В соответствии с законодательством каждый гражданин Российской Федерации, что проживает в жилом помещении на правах владения или по договору аренды, должен в установленные сроки вносить плату за коммунальные услуги. За нежилую недвижимость также требуется вносить платежи.
Если не оплачивать счета по квартплате вовремя, начинают формироваться задолженности, которым каждая управляющая компания ведет учет. Когда объем просрочки достигает высоких показателей, компания обращается в суд для взыскания задолженностей. На основании судебного решения происходит взыскание долгов по коммунальным платежам.
Какой срок в РФ?
В соответствии со статьей №195 Гражданского Кодекса Российской Федерации, исковой давностью называется период с момента начала действия определенного правонарушения. На протяжении этого времени физическое или юридическое лицо может обратиться в суд с исковым заявлением.
Наличие долга по общей сумме коммунальных платежей или по отдельным категориям услуг приводит к тому, что управляющая компания приостанавливает предоставление жилищных услуг, отключая свет или воду. Каждый получатель коммунальных услуг обязан их оплачивать, при этом оплата зачастую происходит по факту их предоставления, то есть без заключения договора.
Срок исковой давности по долгам за коммунальные платежи составляет 3 года. Следует учитывать, что отсчет этого времени начинается с момента, когда стало известно о нарушении договора. В случае с долгами по коммунальным услугам данной датой является день внесения последнего платежа.
Стоит иметь в виду, что не имеет значения, за какой период времени скопилась задолженность за неуплату коммунальных услуг. Закон о задолженности по квартплате предполагает, что даже если срок давности по коммунальным платежам равняется десяти годам, взыскать долги имеют право только за последние три года. При этом важно соблюдать определенное условие. Собственник недвижимости (ответчик) обязан поставить суд в известность, что этот срок пропущен противной стороной, то есть управляющей компанией (истцом).
Игнорирование требований по оплате коммунальных платежей приводит к целому ряду санкций. В первую очередь, нужно выделить взыскание долга службой приставов. Исполнители могут заблокировать все счета правонарушителя, арестовать его и наложить запрет на выезд за пределы Российской Федерации. Также будет накапливаться пеня и возможно приостановление или ограничение поставки услуг ЖКХ (Жилищно-коммунального хозяйства).
Для предотвращения возникновения возможных сложностей, каждый собственник обязан следить за объемом задолженности по квартплате и не допускать его роста. Для того чтобы узнать точную сумму долгов по квартплате хозяин помещения должен связаться с представителями каждой компании, что предоставляют услуги в сфере ЖКХ. Специалисты указанных компаний обязуются предоставить все сведения по первому требованию лица. Также рекомендуется посетить офис организации лично. Владельцу квартиры понадобится получить справку о состоянии долга по квартплате на текущий момент и по возможности заплатить определенную часть своей задолженности.
Применение срока исковой давности
По общему правилу срок исковой давности начинается с того дня, когда стало известно о правонарушении. Данный срок истекает одновременно как по основным, так и по дополнительным требованиям, которые являются следствиями различных документов. Это могут быть различные договора, счета и так далее.
В отдельных случаях могут устанавливаться другие, специальные сроки исковой давности – сокращенные или более длительные, чем эти установленные по умолчанию три года. К примеру, срок исковой давности для требования признать оспоримую сделку с недвижимостью недействительной составляет всего один год. Однако для ничтожной сделки, то есть случая, когда сделка была заключена с очевидным нарушением законодательства с самого начала, установлен стандартный срок в три года.
Следует учитывать, что при возникновении любых обстоятельств срок исковой давности по долгам ЖКХ не может превышать 10 лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен. Срок исковой давности также нельзя устанавливать или изменять соглашением сторон в договоре.
Ходатайство о применении срока исковой давности
Для организации, что поставляет коммунальные услуги, допустимо выполнить взыскание за любой период времени. Однако в том случае, когда должник подает специальное ходатайство о пропуске срока давности, то у компании, поставляющей услуги жильцам, будет возможность вернуть деньги только за три последних года, так как срок исковой давности по долгам ЖКХ на весь остальной долг истек.
Ходатайство от должника составляется после подачи искового заявления организацией, перед которой у гражданина есть долг по каким-либо коммунальным платежам. Предполагается, что автоматического применения положений законодательства об исковой давности не происходит. Ходатайство пишется в произвольной форме, так как законодательством РФ не предусмотрено установленной для таких случаев форм. Тем не менее, существует определенная информация, наличие которой в документе рекомендуется.
Информация, которая должна значиться в ходатайстве о применении срока исковой давности:
- Сведения о собственнике недвижимости. Необходимо указать его паспортные данные, текущий адрес и действительный номер телефона;
- Наименование судебной инстанции;
- Сведения об истце, то есть организации, которой необходимо выплатить задолженность;
- Номер дела;
- Описание сути рассматриваемого дела. Здесь необходимо указать, что положенное для требований истца время уже прошло и попросить суд не удовлетворять их.
К ходатайству также необходимо приложить доказательства своей правоты. Это могут быть счета, квитанции и прочие документы. Подпись должника с расшифровкой и дата составления документа обязательны. Подать такое ходатайство можно самостоятельно в канцелярию суда или отправить заказным письмом.
Прерывание срока
Должникам стоит иметь в виду, что срок исковой давности может быть приостановлен или восстановлен. Первый вариант подразумевает ситуацию, когда иск помешали подать некие форс-мажорные обстоятельства. Вторая ситуация имеет место быть, если суд сочтет эти обстоятельства действительно уважительными и непреодолимыми.
Также исковая давность прерывает свое течение в двух случаях:
- Подача иска о принудительном погашении долга с соблюдением всех требований;
- Признание долга ответчиком.
Частичная уплата накопившегося коммунального долга или переговоры с представителями управляющей компании об отсрочке служат основанием для прерывания течения срока давности. На момент внесения средств во время соответствующих переговоров долг считается признанным. После этого факта течение срока начинается заново и время до прерывания не учитывается.
Способов уклониться от оплаты долгов на законных основаниях не существует. Тем не менее есть несколько способов, которые позволяют облегчить выплату:
- Обычно представители Управляющей компании идут навстречу, поэтому стоит рискнуть и попытаться провести с ними переговоры касательно снижения суммы задолженности. Они могут применить рассрочку платежа и реструктуризацию размера долга. В этих случаях могут выплачиваться пени и дополнительные неустойки, однако ежемесячная сумма выплаты может быть уменьшена. В таком случае у должника появится возможность постепенно выйти из тяжелой финансовой ситуации;
- Когда у собственника имеются большие задолженности в банке и по квартплате, гражданин всегда может подать заявление о банкротстве. Эта достаточно трудоемкая процедура и при удачном исходе событий гражданин освобождается только от банковских долгов. Однако в случае возможного разбирательства в суде будут дополнительные оправдательные документы, которые позволят ответчику доказать тяжелое финансовое положение;
- Малоимущим гражданам можно обратиться в органы социальной защиты. Там необходимо оформить ежемесячную помощь для оплаты коммунальных услуг. Данная процедура также является довольно трудной. Следует получить различные документы, которые подтверждают тяжелое финансовое положение. Последующая субсидия от государства может стать значительной финансовой поддержкой.
Списание долга
При грамотном использовании условий законодательных актов у собственника квартиры есть шанс легко списать долги ЖКХ по сроку давности. Полное списание также возможно. В данном случае организация взыскивает с должника через суд только старые задолженности. Когда в один иск входят еще и долги, длительность которых менее трех лет, то суд обяжет собственника выплатить их в полном размере.
Для применения трехлетнего срока давности требуется соблюдения определенных правил:
- Собственник квартиры (ответчик) не должен признавать требования ни в письменной, ни в устной форме;
- Собственнику не следует вносить никаких материальных средств за коммунальные услуги на счет исполнителя. В противном случае срок исковой давности будет отодвигаться;
- На протяжении трех лет собственником не должно быть подписано ни одного документа или соглашения, по условию которых он признает свою задолженность.
При соблюдении всех условий на основании статьи №195 Гражданского Кодекса Российской Федерации, суд может применить в рамках разбирательства исковую давность. Заявить ходатайство о применении срока давности можно устно в рамках судебного разбирательства, однако лучше предоставить письменное заявление.
Заявить о применении исковой давности должник имеет право только до вынесения решения судьи. Оглашенный судебный приказ о взыскании задолженности за коммунальные услуги является финальным актом, после которого заявление уже не примут.
