Оформление гаража в собственность в 2018 году — регистрация в гаражном кооперативе

0

В настоящее время можно легко и быстро оформить наземные постройки по упрощенной процедуре приватизации. Некоторые проблемы могут возникнуть при отсутствии документов или отказе городских властей регистрировать недвижимость.

Порядок оформления гаража в собственность

Для того, чтобы оформить недвижимость, нужно четко знать: кооперативная она или индивидуальная. Важно разобраться, как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе:

  • сначала председатель должен выдать справку о том, что лицо действительно является членом и выплатило паевый взнос за землю. Также надо получить документ, который подтвердит статус кооператива как юридического лица и полномочия, данные должностным лицам;
  • после чего кадастровый инженер должен выполнить технический план объекта;
  • в кадастровой палате нужно встать на учет. Именно сюда сдаются собранные документы. Важно понимать, что тогда, когда гараж соединен с другими стенами, он считается помещением. Значит, потребуется постановка на учет всей гаражной линии. Тогда лицо получит кадастровый паспорт;
  • после всего заявление сдается на регистрацию совместно со всеми полученными бумагами.

Оформление необходимых документов происходит до 10 дней.

Как оформить землю под гаражом в гаражном кооперативе в собственность?

Важно понимать, что земля ГСК является собственностью властей. ГСК использует ее либо на постоянной основе, либо арендует. Вся территория не может делиться на мелкие части, а значит, владелец недвижимости не вправе приобрести данную землю в личное пользование. Допускается только приватизация земли в общую долевую собственность.

Оформление земли взять на себя могут исключительно их владельцы. Также имеется условие: при передаче в пользование ранее 31.10.2001 года – то членам кооператива земля передастся безвозмездно, если позже – то назначат выкупную стоимость.

При оформлении членами кооператива земли, им необходимо подать заявление городским властям, приложив следующие бумаги:

  • права и статус ГСК;
  • списки участников, их паспорта граждан РФ;
  • доказательства на право владения.

После изучения поданных бумаг, городские власти выносят решение.

Документы для оформления гаража в собственность в гаражном кооперативе

Для того, чтобы зарегистрировать права на недвижимость ГСК надо в регистрационный орган подготовить такие бумаги:

  • заявление;
  • свой паспорт гражданина РФ;
  • подтверждение полной выплаты пая;
  • технический паспорт;
  • доказательство уплаты пошлины государству.

Если выделение прав на владение происходит в первый раз, могут потребовать документы, подтверждающие гаражный кооператив как юридическое лицо. Их надо затребовать у председателя кооператива. Лучшим вариантом будет совместное обращение коллектива ГСК для оформления прав владения.

Существует вариант выкупа земли у города. Тогда она будет под властью всех членов, поделившись на площадь объекта.

Госпошлина за регистрацию права собственности 2018 на гараж

Законодательством четко указано, сколько стоит оформить в собственность гараж. Государственная пошлина составляет 350 рублей.

Не выплачивается пошлина только тогда, когда человек является собственником, гражданин малоимущий, юридическое лицо приобретает собственность для общественных нужд.

Как продать гараж в кооперативе в собственности?

Для проведения сделки купля-продажа продавцу необходимо иметь на руках следующие документы:

  • свидетельство из реестра;
  • согласие супруга на продажу имущества, заверенное у нотариуса;
  • справка о стоимости гаража;
  • составленный договор купли-продажи.

Покупатель имеет право запросить справку из ЕГРП, заплатив небольшую пошлину. Тут обязательно будет указан собственник, который имеет право на сделки. Также станет понятно, имеется ли на недвижимости арест, залог.

После проверки объекта составляется договор в письменном виде. Далее составляется акт приема-передачи. Договор регистрируется в реестре. После продажи недвижимости продавец должен уплатить налог за сделку.

Как продать гараж в кооперативе не в собственности?

Много недвижимости ранее не оформлялось должным образом. Если лицо приняло решение о покупке гаража не в собственности, то надо найти двух свидетелей сделки.

Составляется договор купли-продажи в письменном виде. Тут надо обязательно указать пункт: в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, продавец обязуется урегулировать юридически все проблемы. Также вписываются паспортные данные всех присутствующих лиц. После чего денежная сумма передается продавцу, он пишет расписку за получение денег. Свидетели ставят подписи в договоре.

После приобретения гаража, нужно начинать оформление права владение. Оформление должно происходить законно, правильно, при свидетелях, подкрепляться документацией. Только тогда, третьи лица не смогут оспорить право на владение.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):