Покупая квартиру в недавно построенном доме, необходимо оценить планировку, которой отличается каждая жилая площадь. Вкусы людей индивидуальны, поэтому неудивительно, что многие желают перепланировать жилье. Планировка отображена в таком документа, как техпаспорт на жилье. Поэтому новые изменения в конфигурации также следует внести в этот документ.
В законе четко очерчены случаи и изменения, при которых необходимо обращаться в государственную жилищную инспекцию, и при которых такой необходимости нет. Также записано, какие изменения проводить в жилье запрещено в принципе.
Нужно ли согласовывать перепланировку в новостройке?
Необходимо понимать, что согласование бывает разрешительным и уведомительным. Для первого случая обязательно понадобится разрешение от жилищной инспекции.
Определенные изменения могут не просто быть определяющими для документации по новостройке, но и значительно навредить ей. Поэтому и существуют правила, согласно которым нужно согласовывать перепланировку в новостройке с представителями Жилищной инспекции. Для этого местные органы выпускают специальные постановления и другие положения, где отображают подобные указания.
Исключением являются незначительные косметические изменения. Например, чтобы заменить пол, предварительно согласовывать этот факт с уполномоченными организациями нет необходимости.
Как согласовать перепланировку квартиры в новостройке?
Итак, первый шаг связан с получением техпаспорта на квартиру в новостройке. Далее составляется проект. Для этого нанимаются специализированные организации, в штате которых работают грамотные специалисты.
Далее уже с проектом на руках и полным пакетом документации можно обращаться в территориальный орган Жилищной инспекции. Если все законно и правильно, там выдадут разрешение. С таким разрешением человек может начинать проводить ремонтные работы. Все они заносятся в соответствующие Журнала работ.
Когда работы завершатся, можно будет пригласить представителей Государственной жилищной инспекции. Как правило, приходит целая комиссия и оформляется акт о том, что перепланировка удачно завершена. Сотрудники БТИ осуществляют обмер помещений. В конце останется получить кадастровый паспорт в Росреестре.
Как узаконить перепланировку в новостройке до получения права собственности?
Оптимальный вариант – когда перепланировка будет узаконена еще до получения прав собственности. Если работы будут относится к тем, которые соответствуют разрешительному согласованию, то обязательно придется получить разрешение в уполномоченном территориальном органе.
Однако разрешение требуется не всегда, поэтому следует выполнять работы в следующем порядке:
- Получить план на квартиру в БТИ;
- Провести сами работы;
- Изменения внести в плане;
- Обратиться с этим планом, а также написанным заявлением в государственную жилищную инспекцию;
- Получить акт о перепланировку;
- Вызвать представителя БТИ, чтобы тот официально отобразил изменения в плане;
- Получить новый план из БТИ.
Определенные особенности связаны с тем случаям, когда собственность находится в ипотеке. Тогда следует обращаться в банк с заявлением. Понадобится разрешение из банковского учреждения.
Что можно делать при перепланировке новостройки?
Получать разрешение нужно при перемещении санузлов, при устройстве специальных проемов в несущих перегородках, а также при добавлении перегородок с высокими нагрузками на перекрытия.
26 ЖК РФ в перечисленных ниже случаях не требует от жильцов разрешения:
- замена пола;
- замена унитаза;
- добавление проемов в ненесущих перегородках;
- монтаж антенн на фасадной части.
Есть случаи, когда перепланировка запрещается. Примеры таких ситуаций:
- увеличение кухни или балкона за счет санузла либо за счет жилплощади на 25% или больше;
- демонтаж несущих стен;
- соединение комнаты и кухни, если там есть газовая плита, с использованием арки;
- уменьшение или перемещение домовых коммуникаций.
Поэтому даже если человек попытается согласовать перепланировку, он получит отказ.
Что будет если начать перепланировку в новостройке до получения прав собственности?
Один из документов, требующийся для изменений планировки в новостройке – это свидетельство о праве собственности. Однако владельцы квартир в новостройках получают его не сразу. При этом изменения делать все-таки можно, если их предварительно согласовать. Для этого следует предоставить другие документы – акт приема-передачи, согласие застройщика, разрешение на ввод объекта в эксплуатации, ДДУ и т.д.
