Завещание на квартиру: плюсы и минусы

28

Завещание — это документ, в котором указаны условия по распределению и распоряжению нажитым имуществом лица после его кончины. Такой документ вступает в юридическую силу только после смерти указанного лица, а при жизни могут вноситься множественные изменения. Также по желанию лица, составляющего завещание, условия получения наследства могут держать втайне вплоть до его смерти, согласно ст.1123 ГК РФ.

Тема составления завещания очень обширна и имеет свои плюсы и минусы. В особенности когда оно касается наследия квартиры или другой недвижимости. Поэтому чтобы избежать каких-либо ошибок в оформлении, рисков и несправедливости, необходимо обратиться к нотариусу, который сможет обо всем проинформировать.

Как правильно составить завещание?

Правильное оформление завещания

Согласно законодательству ГК РФ ст. 1124, документ о завещании должен быть составлен в письменной форме и заверен нотариусом. При иных обстоятельствах, заверять завещание могут другие лица, только в случаях, предусмотренных пунктом 7 статьи 1125, статьей 1127, пунктом 2 статьи 1128 и ст. 1129 ГК РФ. Завещание, составленное во всех других случаях, не будет иметь юридической силы.

Законом утверждена форма и порядок составления завещания:

  • Должно быть составлено в письменной форме и подписано наследником, при оглашении или в присутствии наследодателя;
  • Завещание должно быть обязательно засвидетельствовано несколькими лицами или нотариусом. Свидетели не могут быть наследниками по завещанию;
  • Наследодателем может быть только совершеннолетнее лицо, имеющее собственное имущество;
  • Завещание составляется и заверяется, если гражданин признан дееспособным, вменяемым, находящимся в трезвом уме, согласно ГК РФ Статья 1118;
  • Бумага должна быть составлена на русском языке или в присутствии переводчика, чтобы не была искажена суть завещания;
  • Содержание завещания не должно противоречить законодательным нормам.

Согласно ст.1119 и 1120 ГК РФ, завещать можно любое имущество из нажитого, включая дом, квартиру или участок земли. Назначать наследниками возможно кого угодно, и необязательно родственников.

Лучшим решением будет составить завещание у нотариуса. Это позволит составить его грамотно, а также даст гарантию, что волеизъявление будет юридически закреплено и выполнено.

Для оформления завещания на квартиру у нотариуса, потребуется удостоверение личности наследодателя и иных лиц, которые будут присутствовать и заверять бумагу, а также документы на квартиру.

К документам на квартиру, которые необходимо предоставить нотариусу при составлении завещания, относят следующие:

  • Договор купли-продажи квартиры;
  • Акт о приватизации;
  • Свидетельство о праве наследования, если таковое имеется;
  • Выписка из ЕГРН о регистрации права собственности;
  • Прочие подтверждающие документы.

Нотариус предоставляет образец, по которому будет оформлено завещание. Его основные положения содержат:

  • ФИО наследодателя и адрес регистрации и проживания;
  • Адрес нотариальной конторы;
  • Дата составления бумаги;
  • Список завещаемого имущества;
  • Доли и наследники;
  • Данные паспортов заверяющих и присутствующих лиц при оформлении;
  • Подпись завещателя.

После того как завещатель составил документ, нотариус обязан его огласить во всеуслышание и заверить печатью. Завещание оформляется в 2-х экземплярах — один для завещателя, другой — для хранения у нотариуса.

Преимущества составления завещания

Преимущества завещания

Составление завещания — это удобный способ передачи нажитого имущества иным, установленным завещателем, лицам, после его смерти. У данной процедуры существует ряд преимуществ, в большей степени для собственника, и в меньшей — для наследника.

Дело в том, что завещатель не учитывает мнение наследников при составлении. Такой документ составляется в одностороннем порядке. В итоге, при переходе квартиры по наследству, правообладатели наследуют и все условия и обязанности по содержанию. Это могут быть долги или необходимость ремонта и т.д.

К преимуществам составления завещания для наследодателя относят:

  • Возможность неоднократного внесения поправок и иных условий в завещание, включая изменение наследников;
  • Завещание можно ликвидировать в любой момент по желанию наследодателя;
  • Составление завещания гарантирует то, что владелец квартиры (завещатель) имеет право распоряжаться своей собственностью до наступления смерти. То есть, беспрепятственно в ней проживать и совершать любые другие действия;
  • Оформление завещания не требует временных затрат;
  • Возможно разделение квартиры по любым долям (не равным);
  • Мнение наследников не учитывается;
  • Завещание может быть закрытым и оглашаться только по наступлению кончины завещателя;
  • Наследниками могут быть любые лица;
  • Принятие имущества оплачивается наследниками (пошлина за вступление в права наследования).

Плюсом завещания для преемника можно считать один, но значимый — возможность получения квартиры или другой собственности.

Согласно ст. 1148 и ст.1149, вне зависимости от обстоятельств, часть имущества (обязательная доля) полагается наследникам по закону, которые причислены к категории инвалидов, пенсионеров, детей и недееспособных лиц.

Недостатки завещания

Недостатки завещания

Недостатки имеет абсолютно любой документ, так как одна из сторон будет обязана соблюдать некоторые требования, условия, обременения, связанные с имуществом или терпеть несправедливость.

В отношении завещания на квартиру, можно выделить следующие негативные моменты:

  • Для наследников невыгодно закрытое завещание из-за неопределенности и невозможности спланировать действия;
  • Документ может быть оспорен при определенных условиях;
  • Всегда учитывается обязательная доля для определенной категории наследников.

Волеизъявление наследодателя может быть какое угодно и не совпадать с интересами прямых наследников. Изменить ее невозможно.

Если между завещателем и наследниками существуют доверительные отношения, то в этом случае лучше вместо завещания составить дарственную.

Дарственная выгодно отличается от завещания следующими положениями:

  • Родственникам не надо оплачивать подоходный налог или пошлину о получении прав владения;
  • Имущество по дарственной переходит сразу после регистрации в ЕГРН при жизни дарителя;
  • По дарственной, если передана собственность полностью, то она не делится между другими наследниками ни при каких обстоятельствах;
  • Есть возможность обсуждения условий с дарящим;
  • Изменить или отозвать дарственную довольно сложно, если она была заверена нотариально;
  • Ее можно составить и самостоятельно без заверения нотариуса в целях экономии средств.

Порядок наследования по завещанию

Порядок наследования по завещанию

Порядок наследования по завещанию регламентируется ГК РФ гл. 63 «Наследование по закону», ст. 1141 по 1151. То есть если завещание составлено, то наследование проходит в указанном порядке, согласно документу. Если же умерший не успел при жизни составить завещание или имеющееся суд признал недействительным, то процедуру перехода собственности проводят согласно законодательству в порядке очередности.

Права наследия по завещанию могут пересматриваться согласно закону, если один из указанных в завещании наследников отказался от прав. Также очередность будет предусмотрена в случае, если в завещании указана только определенная доля для конкретного лица. Остальное имущество распределяется в порядке очереди на всех претендующих.

Если на наследство умершего никто не претендует или наследники отсутствуют, а завещание не составлено, то имущество и недвижимость умершего переходит в собственность различных субъектов РФ.

Датой оглашения наследства считается летальный исход завещателя. От этой даты ведется отсчет времени, за который наследники должны вступить в права наследия или отказаться. После смерти завещателя определяется наследственное имущество. Факт смерти, а с ним и дату открытия наследства подтверждает свидетельство о смерти или решение суда.

Чтобы вступить в права наследства необходимо обратиться к нотариусу, где помогут определиться с местом принятия наследства и подать заявление о принятии.

Права на наследство необходимо заявить в течение 6 месяцев с признанной даты смерти завещателя. Если срок упущен, то вопрос решается через суд.

В указанный по закону срок, наследник должен написать заявление о праве наследия нотариусу лично или отправить почтой заверенное заявление нотариальной подписью. После этого, нотариус открывает наследное дело и помогает найти указанное наследство в виде недвижимости (квартир, домов, участков и т.д.) и движимого имущества.

Вступление в права наследства можно разделить на следующие шаги, которые необходимо предпринять:

  • Определить наличие завещания;
  • Предъявить завещание, свидетельство о смерти завещателя квартиры и его свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • Предоставить собственное удостоверение личности и другие необходимые документы по запросу нотариуса;
  • Написать заявление о вступлении в права наследия у нотариуса;
  • Оплатить госпошлину и стоимость нотариальных услуг.

Принимая в наследство квартиру, необходимо будет внести госпошлину. На 2019 год ее размер составляет 0.3% от оценочной стоимости объекта, если наследник относится к первым двум очередям и 0,6% для остальных.

К сожалению, через нотариуса не представляется возможным выяснить наличие вкладов, сбережений и других средств в финансовых организациях, если они не указаны конкретно в завещании или о них у наследников нет никакой информации.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here