Каждый владелец жилья хочет обустроить по собственным предпочтениям. Зачастую обустройство требует переноса стен, изменения конфигурации проемов и окон. Провести такие изменения без разрешения соответствующих органов невозможно. Поэтому любая перепланировка начинается с составления проекта и его утверждения.
Оформить перестройку внутренних конструкций не просто, для этого требуется не только время, но и деньги. Однако обойтись без официального разрешения нельзя. Отсутствие разрешения может повлечь за собой не только административное наказание в виде штрафа, но в некоторых случаях даже выселение из квартиры.
Перечень документов для перепланировки квартиры
Любая перепланировка начинается со сбора нужных документов. Без предоставления нужных бумаг обращение в БТИ или проектные компании будет отклонено.
Список документов не является произвольным, а имеет конкретные позиции, в соответствии со статьями закона. Перечень нужных бумаг изменяется в зависимости от права собственности на перестраиваемое жилье.
Для выкупленных, приватизированных квартир нужны следующие документы:
- Свидетельство о праве на собственность;
- Технический паспорт объекта недвижимости;
- Разрешение на перепланировку квартиры (образца 2018 года);
- Проект.
Для муниципальных помещений понадобятся:
- Договор о найме жилья;
- Проект;
- Выписка из домовой книги.
Во всех случаях не обойтись без заявления и паспорта собственника или арендатора.
Как оформить документы на перепланировку квартиры?
Для того чтобы оформить нужный перечень документов и приступить к строительным работам необходимо пройти следующие этапы процедуры:
- Собрать документы по подходящему к конкретному случаю перечню;
- Оформить проект на перепланировку;
- Согласовать макет проекта;
- Произвести процедуру ремонта в соответствии с выданной документацией;
- Ввести отремонтированное помещение в действие.
Проектная документация может выполняться самостоятельно. Сделать это можно в случае, когда перепланировка не затрагивает несущих конструкций. Если ремонт предполагает частичный или полный снос несущих стен, то подготовить проект должны специальные учреждения, имеющие соответствующую сертификацию.
Иногда для получения разрешения на перестройку необходимо иметь также и согласования от соседей. Это необходимо когда перепланировка жилого помещения затрагивает и территорию общего пользования.
Стоимость документов на перепланировку квартиры
Разрешительный пакет документов на перестройку в квартире нужно собирать по разным инстанциям и зачастую все бумаги оформляются на платной основе.
Основные затраты идут на оформление и дальнейшее согласование проекта. Если проект на ремонт квартиры оформляется самостоятельно, то его стоимость включит в себя лишь согласование. Стоимость согласования составляет примерно 5 тысяч рублей. При подготовке данной бумаги специализированными проектными бюро стоимость услуги может варьироваться от 2 до 18 тысяч рублей.
Самостоятельный сбор разрешительных бумаг обойдется собственнику в 10-30 тысяч рублей. Стоимость зависит от региона и права собственности на квартиру.
Обращение к специальным фирмам, которые оказывают посреднические услуги и сами обращаются в инспекции, БТИ, УК и иные органы, обойдется примерно в 30-35 тысяч рублей.
Какие документы нужны для перепланировки квартиры в 2018 году по ипотеке?
Ипотека дает условные права на владение и пользование жилым помещением. Собственник владеет квартирой, но не может принимать самостоятельные решения по ее продаже. Реконструкция жилья не влечет за собой продажу, но может ухудшить жилищные условия, что крайне невыгодно банку, выдавшему ипотеку.
Поэтому при переделке жилья, приобретенного в ипотеку, к общему перечню бумаг, добавляется еще одни немаловажный пункт. Разрешительный вердикт не будет вынесен без письменного согласования переделки с банком, выдавшем ипотеку.
Плательщик ипотеки должен обратиться к служащим банка с заявлением, в котором выражает свое желание на реконструкцию имеющейся жилплощади. При разрешительном вердикте ипотеку можно перестроить.
Что будет если сделать перепланировку квартиры без разрешительных документов?
Спешка или отсутствие времени, денег и желания, а зачастую и просто халатность, приводят к тому, что перестройка была сделана без разрешения.
Собственник должен понимать, что незаконно сделанный ремонт может повлечь за собой выплату штрафов и принудительное узаконивание. К тому же такую жилплощадь нельзя продать, подарить или отписать кому-либо.
Если ремонт уже сделан, необходимо подавать бумаги в суд, для получения разрешения на узаконивание проведенных работ. Порядок дальнейших шагов, после получения судебного разрешения, идентичен ранее изложенным.
