил близкий человек, необходимо правильно оформить завещание, которое и станет подспорьем прав на квартиру.
Можно ли завещать квартиру не родственнику?
Нынешним законодательством однозначно определено, что человек вправе самостоятельно выбирать наследников, которым планирует оставить свое имущество, вне зависимости от наличия или отсутствия родственных связей.
Эта прерогатива носит название «свобода завещания» и означает, что в наземные блага гражданин может разделить между знакомыми или завещать одному человеку по своему настроению, так же как и лишать права наследования тех, кто по каким либо причинам не угодил.
Составленный на не родного человека документ считается недействительным и может быть оспорен в суде, когда он составлен по принуждению или кем-то недееспособным, а также при существовании лиц, которым государство гарантирует обязательную долю в наследства. Но даже последние могут быть лишены возможности претендовать на имущество, если доказан факт их злодеяний по отношению к покойному.
О том, как в 2018 году взимается налог на наследство близких родственников, написано в следующей статье.
Как оформить завещание на квартиру не родственнику?
Вне зависимости от наличия или отсутствия родственных связей с желаемым наследником, документ составляется по общим правилам. В нем указываются все данные человека, его адрес, паспортные сведения, данные о наследниках. В конце обязательно ставиться дата и подпись.
Лучше всего, когда составляется открытое завещание, которое вправе прочитать и исправить допущенные ошибки нотариус перед тем как заверить окончательно. Однако законодательно предусмотрена возможность создание закрытого документа, содержание которого известно только тому, кто его составлял, а сам документ кладут в конверт, опечатывания двумя подписями свидетелей.
Составляя последнюю волю на не родственника нужно быть предельно внимательным и аккуратным, так как родня, пусть и далекая, наверняка захочет получить себе хотя бы часть завещанного имущества.
Дарственная или завещание квартиры не родственнику — что лучше?
Чтобы обойти законы об обязательной доле наследства можно оформить дарственную, вместо завещания.
Такой вариант обладает следующими преимуществами:
- Дарение сложно оспорить;
- Сделка регистрируется в Росреестре;
- Дарение более выгодно с финансовой точки зрения, так как не требует уплаты НДФЛ.
Но существуют такие его недостатки по сравнению с документом, который обеспечивает исполнение последней воли:
- Права на квартиру переходят сразу после завершения сделки;
- При дарении не могут быть определены дополнительные условия для получения имущества;
- «Последнюю волю» можно переписывать неограниченное количество раз.
Сколько составляет налог на наследство по завещанию квартиры не родственнику?
Статья 217 НК определяет наследуемое имущество как не облагающиеся налогом. Но потратиться все же придется, так как в процессе получения квартиры умершего предусмотрена пошлина, помимо оплаты непосредственных услуг по оформлению жилплощади.
Сумма косвенного налога зависит от очереди наследования: с 1й и 2й группы удерживается 0,3% от оценочной стоимости квартиры, а со всех последующих — 0,6%. Некоторые категории граждан освобождены от ее уплаты.
Уже после вступления прав на собственность в силу, наследником должны будут выплачены обычный налог на недвижимость, а также прямой налог с дохода физических лиц — НДФЛ.
Как найти завещание на квартиру после смерти не родственника?
Найти оставленное завещание — одна из самых больших проблем осуществления права наследования по нему. Когда речь идет о прерогативе не родственника, то родные люди часто скрывают документ, надеясь получить собственную выгоду по истечению 6 месяцев.
Так как завещание составляется в двух экземплярах, если найти его в квартире невозможно, то нужно обратиться в нотариальную контору по последнему месту регистрации умершего. С собой необходимо иметь паспорт и свидетельство о смерти покойного.
Проблема заключается в том, что заявление о последней воле может быть написано не только местному нотариусу. Кроме того, что нотариусов по месту жительства может быть несколько, документ также может быть оформлен в любой другой конторе. Особым правом на его заверение имеют люди на должности главного врача и руководство дома престарелых.
Поиски необходимо проводить по всем последним местам прибывания умершего. Процесс будет проходить намного быстрей, если заручиться помощью его родственников, хоть это случается и не часто.
