Для нового собственника будет крайне неприятно осознавать, что предыдущий владелец при совершении сделки не указал, что у него имеются фиксированные долги по коммунальным платежам.
В каждом случае следует уточнять описываемое обстоятельство — это поможет условному покупателю не разочароваться в уже сделанной покупки. Как в должном порядке решается вопрос, будет рассказано далее в статье.
Можно ли продать квартиру с долгами по коммунальным платежам?
Императивного запрета нет. Продажа квартиры, даже с максимально возможными долгами по квартплате — решение хозяина, реализовывать которое он будет самостоятельно. Вопрос касается реализации, какая не всегда возможна к проведению. Если брать профильные положения закона, соответствующая продажа изначально возможна, и диспозитивных ограничений не устанавливается.
В момент получения информации из территориального ЖКХ, имеющийся коммунальный долг по квартплате всплывет, и скрыть соответствующую информацию сегодня невозможно. Соответствующее право является актуальным, если сумма имеющейся задолженности большая. Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам на практике возможна и в такой ситуации.
Кто оплачивает долги?
Обязательство всегда адресовано в отношении текущего владельца. Как правило, стороны поступают следующим образом: еще перед покупкой, условный продавец просто снижает величину на сумму задолженности по квартплате. Этот способ наиболее целесообразный для любой такой ситуации.
Следовательно, готовый ответ не всегда может быть однозначным, но погасить начисления за услуги сможет только текущий собственник. Обращения сторонних субъектов в ЖКХ рассмотрено не будет — фактически посторонний человек формально не сможет внести сумму. Даже если тот, кто вносит деньги за должника по ЖКХ из списка, намерен приобрести жилую площадь.
Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам?
Наиболее приемлемый вариант — снижение изначальной цены на сумму долга по квартплате. К примеру, если условная квартира была выставлена за 5 млн. рубл., то при оформлении покупки просто нужно сбросить от этой величины искомую величину коммунальных начислений. Делать это следует только по строгой договоренности с формальным покупателем — во избежании проблем с территориальными жилищными службами.
Другой вариант — формальный покупатель самостоятельно погашает коммунальные платежи, а после этого уменьшает общую сумму задолженности предстоящей покупки именно на ранее внесенную величину. Эти два практически идентичных варианта являются наиболее используемыми.
Образец договора купли-продажи
Когда объект переходит в исходном виде (первый вариант), то формальный покупатель будет уплачивать оговоренной сумму, а разница пойдет на погашение коммунальных задолженностей. Соответствующее условие в императивном порядке должно отражаться в заключаемом договоре. Дальнейшие действия могут значиться как ввод в заблуждение, а это уже будет более серьезным нарушением.
Формальный образец договора купли продажи квартиры с долгами по коммунальным платежам не имеет каких-либо факультативных особенностей. Единственное — соответствующий пункт, в каком прописывается, что объект переходит не чистом виде, а с образовавшейся задолженностью по любым услугам. Соответственно, это должно обязательно оговариваться фигурирующими сторонами. Описываемая купля-продажа с задолженностями по коммунальным платежам оформляется посредством составления образца соглашения.
Из содержания описываемого документа видно, что формальный покупатель соглашается на предложенные другой стороной условия. Текущий собственник со своей стороны обязуется снизить первичную оценочную величину на искомый размер. Все остальные отношения с территориальными ЖКХ будут относится к новому владельцу.
Скачать образец договора о купли-продажи квартиры
Какие плюсы и минусы при покупке квартиры с долгами?
Минус в данном случае наличествует всего один — обязательства по дальнейшему внесению соответствующих коммунальных платежей по имеющимся начислениям и просрочкам. Во всем остальном недостатков не наблюдается.
Более того, можно прийти к договоренности, чтобы первичная цена квартиры была уменьшена еще на больший размер, нежели имеющееся задолженность. Рекомендуется приобретать чистые объекты, без каких-либо проблем с территориальными службами ЖКХ. Соответствующий процесс является более удобным для условных сторон правоотношений, заключаемое соглашение не будет предполагать излишнего перерасчета. Перед оформлением покупки, рекомендуется ознакомиться со всеми нормами и законами.
