С юридической точки зрения гараж считается недвижимым имуществом. Во время торговых операций к нему применимы те же законодательные нормы, что имеют место при манипуляциях с жильем или земельными участками. Это значит, что отсутствие официальной регистрации делает невозможным продажу и дарение гаража, а также включение его в текст завещания. В зависимости от типа строения порядок оформления гаража может несколько варьироваться, а отсутствие всех необходимых документов может значительно усложнить процесс регистрации.
Условия оформления гаража в собственность
Стоит иметь в виду, что законодательство Российской Федерации не рассматривает процедуру оформления права собственности на гараж как обязательную. Окончательное решение остается за хозяином строения. Тем не менее большая часть владельцев регистрируют свое имущество, ведь без соответствующих документов с гаражом нельзя будет провести никакие торговые сделки.
Условия, соблюдение которых делает возможным оформление гаража в собственность:
- Земля, на которой стоит гараж, была получена не ранее 30 октября 2001 года;
- У собственника имеются в наличии все письменные свидетельства о факте предоставления ему этой территории на правах собственности;
- Земельный участок гаража изначально предназначен для ИЖС (Индивидуального жилищного строительства), ЛПХ (Личного подсобного хозяйства), строительства гаражей или земледелия.
Узаконить гараж простым путем не получится, если у хозяина нет законного подтверждения владения земельным участком. В ситуации подобного рода поможет только судебное разбирательство. Это продолжительный и трудоемкий процесс, который требует услуг опытного юриста. Также судье наверняка потребуются показания свидетелей и пакет дополнительной документации.
Необходимые документы
Собственникам гаражей, как индивидуальных так и кооперативных, которые хотят официально зарегистрировать свою собственность, необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Представители этой организации составляют технические планы и делают кадастровые паспорта. Они выезжают непосредственно на место расположения гаража и производят там все требуемые измерения. Размер государственной пошлины в данном случае зависит от набора услуг, которые запрашиваются заявителем.
Документы, которые потребуются для получения кадастрового паспорта на гараж от Бюро технической инвентаризации:
- Удостоверение личности собственника;
- Документ, который удостоверяет право собственности указанным по запросу объектом.
У гаражей есть своя специфика, однако они оформляются по тем же правилам, что и любые другие объекты недвижимости. Для получения свидетельства о праве собственности владельцу постройки необходимо обратиться в Росреестр.
Документы, которые необходимо предоставить в Росреестр:
- Удостоверение личности владельца;
- Документ, удостоверяющий право владения имуществом. Это может быть договор покупки, справка о выплате кооперативного пая, свидетельство о наследстве, соглашение долевого строительства;
- Кадастровый паспорт, оформленный Бюро технической инвентаризации;
- Документ, доказывающий право использования земельного участка. Это может быть арендный договор, свидетельство о собственности или решение государственных органов о выделении участка;
- Квитанция пошлины.
Заявление на оформление гаража заполняется на месте. Также можно воспользоваться помощью МФЦ (многофункциональных центров) и порталом Госуслуг. Регистрация производится в течение десяти дней.
Зачастую при регистрации гаражей у многих фактических владельцев определенные документы оформлены неправильно. Причина в том, что массовая застройка ГСК (Гаражно-строительных кооперативов) пришлась на восьмидесятые годы прошлого столетия. В то время гаражи не подлежали кадастровому учету. Нарушений при строительстве допускалось много, документы хранились небрежно, а иногда уничтожались умышленно.
Порядок оформления гаража на собственном участке
Порядок оформления гаража на собственном участке напрямую зависит от способа строительства объекта. С юридической точки зрения гараж представляет собой недвижимое имущество, которое предназначено для хранения автотранспортного средства.
На российском рынке недвижимости выделяют следующие виды гаражей:
- Комплексный;
- Капитальный;
- Металлический;
- Гараж-стоянка.
Самым распространенным типом является капитальный гараж. Его возводят на земельном участке, который находится рядом с многоэтажным зданием. Порядок регистрации постройки такого рода зависит от целого ряда факторов.
Приблизительный порядок оформления гаража на собственном участке:
- Владелец должен доказать законность постройки. Для этого необходимо предъявить разрешение на строительство гаража;
- Затем хозяин готовит документы, подтверждающие то, что земельный участок, на котором стоит гараж, находится в его собственности. Вариант аренды также рассматривается;
- При необходимости земля оформляется в долевую или частную собственность;
- Собственник должен проверить, проходит ли его гараж по дачной амнистии. Если да, то его можно оформить в упрощенном варианте. Для этого нужно обратиться в орган, амнистирующий гаражи по дачной амнистии;
- Все нужные документы оформляются в МФЦ (многофункциональном центре);
- При необходимости оплачивается государственная пошлина за здание.
Оформления гаража в собственность в ГСК
Владельцам гаражей, которые построены более двадцати лет назад, для оформления имущества потребуется приватизация в ГСК, то есть Гаражно-строительном кооперативе. Зачастую старые гаражи являются постройками, которые выдавались при заселении домов в Советском Союзе. В наше время они продаются вместе с квартирами либо как самостоятельный элемент недвижимости. Многие документы, связанные с такими гаражами, оформлены неправильно и не имеют фактической юридической силы. Это значит, что если постройку решат снести, например, для строительства многоэтажки, владелец вряд ли получит компенсацию за потерянный объект. Именно по этой причине оформление гаража в собственность в ГСК является чрезвычайно важным шагом.
Документы, необходимые для регистрации гаража в собственность в ГСК:
- Удостоверение личности Российской Федерации;
- Справка о выплате стоимости гаража;
- Кадастровый паспорт;
- Оплаченная госпошлина в размере 350 рублей.
Гаражно-строительный кооператив является юридическим лицом. По этой причине в Росреестр также необходимо предоставить специальное разрешение акта ввода (если гараж был построен до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (если гараж был построен после 2005 года).
Как приватизировать землю под гаражом?
Приватизация земли под гаражом требуется для законной регистрации участка в собственность. Это дает собственнику возможность не только пользоваться имуществом, но и распоряжаться им, совершая различные торговые операции. Для приватизации необходимо иметь подтвержденное право собственности на гараж. После этого возникает основание для оформления документов и на землю.
Приватизировать землю под оформленным гаражом можно только в том случае, когда он выделен в виде отдельно стоящего сооружения, то есть у строения самостоятельный выезд, отдельные стены и фундамент. Если рассматривается гаражный бокс со смежными стенами и единым фундаментом с другими гаражами в кооперативе, приватизация такой земли будет невозможна.
До обращения в регистрационные органы с целью приватизации необходимо надлежащим образом оформить документы на ввод гаража в эксплуатацию. Это подразумевает получение соответствующего документа у правления кооператива либо регистрацию личной собственности.
Примерный план приватизации земли под гаражом:
- Владелец гаража получает документ, который подтверждает завершение строительных работ и ввод гаража в оборот. Справки подобного рода выдают в правлении кооператива после регистрации гаража в местных органах власти. Хозяин также может получить технический план и сам зарегистрировать гараж;
- Затем хозяин гаража обращается к кадастровому специалисту для определения границы рассматриваемого участка и составления межевого плана;
- На основании межевого плана оформляется заявление в местный орган власти для приватизации земли путем выкупа;
- Владелец участка обращается в службу Росреестра или Многофункциональный центр для учетных действий и регистрации, предоставив им межевой план.
До декабря 2016 года обращение к кадастровому инженеру при оформлении прав на землю под гаражом было необязательно. Хозяин мог самостоятельно заполнить декларацию на гараж и схему на участок. После этого регистрационные органы выдавали свидетельство о приватизации. В настоящее время, в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ, все действия осуществляются только после обращения к кадастровому специалисту и получения межевого плана.
Регистрация самовольной постройки
Самовольными постройками считаются объекты недвижимости, создание которых не было согласовано с административными структурами рассматриваемого населенного пункта.
Характерные признаки самовольной постройки:
- Здание возведено на земельном участке, который не был оформлен надлежащим образом как собственность владельца;
- Строительство проводилось в обход согласования у различных административных структур;
- Гараж построен на земельном участке, чье изначальное предназначение не предполагало этот вариант использования;
- Строительство гаража происходило с нарушениями требований градостроения и пожарной безопасности. В результате игнорирования этих правил согласование постройки получить не удалось.
Наличие любого из вышеперечисленных признаков является серьезным поводом задуматься о будущем праве собственности и распоряжении имуществом. Скорейшее решение вопроса незаконной самовольной постройки позволит избежать возможных проблем с государственными структурами.
Для начала необходимо самостоятельно поставить постройку на государственный учет. Без прохождения этого этапа добиться признания права собственности не получится.
Порядок регистрации самовольной постройки:
- Обращение к кадастровому специалисту и заказ технического плана постройки. В среднем стоимость этой услуги составляет около 10 000 рублей;
- Выплата государственной пошлины, которая на данный момент составляет 350 рублей. Средства можно перевести через терминал оплаты в МФЦ;
- Подача специального заявления в МФЦ и приложенным к нему техническим паспортом. С составлением заявления может помочь сотрудник МФЦ;
- Через двенадцать рабочих дней владелец получает ответ.
В подобающем большинстве случаев после проведения вышеперечисленных действий владельцы строения проводят оформление своего имущества в судебном порядке. Как правило, если у хозяина до этого момента не было никаких прений с законом, регистрация проходит вполне успешно.
Сроки и стоимость оформления гаража в собственность
При оформлении гаража люди часто обращаются за помощью к специалистам различных областей. Юристы, например, могут значительно помочь с правильным и законным оформлением бумаг. Расценки специалистов несколько разнятся, но в среднем минимальная сумма будет около 500 рублей. С каждым юристом отдельно оговариваются все расценки и услуги.
Стоимость оформления гаража в собственность складывается из затрат на следующие услуги:
- Наем кадастрового инженера и составление технического плана. Он рассчитывается исходя из объема работ, во всех регионах цена разная. В Московской области для объекта меньше 50 кв.м. — от 6 000 рублей, в Москве — от 25 000 рублей;
- Получение кадастрового паспорта — 200 рублей стоит заказ через сайт Росреестра;
- Уплата государственной пошлины для регистрации права собственности – от 350 рублей до 2 000 рублей.
Дороже всего обходится работа кадастрового инженера. При наличии старых технических документов постройки можно сэкономить. Однако если все действия будут проводиться впервые, придется потратить значительную сумму денег.
В среднем на оформление гаража уходит от шести месяцев до года. Продолжительность регистрации напрямую зависит от наличия или отсутствия всех необходимых документов, вида гаража и его месторасположения.
