Особенности купли продажи гаража

Если для сделок в отношении квартир, домов, машин годами действует установленный стандартный порядок, знакомый большинству граждан, то вот с некоторыми другими объектами могут возникать проблемы. Примером является сделка по гаражу. Одна из основных особенностей заключается в том, что данный объект может выступать и движимым, и недвижимым имуществом. Все зависит от его индивидуальных характеристик.

Например, многие объекты являются движимыми по причине того, что их можно перевезти с помощью специальной техники на другое место (их еще называют ракушками). Недвижимостью юридически признают такую собственность, которая состоит из капитального фундамента, стен из кирпича и связана с землей достаточно прочно. Если при перемещении возможной является потеря его основных качеств, то гараж называют недвижимым имуществом. Второй случай встречается, когда объект находится в кооперативе. А участие в кооперативных обществах сопровождается своими нюансами, связанными с документами.

Как оформить куплю продажу гаража?

Оформление сделки по купле продаже непосредственно связывают с тем, каким имуществом признана постройка – недвижимым или движимым. В обоих случаях придется оформлять письменный договор (устные разрешены законодательством при сумме сделки менее 1 тыс. руб.), но его содержание может быть разным.

В пунктах договора должны быть такие пункты:

  • характеристики объекта;
  • его цена;
  • срок передачи и расчетов.

Обратить внимание нужно еще и на землю, на которой расположена постройка. Если покупается так называемая ракушка, то земельный участок чаще всего принадлежит третьей стороне. Если же здание уже приобретено, то стоит узнать подробности об оформлении гаража в собственность, порядок на 2018 год.

Договор купли продажи гаража без документов и с документами — в чем состоит особенность оформления

С документами в этой процедуре иногда возникают проблемы, ведь далеко не у всех продавцов в наличии имеется полный пакет документации. При переходе права на объект данный факт следует зарегистрировать. Делается это в Росреестре, а потому актуальные документы для продажи гаража в 2018 году перечень представлен ниже:

  • личный паспорт обеих сторон;
  • договор;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • кадастровый паспорт;
  • документ о наличии прав;
  • документ о наличии прав на собственность, на земельный участок (если они есть);
  • акт приема передачи (нужен не всегда).

Определенную сложность будут иметь лица, являющиеся членами ГСК и продающие объект. Так как многие из них просто выплачивали взносы в свое время, у них на руках, как правило, есть специальная книжка, подтверждающая членство в ГСК. С этим документом им необходимо обращаться в БТИ. Специалисты из БТИ проведут нужные процедуры, оформят документацию, а с ней уже придется идти в Росреестр, чтобы зарегистрировать права.

В случае оформления договора без документов рекомендуется присутствие свидетелей. Также в договоре должны быть отражены следующие данные:

  • информация из паспортов Продавца и Покупателя;
  • описание строения;
  • документ, подтверждающий, что собственность принадлежит Продавцу;
  • стоимость постройки.

Документ создается в 3-х экземплярах, где 2 достаются покупателю. Далее подписывается в 2-х экземплярах документ приема-передачи собственности.

Договор купли продажи гаража — образец продажи гаража

Сначала две стороны обозначают себя Продавцом и Покупателем с указанием своих личных данных, в т.ч. сведений из паспорта. От первого имени оба лица пишут о своих основных обязанностях – соответственно передать и принять в собственность. Указывается сам тип объекта (гараж) и его основные характеристики – материал изготовления и площадь.

Если он находится в ГСК, этот факт упоминается и приводятся данные кооператива. Далее прописывается еще ряд обязательств Продавца и Покупателя. Записывается цена приобретенного объекта, после чего указывается, сколько времени есть у покупателя для перечисления средств. Ссылаться при заключении договора купли продажи можно на статьи Гражданского Кодекса. Заканчивается оформление этого документа о купле продаже подписями Покупателя и Продавца.

Скачать образец

Способы продажи гаража

Существующие способы продать гараж интересуют тех, чей объект находится в кооперативе. Первый и наиболее стандартный вариант – отчуждение, при котором права собственности не регистрируются. В этом случае вопрос решается через председателя ГСК, подтверждающего факт погашения пая.

Сложнее придется тем, кто захочет совершить регистрационный действия. Здесь нужно будет идти в Росреестр с полным пакетом документации. Оба способа будут требовать от сторон оформления договора купли продажи.

Налог с продажи гаража — кто платит госпошлину

Проданный объект будет являться прямым источником дохода для гражданина. Поэтому ему придется заплатить налог. Его размер будет взыскиваться с той суммы, которая превышает 250 тыс. руб. Если стоимость составила 300 тыс. руб., то необходимая сумма для уплаты 6,5 тыс. Данный факт дает право на получение налогового вычета. Что касается госпошлины, то за переход права на имущество платит покупатель.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.