Гаражи представляют собой отдельную категорию недвижимого имущества. Их особенность заключается в том, что они являются единым целым с земельным участком, на котором расположены.
При этом большинство таких сооружений построены самовольно, либо находятся на территории ГСК и никоим образом не оформлены. Многие владельцы построек имеют только договоры купли-продажи с прежним владельцем. Между тем, собственность на гараж остается не оформленной, хотя постройка находится во владении лица в течение длительного времени. Поэтому, для придания своему праву законного основания, необходимо обращаться с исковым заявлением о признании собственности на указанное владение.
Признание права собственности на гараж через суд
Исковое заявление о признании собственности подается в нескольких случаях. Указанное исковое заявление о признании собственности на гараж нужно подавать только, когда иного варианта нет. Поэтому, следует привести основные причины, по которым владельцы гаражей обращаются в суд с исковыми заявлениями о признании собственности на гаражи:
- если владельцу официально принадлежит находящийся под строением участок земли. Это самая простая ситуация. При наличии оформленной собственности за землю, любой объект, находящийся на этой земле является владением собственника;
- при самостоятельной постройке легализовать объект можно только через суд. Но в этом случае нужно будет доказывать факт открытого и длительного использования постройки, а также факт ее возведения;
- при покупке и условии, что предыдущий владелец не оформлял свое право. В данной ситуации, ключевой значение будет иметь факт сделки по приобретению объекта и пользование им в отсутствие претензий третьих лиц.
В любом из указанных случаев, исковое заявление в суд о признании права владения на гараж является единственным вариантом. Соответственно, важно знать порядок судебной процедуры.
В первую очередь, необходимо подготовить все имеющиеся документы, связанные с возведением или покупкой объекта. Когда база доказательств готова, нужно оформить само исковое заявление в суд. Оно должно содержать аргументацию истца и быть правильно оформленным с процессуальной точки зрения.
Если по результатам рассмотрения обращения лица, суд согласится с его доводами и вынесет постановление о признании права, то указанное решение станет основанием для внесения записи в Госреестр и выдачи свидетельства.
Дополнительно стоит прочитать статью о иске по признанию прав собственности на земельный участок.
Как составить заявление о признании права собственности на гараж?
Исковое заявление в суд при принятии факта права владения, это ключевой документ всей процедуры разбирательства. Согласно положению гражданского и гражданско-процессуального законодательства, исковое обращение должно соответствовать следующим требованиям:
- необходимо указать полные данные об истце. Ответчика не будет, потому как право не подлежит обжалованию. Однако третьим лицом нужно просить признать администрацию. Ведь, как правило, объекты находятся именно на муниципальной земле;
- обязательно необходима цена иска. Это значит, что объект должен быть оценен. Такая оценка допускается только на основании независимого акта. Следовательно, в порядке подготовки нужно заказать и получить данный акт;
- следует оплатить пошлину за обращение и приобщить квитанцию об этом;
- в содержании необходимо указать время, с которого лицо пользуется гаражом, а также основания приобретения предполагаемого права. Это может быть договор покупки или приобретательская давность;
- в документе надо сослаться на нормы закона, на основании которых суд должен вынести положительное решение.
Кроме того, к обращению следует приложить имеющиеся бумаги и отдельное ходатайство о вызове в суд тех или иных свидетелей.
Образец искового заявления о признании права собственности на гараж
Нижеприведенный образец и он включает обоснованные доводы, содержит ссылки на нормы права. При этом образец искового заявления верно составлен и не вызовет претензий. Соответственно, документ не будет оставлен без движения. Использовать указанное исковое заявление можно в любых случаях признания владения на указанные постройки.
Как оформить гараж в собственность если нет документов?
Возможен только один вариант оформления гаража в собственность без документов – обращение в суд. При этом доказывать свое право будет несколько сложнее. Ведь документы, это всегда объективное подтверждение доводов. Если же их нет, то придется действовать с помощью свидетельских пояснений.
Они дадут суду информацию о времени постройки объекта или его покупки. Свидетели пояснят, что истец пользовался строением свободно, не скрываясь, как своим, на протяжении того или иного времени.
Как переоформить гараж в собственность на другого человека?
Переоформить гараж на иное лицо возможно только при наличии свидетельства о владении у первого лица. При этом налог с продажи гаража в собственности менее 3 лет в 2018 году установлен в 13% от цены сделки. И такой налог придется заплатить, если сделка официально оформлена. Когда право существует на протяжении более 3 лет, то продавец освобождается от налога на доходы.
