Завещание на квартиру — плюсы и минусы

Даже после смерти человек может распоряжаться своим имуществом. Сделать это можно при помощи завещания, в котором содержится информация о передаче, например, дома или квартиры в собственность определенному лицу.

Приняв решение оформить данный документ, человек должен учитывать его плюсы и минусы, а также обратить внимание на возможность оформления дарственной в качестве альтернативы. Вопросы относительно того, какой из вариантов является лучше, и как их оформить по закону, актуальны на данный момент. Рассмотрим их далее.

Что лучше оформить дарственную или завещание на квартиру?

До сих пор специалисты не могут дать однозначного ответа о том, что лучше оформлять из двух предлагаемых документов — дарственную или завещание. Все зависит от конкретной ситуации и определяться необходимо самому собственнику имущества. Для него лучше оформить завещание.

Преимущество для него будет в том, что квартира останется в его владениях до момента смерти, а получение наследства происходит уже потом. Еще одним плюсом можно указать возможность аннулирования или переоформления. После оформления дарственной что-то изменить уже не выйдет.

Для лица, которому будут передавать имущество, лучше оформлять дарственную. В первую очередь главным преимуществом является то, что дарственную почти невозможно оспорить.

Кроме того уже сразу после оформления договора одариваемый человек имеет право распоряжаться полученной квартирой. Это и будет один из минусов завещания, по которому вступить в наследство можно только через полгода после смерти.

Чем дарственная на квартиру отличается от завещания — плюсы и минусы

Чтобы наглядно увидеть отличия между двумя документами, рассмотрим их подробнее.

Дарственная

  • Продолжительность оформления — Процедура длится не более 2,5 недель по закону;
  • Сроки для получения имущества в собственность — Сразу после регистрации договора;
  • Стоимость оформления — Оплачивается госпошлина в размере 1000 рублей;
  • Налоги — 13% НДФЛ в случае, если дарственная предназначается не для близкого родственника;
  • Какие могут возникнуть проблемы — Собственник должен понимать и помнить, что вернуть недвижимость обратно он уже не сможет, как и какие-либо изменения в сделку;
  • Возможность изменения либо аннулирования договора — Аннулирование договора маловероятно, возможность возникает только, если доказать недееспособность дарителя в момент оформления, либо подписание документа насильно.

Завещание

  • Продолжительность оформления — Вступает в силу сразу после смерти, однако выдача нотариусом свидетельство осуществляется спустя полгода;
  • Сроки для получения имущества в собственность — Не раньше полгода при условии проведения всех процедур оформления документов;
  • Возможность изменения либо аннулирования договора — Изменение возможно в любое время, оспорить можно в судебном порядке при наличии определенных фактов
  • Стоимость оформления — К уплате подлежит следующее: оценка имущества, заверение нотариуса, процентная ставка 0,3-0,6% за выдачу документа, оплата услуг нотариуса по ведению дела;
  • Налоги — Налог на наследство, госпошлина;
  • Какие могут возникнуть проблемы — Несмотря на то, кому предназначается наследство, для некоторых родственников его распределение осуществляется в обязательном порядке.

Из вышеизложенного видно, какие плюсы и минусы имеет каждая сторона. При этом собственник при оформлении завещания может изменить свое решение, что конечно является для него плюсом и в то же время минусом для получателя квартиры.

Как оформить завещание на квартиру у нотариуса?

Чтобы оформить завещание на квартиру необходимо следовать определенному порядку:

  • изложить в письменном виде информацию о передаче недвижимости, учитывая предъявленные законом требования;
  • установить долю каждого наследника на квартиру;
  • указать очередность наследования в случая смерти предыдущего — не обязательно;
  • выбор и назначение нотариуса, который будет отвечать за передачу документа к назначенным лицам.

Важным нюансом при передаче документа нотариусу является присутствие минимум двух свидетелей. Нотариус при них должен вложить документ в конверт и расписаться на нем. Также указываются данные наследодателя и свидетелей такого действия.

Сколько стоит у нотариуса оформить завещание на квартиру?

Чтобы оформить документ, нужно платить за услуги нотариуса. Сколько они стоят? Каждая контора устанавливает свои тарифы за работу. Предоставление услуги по заверению документа стоит всего 100 рублей. Чтобы помочь составить завещание, нотариус сам может устанавливать сумму для оплаты. В среднем она колеблется от 1000 до 2000 рублей за страницу.

Также необходимо оплачивать свидетельство на право наследования. Для наследников первой очереди эта услуга стоит 0,3% от стоимости недвижимости, а для всех остальных процент равен 0,6.

Образец завещания на квартиру

Образец документа должен содержать следующие данные:

  • ФИО и дата рождения завещателя;
  • его адрес и паспортные данные;
  • данные о квартире;
  • сведения о наследниках;
  • дата написания.

Данный документ может быть предусмотрен как для одного, так и нескольких наследников. В последнем случае нужно указывать долевое отношение к каждому из них.

Скачать образец

Кто может оспорить завещание на квартиру?

При наличии завещания определенные лица вправе оспорить его по закону. К ним относятся те, которые являются первыми в списке очередности, нежели указанные в документе лица. Следовательно, сначала обладают таким правом супруги, дети и родители, то есть наследники первой очереди, далее согласно списка очередности. Для нетрудоспособных родителей, детей и других иждивенцев предназначается по закону неоспоримая доля.

Таким образом, завещание и дарственная имеют ряд плюсов и минусов, которые помогают сделать выбор в определенной ситуации. При этом нужно помнить, что оформление обоих документов регулируется законов, что делает необходимым соблюдение порядка действий.

Схожие вопросы

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 350-88-72 — все регионы РФ.
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (7 оценок, среднее: 4,14 из 5)
Загрузка...
ПОДЕЛИТЬСЯ