Как и любой другой вид недвижимого имущества, автогараж можно передавать другому человеку во владение на основании соглашения купли продажи, мены, дарения, а также оставлять в наследство своим родственникам. В этом случае новый собственник должен быть осведомлен в вопросе, как происходит перерегистрация данного объекта на нового владельца. Именно этой теме и посвящена данная публикация.
Как переоформить гараж в собственность на другого человека?
Для того, чтобы сделка переоформления гаража в собственность другому физическому лицу была признана законной, следует выполнить следующие два условия:
- объект должен находиться в полной собственности того человека, который передает на него имущественные права;
- земельный участок под данным помещением должен быть приватизированным либо его строительство произведено на законных основаниях (к примеру, на территории кооперативного сообщества ГСК).
Переоформление гаража в гаражном кооперативе происходит с предъявлением пакета дополнительных документов:
- сертификат, подтверждающие что данное сообщество имеет официальную регистрацию;
- документ о том, что земля выделена ГСК под строительство гаражей на законных основаниях;
- акт о том, что на данном участке разрешено возведение помещения под авто;
- выписка из специального реестра, подтверждающая, что ГСК является юридическим лицом;
- ИНН сообщества.
Данные официальные бумаги при необходимости можно затребовать в управлении ГСК.
Как переоформить гараж в кооперативе после смерти владельца?
В том случае, если необходимо переоформить гаражное строение после гибели его собственника, речь идет о правах наследования. При наличии завещания, данную недвижимость наследует тот человек, который в нем указан. Если же завещательная бумага не была составлена, то наследование происходит по закону в порядке первоочередности. Однако, родители чаще всего заблаговременно заботятся о том, чтобы оставить свое имущество детям. В этом случае речь идет о передаче объекта в дар.
И если перед отцом встал вопрос, как переоформить гараж на сына, то ответ очевиден – необходимо составить на него дарственную. Данный способ передачи недвижимости во владение другому лицу имеет ряд преимуществ:
- во-первых, нет необходимости нотариально заверять данный документ (как в случае с завещанием);
- во-вторых, передача имущества в дар происходит на безвозмездных условиях, а, следовательно, не облагается государственным налогом;
- в-третьих, сам доверительный документ можно составить от руки, в произвольной форме и он уже будет иметь юридическую силу (при наличии подписей двух сторон).
Если ребенок, на которого составляется дарственная, не достиг 18-ти лет, то за него в документе может поставить роспись его опекун либо второй родитель (к примеру, мать).
Заявление на переоформление гаража — образец
Одним из документов, необходимых для переоформления гаража в собственность иному человеку, является соответствующее заявление. При этом заинтересованный субъект может пойти двумя путями:
- обратиться к профессионалу (нотариусу);
- написать заявление собственноручно.
Последний вариант является более экономичным, главное, чтобы документ был составлен правильно.
Где переоформить гараж на нового собственника?
Независимо от того, каким способом происходит передача недвижимого объекта другому лицу, он обязательно должен пройти процедуру перерегистрации на имя нового владельца. Осуществляется данное мероприятие в ответственном муниципальном органе – регистрационной Палате. В случае, когда помещение находится на территории ГСК, то также и в управлении данного сообщества. О том, какие для этого нужны документы читайте далее.
Документы для переоформления гаража на нового собственника
Для переоформления гаражной собственности на другого субъекта следует в регистрационную службу предоставить такие документы:
- соответствующий договор, подтверждающий факт сделки (акт купли-продажи, дарственная, договор мены);
- личные удостоверения граждан РФ (паспорта);
- справки и выписки, удостоверяющие право собственности на объект;
- согласие на сделку супруги (супруга);
- акты на помещение, содержащие техническую информацию (кадастровый план гаража и т.д.);
- в случае, если объект находится на территории ГСК, тогда понадобится учредительная документация данного сообщества.
В том случае, если помещение под авто не пройдет регистрационную процедуру, сделка его передачи новому владельцу будет считаться недействительной.
Госпошлина за регистрацию гаража в собственность
Отвечая на вопрос, сколько стоит переоформить гараж, следует обратить внимание на такие моменты:
- по какому договору осуществляется передача имущества;
- оформление происходит с привлечением юристов (нотариусов) или без;
- имеются ли в наличии все необходимые документы (к примеру, удостоверяющие право на землю) или придется их заново оформлять и так далее.
Если речь идет только об уплате госпошлины при перерегистрации объекта, то заданная сумма сегодня составляет 1000 рублей (при любом договоре).
