Перепланировка — преференция каждого собственника, требующая своевременного согласования. Делать это следует еще до проведения работ, иначе владельцу может грозить серьезная ответственность. Ипотека на квартиру только усложняет описываемый процесс, потому что согласовывать придется работы сразу с двумя органами. Как необходимо поступать в описываемом случае собственнику, будет рассказано далее.
Как сделать перепланировку в ипотечной квартире?
Перепланировка в любом виде регулируется 4-ой главой актуального ЖК РФ. Диспозиции данной главы указывают на обязательное согласование значимых работ, исключая форму собственности. Вопрос изменения планировки решается только через территориальные контролирующие органы путем предоставления точного проекта предполагаемых работ.
Ипотека, как значимый вид кредитования, подразумевает нахождение условного объекта в залоге. Любые действия с конкретным помещением можно производить только с адресного разрешения банка-держателя залога. Соответственно, заемщику приходится получать согласие не только территориального уполномоченного органа, но еще и эмитента. Причем эти два вида допуска только дополняют друг друга.
Согласование перепланировки квартиры в ипотеке
Получив разрешение в территориальном БТИ, условному владельцу необходимо обратиться в банк, с каким был заключен договор. Сложность заключается не в самой процедуре, а в отсутствии закона, работающего в пользу владельца-заемщика. Ипотека подразумевает, что формально владеет квартирой заемщик, но все решения относительно изменения ее структуры принимает банк.
Предоставив денежные средства, эмитент заинтересован, что строение, ранее предоставленное в кредит, находилось в исходном состоянии, без потерь в оценочной стоимости. Плохо сделанный ремонт, изменение внутренней структуры, износ коммуникаций — все это повлияет на стоимость, что банку, естественно, не нужно.
Поэтому здесь владельцу потребуется обратиться к эмитенту в официальном виде с указанием на проект предполагаемых работ и на официальное разрешение территориального БТИ. Сложно сказать, как банк отреагирует на подобное заявление, но желательно, к моменту обращения иметь на руках оформленное согласование с местным БТИ. В этом случае может получиться узаконить предполагаемую перепланировку с первого раза. Но крупные эмитенты предпочитают согласовывать любые изменения еще на стадии первичной покупки. В договоре такие обстоятельства должны быть прописаны.
Как узаконить перепланировку в квартире если она в ипотеке?
Узаконивать или получать формальное разрешение, нужно до внесения изменений в структуру квартиры. Уже проведенная перепланировка без выданного согласования может доставить большие неудобства. Первое — будет получено предупреждение из территориального БТИ о нейтрализации последствий перепланировки. Второе — нести ответственность придется по линии банка.
Здесь первично нужно обращаться в уполномоченный орган, потому что именно его разрешение повлияет на решение условного банка. Органом будут направлены специалисты, какие проведут анализ всех структурных и технических изменений. Если никаких видимых нарушений не будет обнаружено, разрешение можно получить и задним числом. Любые существенные нарушения приведут к обязанности их устранения в императивном судебном порядке. Это касается собственников, решивших купить описываемые ипотечные квартиры.
Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой в ипотеку?
Не узаконенные изменения приведут к проблемам в процессе продажи/реализации/сдачи. Будущий покупатель заметит, что структура помещения идет вразрез с показаниями имеющегося кадастрового паспорта. Купив подобный объект, он берет на себя ответственность пот устранению указанных нарушений в будущем. Это касается и других видов ответственности, вплоть до итоговой конфискации данного объекта.
Поэтому вопрос продажи объектов в ипотеку с не узаконенной перепланировкой сегодня не является актуальным. Никто не станет подвергать себя ненужным проблемам с контролирующими органами.
Чем грозит перепланировка квартиры в ипотеке без согласования?
Эти обстоятельства уточняются в имеющемся на руках договоре. По линии БТИ никакой ответственности не будет, потому что правила статьи 29-ой ЖК РФ в данном случае не действенны. Официальным владельцем является номинальный банк, который и будет решать вопрос по своим императивным правилам. В большинстве случае нарушителю грозит расторжение ранее заключенного договора и окончание действия ипотеки.
