Договор безвозмездного пользования жилым помещением позволяет передать недвижимое имущество на оговоренный срок без взимания арендной платы. Такой документ также называется договором ссуды и регламентируется статьей 689 ГК РФ. Оформляется он по необходимости, обязательной формы не имеет, однако при составлении есть ряд нюансов, на которые следует обратить внимание.
Назначение договора о безвозмездном пользовании
Договор о безвозмездном пользовании жилым помещением — соглашение между ссудодателем (наймодателем) и ссудополучателем (нанимателем) о передаче жилья во владение без взимания арендной платы. При заключении оговариваются сроки действия соглашения и условия пользования недвижимостью.
Договор безвозмездного пользования помещением может заключаться между любыми лицами. Однако чаще всего такой документ составляется с родственниками и друзьями, которым владелец недвижимости предоставляет жилье на основе доверия.
Письменное соглашение в этом случае позволяет закрепить факт передачи жилой недвижимости. Фиксируется ее состояние, оговариваются условия использования. Подобная сделка предусматривает, что наниматель по истечении срока вернет жилое помещение в надлежащем состоянии.
С учетом данного положения наниматель обязуется сохранить недвижимость с учетом поправки на естественный износ. Также ссудополучатель обычно оплачивает коммунальные услуги и ремонт. Помимо данных аспектов текст соглашения может оговаривать и иные права и обязанности сторон.
Содержание договора
В соответствии с законодательством, к сделке безвозмездного пользования применяются следующие правовые нормы:
- помещение должно быть изолированным и приспособленным к длительному проживанию;
- если сроки не определяются соглашением, договор считается заключенным на неопределенный период;
- наниматель может пользоваться помещением в соответствии с условиями договора, при отсутствии таких положений во внимание принимается назначение переданного имущества;
- стоимость улучшений, сделанных нанимателем, может быть взыскана с наймодателя только в том случае, если производились с его согласия.
С учетом данных факторов обязательными условиями договора безвозмездного пользования помещения выделяют:
- полные имена, паспортные и контактные данные сторон;
- предмет соглашения — приводится адрес и подробное описание объекта недвижимости, если передается комната — указывается соответствующее помещение;
- в договоре прописывается безвозмездный характер передачи жилого помещения;
- приводятся права и обязанности сторон, отражающие условия владения недвижимостью;
- ответственность сторон при нарушении условий соглашения;
- условия и порядок расторжения договора;
- дата и место оформления документа;
- подписи сторон.
Права и обязанности сторон
Права и обязанности сторон отражают условия использования жилого помещения. К таким аспектам относят следующие положения:
- наймодатель передает указанное помещение в пользование нанимателю в пригодном для проживания виде;
- наниматель обязуется оплачивать все расходы по коммунальным платежам, а также ремонту и поддержанию недвижимости в надлежащем состоянии.
Следует учитывать, что оплату коммунальных услуг и ремонта может брать на себя и наймодатель. Соответствующее положение зависит от договоренности сторон. Дополнительно по общему согласию могут быть добавлены и другие положения.
К примеру, наймодатель может сохранять за собой право контролировать проживание нанимателя и проверять состояние жилого помещения. Ссудополучатель по собственной инициативе вправе производить улучшения жилья и ремонтные работы.
Отдельно оговаривается возможность проживания третьих лиц, а также предоставления им жилья во временное владение. Нередко именно данный вопрос становится причиной разногласий, поэтому рекомендуется заранее внести соответствующие условия в договор.
Ответственность сторон
Ответственность сторон наступает при нарушении условий договора только при наличии вины или намеренного умысла. В данном случае отсутствие такового доказывает нарушитель.
В договоре безвозмездного пользования жилым помещением предусматривается ответственность за техническое состояние имущества. Так, за обнаруженные недостатки жилого помещения отвечает наймодатель в случае, если они не были указаны в соглашении.
Наниматель несет ответственность за гибель или порчу имущества вследствие его использования не по назначению или передачи третьему лицу без согласия наймодателя. Не возмещаются убытки, понесенные из-за естественного износа вещей.
Сроки договора
Срок действия договора безвозмездного пользования жилым помещением прописывается в тексте соглашения. Если такого условия не предусматривается — документ считается бессрочным.
В данном контексте важно учитывать и соответствующие нюансы расторжения:
- бессрочный договор может быть расторгнут наймодателем в одностороннем порядке, для этого достаточно лишь уведомить нанимателя за месяц до расторжения;
- соглашение, заключенное на определенный период, может быть расторгнуто досрочно только по желанию нанимателя.
Для пролонгации договора стороны могут составить новое соглашение или дополнение к действующему. Если же срок действия документа истек, наниматель не покинул помещения, а наймодатель не потребовал расторжения — договоренность считается продленной на неопределенный период.
По каким причинам может быть расторгнут?
Наймодатель может расторгнуть договор на следующих основаниях:
- предоставленное жилое помещение используется не по назначению;
- не выполняются обязательства по содержанию и поддержанию имущества в надлежащем состоянии;
- техническое состояние имущества ухудшается значительно сильнее, чем при нормальном износе;
- наниматель передал жилое помещение третьим лицам без согласия наймодателя.
Наниматель со своей стороны может инициировать расторжение договора пользования по следующим причинам:
- обнаруживаются недостатки жилого помещения, о которых наймодатель не упомянул при заключении соглашения;
- представленная квартира перестает быть пригодной для проживания, если данное состояние достигнуто по объективным причинам;
- при заключении договора наймодатель не сказал о правах на недвижимость со стороны третьих лиц;
- не выполнены требования по передаче жилого помещения в пользование нанимателя.
В случае смерти нанимателя договор также расторгается. Однако в данной ситуации может быть составлено дополнительное или новое соглашение, если правопреемник ссудополучателя планирует жить в выделенном помещении.
Если нанимателем выступает юридическое лицо — договор расторгается при реорганизации или ликвидации компании.
Образец договора
Договор пользования жилым помещением не имеет утвержденной формы. Соглашение составляется с учетом обязательных существенных условий и общих требований к оформлению юридических документов.
Документ может быть составлен как от руки, так и в печатном виде. Для каждой стороны предоставляется экземпляр соглашения. Ниже можно скачать образец такого документа, по необходимости его дополняют своими положениями в зависимости от условий договоренности.
Заключение договора
Договор безвозмездного пользования жилым помещением не требует специальных процедур оформления. Порядок действий прост:
- стороны договариваются об условиях;
- составляют письменное соглашение в соответствии с договоренностью;
- в зависимости от положений договора документ может вступить в силу сразу после подписания или в оговоренные сроки.
Дополнительным рекомендованным шагом считается составление акта приема-передачи помещения. Такой документ фиксирует техническое состояние имущества, а также дает опись дополнительных вещей и мебели.
Для обеих сторон акт приема-передачи становится основой, позволяющей отслеживать износ помещения и сопутствующего имущества. Также именно подписание данного документа обычно считается датой передачи помещения нанимателю.
Договор безвозмездного пользования жилого помещения не требует регистрации и нотариального заверения. Вне зависимости от сроков достаточно простой письменной формы и подписей сторон. Однако обращение к специалисту остается рекомендованным шагом.
