Договор безвозмездного пользования жилым помещением: образец

14

Договор безвозмездного пользования жилым помещением позволяет передать недвижимое имущество на оговоренный срок без взимания арендной платы. Такой документ также называется договором ссуды и регламентируется статьей 689 ГК РФ. Оформляется он по необходимости, обязательной формы не имеет, однако при составлении есть ряд нюансов, на которые следует обратить внимание.

Назначение договора о безвозмездном пользовании

Договор о безвозмездном пользовании жилым помещением — соглашение между ссудодателем (наймодателем) и ссудополучателем (нанимателем) о передаче жилья во владение без взимания арендной платы. При заключении оговариваются сроки действия соглашения и условия пользования недвижимостью.

Договор безвозмездного пользования помещением может заключаться между любыми лицами. Однако чаще всего такой документ составляется с родственниками и друзьями, которым владелец недвижимости предоставляет жилье на основе доверия.

Письменное соглашение в этом случае позволяет закрепить факт передачи жилой недвижимости. Фиксируется ее состояние, оговариваются условия использования. Подобная сделка предусматривает, что наниматель по истечении срока вернет жилое помещение в надлежащем состоянии.

С учетом данного положения наниматель обязуется сохранить недвижимость с учетом поправки на естественный износ. Также ссудополучатель обычно оплачивает коммунальные услуги и ремонт. Помимо данных аспектов текст соглашения может оговаривать и иные права и обязанности сторон.

Содержание договора

В соответствии с законодательством, к сделке безвозмездного пользования применяются следующие правовые нормы:

  • помещение должно быть изолированным и приспособленным к длительному проживанию;
  • если сроки не определяются соглашением, договор считается заключенным на неопределенный период;
  • наниматель может пользоваться помещением в соответствии с условиями договора, при отсутствии таких положений во внимание принимается назначение переданного имущества;
  • стоимость улучшений, сделанных нанимателем, может быть взыскана с наймодателя только в том случае, если производились с его согласия.

С учетом данных факторов обязательными условиями договора безвозмездного пользования помещения выделяют:

  • полные имена, паспортные и контактные данные сторон;
  • предмет соглашения — приводится адрес и подробное описание объекта недвижимости, если передается комната — указывается соответствующее помещение;
  • в договоре прописывается безвозмездный характер передачи жилого помещения;
  • приводятся права и обязанности сторон, отражающие условия владения недвижимостью;
  • ответственность сторон при нарушении условий соглашения;
  • условия и порядок расторжения договора;
  • дата и место оформления документа;
  • подписи сторон.

Права и обязанности сторон

Права и обязанности сторон отражают условия использования жилого помещения. К таким аспектам относят следующие положения:

  • наймодатель передает указанное помещение в пользование нанимателю в пригодном для проживания виде;
  • наниматель обязуется оплачивать все расходы по коммунальным платежам, а также ремонту и поддержанию недвижимости в надлежащем состоянии.

Следует учитывать, что оплату коммунальных услуг и ремонта может брать на себя и наймодатель. Соответствующее положение зависит от договоренности сторон. Дополнительно по общему согласию могут быть добавлены и другие положения.

К примеру, наймодатель может сохранять за собой право контролировать проживание нанимателя и проверять состояние жилого помещения. Ссудополучатель по собственной инициативе вправе производить улучшения жилья и ремонтные работы.

Отдельно оговаривается возможность проживания третьих лиц, а также предоставления им жилья во временное владение. Нередко именно данный вопрос становится причиной разногласий, поэтому рекомендуется заранее внести соответствующие условия в договор.

Ответственность сторон

Ответственность сторон наступает при нарушении условий договора только при наличии вины или намеренного умысла. В данном случае отсутствие такового доказывает нарушитель.

В договоре безвозмездного пользования жилым помещением предусматривается ответственность за техническое состояние имущества. Так, за обнаруженные недостатки жилого помещения отвечает наймодатель в случае, если они не были указаны в соглашении.

Наниматель несет ответственность за гибель или порчу имущества вследствие его использования не по назначению или передачи третьему лицу без согласия наймодателя. Не возмещаются убытки, понесенные из-за естественного износа вещей.

Сроки договора

Срок действия договора безвозмездного пользования жилым помещением прописывается в тексте соглашения. Если такого условия не предусматривается — документ считается бессрочным.

В данном контексте важно учитывать и соответствующие нюансы расторжения:

  • бессрочный договор может быть расторгнут наймодателем в одностороннем порядке, для этого достаточно лишь уведомить нанимателя за месяц до расторжения;
  • соглашение, заключенное на определенный период, может быть расторгнуто досрочно только по желанию нанимателя.

Для пролонгации договора стороны могут составить новое соглашение или дополнение к действующему. Если же срок действия документа истек, наниматель не покинул помещения, а наймодатель не потребовал расторжения — договоренность считается продленной на неопределенный период.

По каким причинам может быть расторгнут?

Наймодатель может расторгнуть договор на следующих основаниях:

  • предоставленное жилое помещение используется не по назначению;
  • не выполняются обязательства по содержанию и поддержанию имущества в надлежащем состоянии;
  • техническое состояние имущества ухудшается значительно сильнее, чем при нормальном износе;
  • наниматель передал жилое помещение третьим лицам без согласия наймодателя.

Наниматель со своей стороны может инициировать расторжение договора пользования по следующим причинам:

  • обнаруживаются недостатки жилого помещения, о которых наймодатель не упомянул при заключении соглашения;
  • представленная квартира перестает быть пригодной для проживания, если данное состояние достигнуто по объективным причинам;
  • при заключении договора наймодатель не сказал о правах на недвижимость со стороны третьих лиц;
  • не выполнены требования по передаче жилого помещения в пользование нанимателя.

В случае смерти нанимателя договор также расторгается. Однако в данной ситуации может быть составлено дополнительное или новое соглашение, если правопреемник ссудополучателя планирует жить в выделенном помещении.

Если нанимателем выступает юридическое лицо — договор расторгается при реорганизации или ликвидации компании.

Образец договора

Договор пользования жилым помещением не имеет утвержденной формы. Соглашение составляется с учетом обязательных существенных условий и общих требований к оформлению юридических документов.

Документ может быть составлен как от руки, так и в печатном виде. Для каждой стороны предоставляется экземпляр соглашения. Ниже можно скачать образец такого документа, по необходимости его дополняют своими положениями в зависимости от условий договоренности.

Заключение договора

Договор безвозмездного пользования жилым помещением не требует специальных процедур оформления. Порядок действий прост:

  • стороны договариваются об условиях;
  • составляют письменное соглашение в соответствии с договоренностью;
  • в зависимости от положений договора документ может вступить в силу сразу после подписания или в оговоренные сроки.

Дополнительным рекомендованным шагом считается составление акта приема-передачи помещения. Такой документ фиксирует техническое состояние имущества, а также дает опись дополнительных вещей и мебели.

Для обеих сторон акт приема-передачи становится основой, позволяющей отслеживать износ помещения и сопутствующего имущества. Также именно подписание данного документа обычно считается датой передачи помещения нанимателю.

Договор безвозмездного пользования жилого помещения не требует регистрации и нотариального заверения. Вне зависимости от сроков достаточно простой письменной формы и подписей сторон. Однако обращение к специалисту остается рекомендованным шагом.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here