Как узаконить перепланировку квартиры в 2018 году?

Квартиры в многоквартирных домах в РФ, как правило, имеют стандартную планировку, которая не совсем соответствует претенциозности наших современников. Поэтому многие жители предпочитают подстроить имеющееся жилое пространство под свои нужды с учетом своего собственного видения. В этих вариациях становится актуальным вопрос законности подобной перестройки.

Как узаконить перепланировку своей квартиры в РФ? Что можно при этом изменить, а что нельзя? Как это можно оформить и согласовать все нюансы – подробные ответы на эти и сопутствующие вопросы по теме будут представлены в рамках предложенного материала.

Перепланировка квартиры — что можно а что нельзя?

Основополагающим моментом перепланировки прежней конструкции квартиры в РФ является законность всех действий. Закон РФ обязывает граждан, принявших такое решение пройти в полном объеме весь процесс, который позволяет узаконить все задуманное. В данном варианте можно и нужно получить ряд разрешительных документов, и пройти процесс согласования всех работ с коммунальными службами и БТИ. Подробности про разрешение на перепланировку квартиры (2018 год) имеются здесь.

Если дом числится на балансе гражданской обороны, в этом варианте перестроить помещения и узаконить процесс можно только с их разрешения.

Перечень запретов в РФ также не мал:

  • нельзя в процессе переустройства нарушать инженерные коммуникации, особенно если процесс затруднит остальным жителям доступ к таковым;
  • нельзя проводить работы, после которых квартира или весь дом примут статус «нежилое»;
  • нельзя сносить, изменять и проводить любые действия с несущими и основными стенами;
  • нельзя усиливать/изменять нагрузки при устройстве половых стяжек;
  • нельзя затрагивать вентиляционные ходы;
  • нельзя перестраивать технические этажи, а также чердаки;
  • нельзя переносить радиаторы на балкон/веранду и пр.

Что считается перепланировкой в квартире в РФ?

Термин «перепланировка» закреплен в положении ЖК РФ статье 25. Буквально – таковой считается изменение конфигурации жилого помещения. Остальные действия, связанные с переносом коммуникаций, переоборудованием помещений сантехническими и прочими конструкциями в ЖК РФ считаются и называются переустройством, капитальный ремонт к этой процедуре не имеет отношения. Общее в этих процессах только одно – необходимость узаконить и внести соответствующие изменения в техпаспорт.

Подробно главные требования и условия, которые позволяют узаконить процесс описаны в Жилищном Кодексе РФ, в статье 26.

Оформление перепланировки квартиры

Для оформления нужно обращаться в административный орган, который заведует всеми вопросами по жилому и нежилому фонду в конкретном городе/районе. Предварительно нужно подготовить проектную документацию с последующим согласованием в СЭС, пожнадзоре, Роспотребнадзоре и архитектурно-проектном бюро.

При подаче заявления на получение одобрения/согласования перепланировки с возможностью узаконить все действия установленный порядок обязывает подготовить пакет бумаг:

  • документы, подтверждающие право владения;
  • документы из БТИ: техпаспорт, экспликация и поэтажный план дома;
  • проект с разрешительными документами с заключением о согласовании всех нюансов;
  • заключение от компетентных органов о безопасности проведения подобного рода работ.

Важно – пакет бумаг может корректироваться местными властями, поэтому владелец может предварительно получить у них консультацию по этому вопросу.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в РФ

Узаконить перепланировку внутренней или внешней конструкции квартиры в РФ, независимо от статуса «жилой» или «нежилой» можно только после согласования всех нюансов и оплаты услуг за проведение всех работ, а также за переделку всех документов.

В зависимости от сложности и региональной принадлежности квартиры цены на услуги могут сильно варьироваться, но в среднем по РФ:

  • оформление техпаспорта – от 900 руб.;
  • оформление кадастрового паспорта – от 200 руб.;
  • оформление проекта – от 4 тыс. руб.

Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана?

Единственный способ узаконить самовольную перепланировку — только через суд. В этой вариации необходимо сделать проектную документацию (допустимо самостоятельное составление эскиза), после чего обратиться в судебный орган с прошением дать разрешение на его узаконивание и на внесение в квартирный план нужные изменения.

В случае положительного решения, нужно обратиться в административный орган для внесения соответствующих изменений. Предварительно суд потребует с нарушителя оплатить штраф, сумма санкций зависит от глобальности изменений конструкции: от 2,5 до 100 тыс. рублей.

Схожие вопросы

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 350-88-72 — все регионы РФ.
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (8 оценок, среднее: 3,88 из 5)
Загрузка...
ПОДЕЛИТЬСЯ