Ипотека на участок под ИЖС

Кредит на приобретение земельной территории нельзя оформить во всех финансовых учреждениях. К примеру, подобный вид ипотеки можно получить в:

  • Сбербанке;
  • Союзе;
  • Банке Санкт-Петербург;
  • Земельном Банке;
  • Транспортном и так далее.

Основная часть кредитных компаний предполагает займы исключительно на покупку земельных территорий у организаций партнеров в качестве залога покупки участка.  При этом не каждая земля считается ликвидной.

Можно ли взять ипотеку на покупку земли ИЖС?

В законодательстве Российской Федерации есть возможность купить земельную территорию, которая дополнительно выступит в виде залогового имущества. На самом деле процедура оказывается намного сложнее, чем кажется.

Дело в том, что банки относят земельную территорию к неликвидному имуществу. Ипотека на землю для ИЖС предоставляется не всем. Землю трудно реализовать, поэтому организация может понести убытки в случае нарушения контракта.

Каждая банковская организация имеет свои условия к земельной территории. Наиболее значимыми являются:

  • Категория, которая имеет почву надела;
  • Фактический адрес. Отлично, если земля относится к населенному пункту или находится максимум в 50 километров от банковской организации;
  • Дорожно-транспортная сеть. Если к имуществу ведет асфальтированная дорога, это тоже считается огромным преимуществом;
  • Экологический фактор. Важно, чтобы рядом с участком не было каких-либо заводов или свалок, которые в последующем отразятся на качестве воздуха и почвы;
  • Список документов. Участок, как правило, должен быть оформлен согласно всем условиям и обладать четким обозначениям, которые соответствуют кадастровому плану;
  • Без ограничений;
  • Отлично, если к участку имеются различные виды коммуникаций. Как минимум, обязательным считается источник воды.

Военная ипотека под ИЖС

Военная ипотека под ИЖС включает в себя ряд требований. Как минимум, для возведения загородного дома необходимо иметь права на участок, где будет возводиться бетонное, деревянное или иное сооружение. Сама территория считается в таком случае залоговой, поэтому должна соответствовать вышеописанным требованиям.

Если на земле под военную ипотеку дополнительно имеются сооружения или здания, вы также должны иметь на них права собственности. Они должны отражаться в Едином государственном реестре. Если же земля принадлежит нескольким собственникам по долям, то они должны выступать в виде залогодателей.

Какой банк выдает ипотеку на земельный участок под ИЖС?

Приобрести участок в кредит — это возможно. Как правило, подобный вид кредитования практикуют около 15 процентов банков на территории Российской Федерации. Подобным кредитованием занимаются крупные банки, такие как:

  • Росбанк;
  • Сбербанк РФ;
  • Газпромбанк;
  • Россельхозбанк;
  • Банк Союз.

Особой активностью отличается Сбербанк. Около 15 процентов всех имеющихся сделок в России по земельным участкам кредитуются именно в этом банке.

Ипотека на ИЖС в Сбербанке без первоначального взноса

Если вы решили оформить ипотеку на земельный участок под ИЖС, в виде залога необходимо передать банку одну из своей части собственности. Мало кто предоставляет возможность приобрести заем без первоначального взноса.

Даже если это и имеется, то сумма и сроки небольшие. К тому же у клиента должна быть солидная заработная плата, так как итоговая сумма не должна превышать половину ежемесячного семейного дохода. Если при получении кредита нет никакого первоначального взноса, нужно помнить о потенциально имеющихся дополнительных расходах:

  • Страховка;
  • Сделка;
  • Оплата процента к риэлтору от кредитора.

Имущественный налоговый вычет при покупке земли ИЖС в ипотеку

Для предоставления налогового вычета с приобретения земельного участка, должны соблюдаться следующие требования:

  • Клиент должен иметь гражданство Российской Федерации и пребывать в государстве не менее 183 дня в году;
  • Он должен иметь стабильный доход, который облагается НДФЛ по ставке в 13 процентов.

Таким образом, граждане, которые являются безработными или иностранными, не смогут получить налоговый вычет. Первые, так как не уплачивают подоходный налог. Вторые, потому что не проживают должное количество дней на территории Российской Федерации.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):