Несмотря на то, что гараж в большинстве случаев является не капитальным объектом, процедура его оформления предполагает выполнение большого количества формальностей. Для решения некоторых вопросов потребуются и обязательные документы, которые не всегда имеются на руках у пользователя. Что в таком случае делать, будет рассказано далее.
Какие документы нужны для продажи гаража — перечень
Для продажи автогаража в должном порядке продавцу требуется иметь на руках список обязательных документов. Здесь важно заметить, что дачная амнистия формально будет действовать до конца 2018 года, а это значит, что право упрощенного оформления у собственников пока еще есть. Для тех, кто уже прошел эту процедуру, продажа объекта должна сопровождаться следующими документами:
- свидетельство (его регистрация обязательна в отношении любой недвижимости/помещения);
- экспликация;
- формальный кадастровый паспорт (если это капитальный объект);
- выписка из ГСК.
Это главные бумаги, которые требуется собирать. Купля продажа гаража оформление документов должно проходить в правильном порядке, иначе сделка может быть признана не легитимной. Это касается и покупки, какая обязательно должна сопровождаться договором купли-продажи, поданного на государственную регистрацию.
Продажа гаража в гаражном кооперативе — необходимые документы
Поскольку все гаражи сегодня находятся в составе ГСК, то для оформления покупки потребуется обязательное разрешение председателя кооператива. Данное разрешение предоставляется в форме выписки, в которой управление кооператива дает разрешение покупателю оформлять такую сделку. Ключевое значение здесь имеет именно эта выписка, потому что без нее покупка будет признана не легитимной — не предполагающей никаких юридических последствий. О том, какие документы нужны для продажи гаража в ГСК можно узнать из списка, либо по факту обращения.
Указанная выписка предоставляется в день обращения. Здесь важно понимать, что прокатные гаражи, формально не находящиеся в собственности, не могут быть объектами покупки. Если сторона только пользуется объектом на праве пожизненного использования, то продать его не получится — это собственность кооператива, поэтому отчуждению она не подлежит.
Какие документы нужны при продаже гаража находящегося в собственности?
Для этого потребуются следующие бумаги:
- государственное свидетельство, ранее полученное в территориальном отделе Росреестра;
- договор купли-продажи;
- экспликация (предоставляется вместе со свидетельством);
- выписка/разрешение от управления кооператива;
- свидетельство на землю (если это продажа капитального объекта).
По желанию самого покупателя, еще до итогового оформления покупки, он может запросить и свежую выписку из ЕГРП. Но делается это далеко не во всех случаях. Указанных бумаг вполне достаточно для должного оформления продажи.
Какие должны быть документы при покупке гаража?
К указанным бумагам можно добавить также и графический план. Это требование будет актуально в отношении именно капитальных объектов, находящихся не на территории гаражных кооперативов. Если объект оснащен какими-либо коммунальными ресурсами, то потребуется и информация с территориального БТИ, а также и данные с территориальной управляющей компании. Последнее требование поможет избежать оформления покупки с фиксированной задолженностью.
Информация о том, как проводится оформление гаража в собственность в 2018 году, имеется тут.
Как продать гараж без документов?
Подобный вопрос прямо интересует тех, кто пользуется не оформленным строением. Формально продать можно все, что угодно. Проблема заключается в поиске покупателя — никто не станет покупать объект, на который не имеется никаких бумаг.
Во-первых, он может быть в любое время ликвидирован по требованию муниципалитета, во-вторых, уже после оформления покупки может объявиться законный собственник и заявить о своих правах. Это же самое касается и вопроса относительного того, как продать гараж без документов на землю. В настоящее время это невозможно. Продажа не будет признана легитимной (статья 166-я).
Договор купли продажи гаража без документов — образец
Если покупатель согласится на описываемые условия, то здесь придется составлять формальный договор купли-продажи. Каких-либо факультативных отличий он не имеет. Единственное, что в пункте о документальном сопровождении покупки будут стоять прочерки. Оба варианта оформления должны сопровождаться минимум самой обычной распиской. Это позволит сторонам получить хоть какие-нибудь гарантии.
