Большинство квартир на вторичном рынке по ряду причин не устраивают своих владельцев. Существовавшие на момент возведения домов нормы, существенно изменились. Сейчас владельцы квартир желают по-другому организовывать свое пространство. Соответственно, многие граждане решаются на перепланировку.
Сам термин перепланировки имеется в Жилищном кодексе и закреплен в качестве официального. Под такими действиями предполагается изменение особенностей жилища, которые необходимо вносить в технический паспорт. Указание на некую процедуру в законе, дает понимание того, что перепланировка квартиры вполне возможна и законна.
Кто дает разрешение на перепланировку квартиры?
Существует два варианта развития событий. Это может быть уже свершившимся фактом. Соответственно, владелец желает получить одобрение заочно, чтобы закрепить данный факт и придать ему законную форму.
Более взвешенный подход заключается в поэтапном прохождении процедуры, которая установлена нормативными актами. И только после прохождения процедуры, гражданин может получить разрешение. Тогда он получает полное право производить перепланировку квартиры в рамках того разрешения, которое он получил.
Следует сказать, чтобы добиться одобрения необходимо согласовать свои планы с целым рядом государственных структур. Но конечным звеном является местная администрация. Ее должностные лица принимают соответствующие решения.
Основой для принятия того или иного решения, являются не эстетические мотивы, а соблюдение норм безопасности. Необходимо сохранить несущие качества конструкции, ее противопожарную и санитарную безопасность.
Как самостоятельно получить разрешение на перепланировку квартиры?
Самостоятельно получить разрешение на перепланировку квартиры (по закону 2018 года) возможно. Но при самостоятельном варианте, необходимо знать порядок и понимать, как можно добиться одобрения.
Основным вопросом является план будущих изменений. Следует точно знать, что именно будет подвергаться изменениям. Это касается площади помещений, их расположения. Важное значение имеет сохранение инженерных сетей. Поэтому, самостоятельное решение вопроса заключается в прохождении всех этапов согласований. Но готовить проект, как основу будущих изменений, необходимо заказывать у специализированной компании.
Порядок получения разрешения на переустройство и перепланировку жилого помещения
Предусмотренную законом процедуру следует рассмотреть поэтапно. Это даст наилучшее пониманию того, как можно получить самостоятельно разрешение:
- на первом этапе необходим профессиональный проект. Он отразит все планируемые изменения и покажет их наглядно в графическом варианте. На основании проекта помещения, государственные органы будут решать вопрос о соответствии будущих изменений существующим нормативам;
- после подготовки проектной документации, нужно заказать пройти процедуру согласования. В первую очередь, рекомендуется получить разрешение от противопожарной службы. Будущие изменения не должны создавать угрозу другим жильцам и самому владельцу квартиры. Кроме органов МЧС надо получить одобрение планов в жилищно-эксплуатационном отделе или аналогичной организации. Собственное заключение должно быть получено в территориальном отделении Роспотребнадзора и БТИ. После того, как все документы собраны, требуется подавать их в архитектурный отдел местной администрации;
- если имеются основания для выдачи разрешения на перепланировку квартиры, администрация дает разрешительный документ;
- затем, гражданин вправе производить работы, а после их завершения необходимо внести фактические изменения в технический паспорт помещения.
Таким образом, самостоятельно получить одобрение вполне возможно. Главное, что будущие изменения не угрожали жизни и здоровью.
Какая перепланировка квартиры не требует разрешения?
Такие действия называются переустройством. Это понятие также отражено в Жилищном кодексе. Под переустройством понимается установка дополнительного оборудования, изменение конфигурации инженерных сетей и та далее. Эти работы не должны влиять на конструктивные особенности объекта, на несущие системы.
Если не ломаются стены, не устанавливаются дополнительные оконные проемы, такие изменения не требуют одобрения со стороны властей. При этом внесение произошедших дополнений в технический план, все же необходимо.
Ответственность за перепланировку квартиры без разрешения
Подобные действия при отсутствии согласования, влекут административную ответственность. Но помимо собственно административного штрафа, владелец помещения вынужден будет и вернуть жилье в прежнее состояние за собственный счет.
Поэтому, лучше получить одобрение заранее. Либо же можно попытаться оформить уже существующий факт.
