Как узаконить перепланировку в квартире?

63

Перепланировка квартиры — это перестройка или переустройство жилых помещений в соответствии с личной необходимостью. Любое внесение изменений при этом требует согласования с органами местной власти и составления проектной документации.

Если такие работы производятся без соответствующего разрешения, владелец квартиры теряет возможность проводить сделки с недвижимостью, а так будет отвечать за самодеятельность по закону. В данном контексте актуальным становится вопрос об узаконивании перепланировки квартиры.

Допустимая перепланировка по закону

Перепланировка квартиры регулируется главой 4 Жилищного кодекса РФ. По закону разрешается:

  • объединять кухню с жилым помещением при условии монтажа дверного проема;
  • увеличивать санузел за счет нежилых помещений;
  • переносить водяное оборудование удлинением труб при обязательном сохранении угла слива.

При проведении перепланировки не допускается ухудшение жилищных условий владельца квартиры или соседей:

  • изменение конструкций, снижающих прочность здания;
  • проведение работ, нарушающих противопожарную безопасность;
  • перестройка вентиляционных каналов, нарушающих общий поток воздуха;
  • устройство туалетов и ванных комнат над жилыми помещениями предыдущего этажа;
  • снижение уровня пола на первом этаже;
  • устройство водяного пола за счет общей отопительной системы;
  • вырубка ниш и проемов;
  • установка кранов на коммуникационные линии, перекрывающих подачу услуг в соседние квартиры.

С учетом данных аспектов при перепланировке не разрешается:

  • увеличивать кухню или санузел за счет площади жилых помещений;
  • объединять кухню с жилым помещением арочным проемом, если имеется газовая плита;
  • сносить несущие конструкции здания;
  • уменьшать, сносить или переносить объекты инженерных коммуникаций, включая отопительные батареи и трубы водоснабжения.

Ответственность за незаконную перепланировку квартиры предполагает невозможность продажи жилья, а также выплату огромных штрафов.

С чего начать узаконивание перепланировки?

Проект перепланировки квартиры должен быть согласован до переустройства. Любые работы без оформленного разрешения считаются незаконными. Если же таковые произведены — их необходимо правильно оформить.

Чтобы узаконить перепланировку квартиры после перепланировки, следуют определенному порядку действий:

  • готовят документы;
  • подают заявку в архитектурный отдел местной администрации;
  • обращаются в районный суд для узаконивания перепланировки;
  • оформляют в БТИ новый технический паспорт;
  • вносят изменения в кадастровый учет;
  • при изменении размеров жилой площади вносят актуальные сведения в Росреестр.

Каждый из этапов согласования перепланировки имеет собственный порядок действий. Общая процедура достаточно сложная и требует от заявителя внимания к деталям.

Сбор необходимых документов

Для согласования и узаконивания проведенных работ собирают следующие документы:

  • выписка из ЕГРН на квартиру;
  • новый технический паспорт на квартиру, получить который можно в БТИ или МФЦ;
  • письменное заключение из санитарно-эпидемиологической службы о соответствии установленным нормам;
  • проект квартиры — его заказывают в любой проектно-технической компании.

С документами для согласования перепланировки квартиры обращаются в архитектурный отдел органов местного управления. Узнать его расположение можно на сайте администрации или в приемной.

Обращение в суд

После уведомления архитектурного отдела для согласования и оформления перепланировки подают прошение в суд. Заявление пишется при подаче документов, бланк может быть получен по месту обращения или оформлен самостоятельно.

В документе акцентируют внимание на необходимости проведения перепланировки. Дают ссылки на Жилищный кодекс и допустимые действия, указывают на отсутствие нарушений. Также рекомендуется указать причины, по которым согласование перепланировки не делалось до ее проведения.

В качестве оснований для самовольного переустройства квартиры нередко прописывают форс-мажорные обстоятельства или сжатые сроки. Не рекомендуется ссылаться на незнание законодательных норм.

Внесение изменений в кадастровый учет

Если суд выносит положительное решение по узакониванию самовольной перепланировки, приступают к регистрации внесенных изменений. Для этого вновь обращаются в БТИ или МФЦ за получением нового технического паспорта.

После этого в Кадастровую палату или МФЦ подают:

  • паспорт заявителя;
  • техпаспорт на квартиру;
  • решение суда;
  • заключение санитарно-эпидемиологической службы.

Порядок внесения изменений в кадастровый учет следующий:

  • вместе с документами подается заявление;
  • оплачивается госпошлина в размере 200 рублей;
  • в назначенный день на квартиру приезжает сотрудник и фиксирует соответствие внесенных изменений документам;
  • после оформления изменений забирают новый кадастровый паспорт и поданные документы.

На этом согласование и регистрация самовольной перепланировки в большинстве случаев заканчивается. Однако если были внесены изменения в квадратуру жилой площади квартиры — необходимо зафиксировать их в Регистрационной палате.

Регистрация в УФРС или МФЦ

Для регистрации изменений в Росреестре собственнику требуется удостоверение личности и новый технический паспорт. Заявление на заполнение выдается по месту обращения. Если квартира имеет несколько собственников, документы представляет каждый из них.

Стоимость

Вопрос о том, сколько стоит перепланировка квартиры с учетом процедуры узаконивания, решается в зависимости от сделанных изменений. Также играет роль привлечение посреднических компаний и региональные цены.

При расчете стоимости всей процедуры ориентируются на базовые значения, связанные со следующими действиями:

  • получение нового технического паспорта — 900 рублей;
  • кадастровый паспорт — от 200 рублей;
  • штраф за самовольные действия — от одной до тридцати тысяч;
  • госпошлина за обращение в суд — тысяча рублей;
  • проект внесенных изменений — от 4 тыс. в зависимости от масштаба работ, региональных цен и компании.

Также принимаются во внимание и услуги посреднических организаций, к которым обращаются для решения вопроса. В данном контексте расчет стоимости узаконивания перепланировки следует проводить с учетом индивидуальных факторов. Итоговая сумма может варьироваться от 20 до 100 тыс. рублей.

Что делать, если суд отказал?

В узаконивании самовольной перепланировки квартиры может быть отказано в следующих случаях:

  • неверно составленное заявление;
  • некорректно оформленные документы;
  • несоблюдение порядка обращения;
  • несоответствие противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам;
  • разногласия проделанных работ с проектной документацией;
  • в ходе проделанных работ ухудшены жилищные условия соседей;
  • затронуты инженерно-коммуникационные линии и несущие конструкции здания.

Если суд отказывается узаконить уже сделанную перепланировку, то дальнейшие действия зависят от оснований отказа. В случае неверного оформления документов достаточно переделать соответствующие бумаги и подать заявление снова.

Если же отказ связан непосредственно с перепланировкой, вариантов узаконить ее в том же виде не остается. Владельцу понадобится или вернуть все в исходное состояние, или провести дополнительные работы по переустройству.

Во втором случае необходимо устранить неполадки и несоответствия переустройства квартиры законодательным нормам. После этого можно попробовать вновь подать документы на их узаконивание. Процедура согласования сохраняется.

Подписывайтесь
на наш канал Яндекс.Дзен
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here