Для всех владельцев личного автомобиля рано или поздно обязательно станет вопрос о гараже. И действительно, транспортное средство, находящееся под крышей, будет в большей сохранности и менее подвержено таким неблагоприятным внешним воздействиям, как снег, дождь, град и так далее.
Можно, конечно, приобрести помещение под авто за наличные средства, но в данном случае придется выложить кругленькую сумму, что в наше кризисное время не каждому под силу. Гораздо менее затратно решить данную проблему можно, если прибегнуть к специальному договору аренды. Об особенностях заключения данного соглашения и пойдет речь далее.
Как оформить договор аренды гаража между физическими лицами?
Для начала поговорим о том, что нужно знать при оформлении гаража в аренду? Прежде всего следует выяснить, действительно ли данное помещение принадлежит арендодателю на правах собственности. Также следует попросить владельца предоставить на объект всю необходимую документацию, в том числе и содержащую технические характеристики (план помещения, техпаспорт и т.д.).
Нередко соглашение аренды заключается между физическим и юридическим субъектами. Тогда сделка осуществляется путем подписания соответствующего договора, который должен включать такую информацию:
- сведения об арендодателе – ФИО, должность, наименование предприятия и так далее;
- данные о съемщике – ФИО, паспортные сведения (номер, серию, кем и когда выдан), адрес фактического проживания;
- информацию об арендуемом объекте – где он расположен (адрес), площадь, технические параметры и т.д.;
- сроки аренды – с какой по какую дату объект предоставляется в наем;
- сумму, которую съемщик обязуется выплачивать владельцу – точный размер арендной платы, с какой периодичностью она должна вноситься (ежемесячно, раз в квартал и т.д.), с какое по какое число (к примеру, с 5-го по 10-е каждого месяца);
- обязанности сторон – к примеру, арендатор обязуется содержать объект в чистоте, регулярно вносить плату и т.д.;
- случаи, когда договор может быть аннулирован – несвоевременная уплата и т.п.;
- дополнительные условия.
Кроме того, к соглашению могут быть приложены копии необходимых документов. Далее договор аренды гаража между юридическим и физическим лицом подписывается сторонами и заверяется нотариально (последнее делать необязательно).
На какой срок заключают договор аренды гаража?
Срок аренды недвижимого помещения под авто может быть разным – от одного года до нескольких лет. В любом случае этот вопрос обсуждается заранее, после чего период найма прописывается в акте соглашения. При этом в документе указываются точные даты (число, месяц и год), когда объект(гараж) переходит во временное пользование к арендатору и когда возвращается назад своему владельцу.
По согласованию сторон период аренды может быть продлен еще на определенный срок. В этом случае пишется новый договор, который также подписывается собственником и нанимателем.
Какая форма договора аренды гаража между физическими лицами?
Если акт заключается между физическими субъектами, то у них есть два пути его оформления:
- самостоятельно – договор пишется по определенному образцу, с учетом всех особенностей данного документа и скрепляется подписями сторон, без привлечения третьих лиц;
- в нотариальной конторе – в данном случае заключение сделки происходит под наблюдением нотариуса, после чего им же и заверяется.
Если вы выбрали первый вариант, тогда все, что вам необходимо – это грамотно составленный договор, поскольку этот документ при наличии подписей двух сторон имеет полноценную юридическую силу. Однако, съемщику гаража следует убедиться, что арендодатель действительно является собственником объекта. Также к соглашению следует приложить такие документы:
- копии гражданских паспортов участников сделки;
- бумаги, содержащие техническую информацию о помещении – какая планировка, площадь, сколько дверей и окон, наличие (либо отсутствие) смотровой ямы и т.д.;
- сертификат, удостоверяющий, что объект прошел необходимую регистрацию в соответствующем органе (т.е. является официально приватизированным с подтвержденным правом собственности);
- акт передачи недвижимости арендатору – данный документ подтверждает, в каком состоянии строение было сдано в наем (не является обязательным).
Данный договор обретет юридическую силу с момента его подписания.
Договор аренды гаража между физическими лицами — простой образец
Договор аренды гаража между 2 отдельными людьми составляется в соответствии с общепринятым образцом. В соглашении обязательно стоит указать такие моменты:
- паспортные данные участников сделки (арендодателя и арендатора);
- данные о самом строении – адрес его местоположения, площадь, технические характеристики и т.д.;
- точную денежную сумму регулярных взносов;
- время, на которое объект передается в наем (год, 5 лет и т.д.)
- сведения о порядке проведения приемки-передачи объекта – осмотр, определение состояния перед арендой и т.д.;
- обязательства сторон;
- дополнительные условия заключения соглашения;
- точную дату проведения сделки;
- подписи участников соглашения.
Сам документ составляется в 2-х образцах – один остается у съемщика, другой – у владельца гаража.
