В частных домах иногда может возникать желание сделать перепланировку. Причины для этого могут быть самые разнообразные. К примеру, рождение ребенка требует обустройства дополнительной комнаты, либо распределение комнат не устраивает нового владельца.
Этот процесс не затрагивает интересы соседей, как в случае с квартирой, поэтому возникает вопрос, нужно ли согласовывать проведение таких работ или можно самостоятельно осуществить изменения без уведомления инстанций. Как сделать реконструкцию своего коттеджа без нарушения законодательного порядка будет рассмотрено в статье.
Можно ли в частном доме делать перепланировку?
В любом частном доме, как в жилом, так и нежилом помещении есть возможность провести перепланировку. Однако здесь есть определенные условия. Такое действие не должно изменять жилого назначения, а также не может ухудшать условия для проживания. Кроме того такие преобразования имеют право на существование только при сохранении безопасности жильцов, при этом не ущемляя их интересы. Ни в коем случае это не должно делать конструкцию здания более ветхой. Все эти особенности предполагает статья 26 ЖК РФ.
Нужно ли разрешение на перепланировку частного дома?
Несмотря на то, что перепланировка частного дома никак не затрагивает третьих лиц, как это бывает в квартире, ее все равно необходимо узаконить и, прежде чем начать работы, получить на это разрешение.
Для того, чтобы получить данное разрешение, осуществляется согласование, чтобы провести следующие работы:
- изменения, проводимые в сетях газоснабжения, системе отопления, газовой вентиляции, мусоропроводе, а также при проведении изоляции;
- проведение изменений в несущих конструкциях;
- соединение или разделение комнат, создание пристроек;
- добавление дверей или расширение проемов.
Следовательно, любые изменения в конструкции частного дома, а тем более капитальные, нужно узаконить. Получить разрешение необходимо для того, чтобы предстоящая планировка не имела отрицательных последствий относительно стойкости дома и снижения срока его эксплуатации. Также нельзя проводить такие действия в жилом доме при ветхости здания и его опасности для проживания.
Где получить разрешение на перепланировку частного дома?
Получить разрешение на перепланировку можно в контролирующих инстанциях. Для этого подают заявление с фиксацией просьбы разрешить проведение данных действий с недвижимостью. Рассматривают его в течение 30 дней, после чего выносится решение и предоставляется соответствующий документ.
Для оформления разрешения вместе с заявлением нужно предоставить ряд документов:
- свидетельство на право распоряжаться помещением;
- выписка из домовой книги;
- свидетельство, предоставленное территориальным отделением БТИ;
- разрешение управляющей компании в случае пристройки;
- письменное согласие соседей;
- акт, указывающий разрешение коммунальной инстанции;
- санитарное разрешение;
- оценка соответствия здания строительным нормам;
- фотографии всех помещений, а также здания снаружи.
Также чаще всего при намерении выполнить изменения в панельном или кирпичном частном доме необходимо сделать проект, которым должно заниматься лицензионное учреждение.
Перепланировка нежилого помещения в жилом частном доме
В нежилых помещениях имеются некоторые особенности относительно изменений в конструкции. В определенных случаях не нужно получать разрешение на перепланировку нежилого помещения.
Включают сюда отсутствие следующих работ:
- не было демонтажа;
- не устанавливалось сантехническое оборудование;
- не убирались и не строились новые перегородки либо стены;
- не было изменения фасада;
- нагрузка на конструкцию не была увеличена.
Если указанные выше работы планируются в нежилом помещении, то необходимо оформление соответствующего разрешения на их проведение. В противном случае самовольные изменения могут повлечь штраф или возврат исходного вида помещения. После получения разрешения и проведения работ требуется узаконить данное действие. Для этого нужно оформление акта, в котором фиксируется информация относительно соответствии планового проекта с фактическим.
Штраф за самовольную перепланировку частного дома
За самовольную перепланировку частного дома собственнику грозит штраф на основании статьи 7.21, 7.22 КоАП РФ. Кроме того если она не соответствует законным нормам, то необходимо будет вернуть прежний вид здания или отдельных жилых или нежилых помещений.
Согласно статьям закона в 2018 году штрафы действуют следующие:
- 1500 рублей, которые предусматриваются за порчу помещений;
- 2000-2500 рублей, необходимых к оплате за самовольную перепланировку.
Если проведенные работы признаны корректными, то после уплаты штрафов за самовольную перепланировку следует произвести оформление документов, с помощью которых можно узаконить данное действие. Постановление не нужно только в случае, когда возвращается первоначальный вид здания. В соответствии со статьей 29 ЖК РФ при уклонении от уплаты штрафа владельца могут лишить права собственности, однако данные меры используют крайне редко.
Таким образом, в большинстве случаем при решении провести перепланировку частного дома требуется получить разрешение соответствующих инстанций, требующих оформление всех документов и проверки плановых работ на надежность. После осуществления задуманного обязательно нужно узаконить изменения.
