Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах

Если человек решит осуществить реконструкцию в собственной квартире и при этом не согласует данные изменения с уполномоченными органами, то такую перепланировку можно назвать самовольной. Есть различные варианты переустройства, которые можно проводить и без согласования. Например, менять унитаз или полы в жилом помещении многоквартирных домов можно и без согласования с Жилищной Инспекцией.

Если все же самовольная перепланировка уже была произведена, ее можно попытаться узаконить. Для этого используется либо судебный, либо административный порядок.

Переустройство и перепланировка жилого помещения – законодательство

В Жилищном кодексе описаны действия трех видов:

  • для которых необходимо согласование;
  • для которых согласование не нужно;
  • которые совершать запрещено.

Если человек совершит действия первого вида и при этом не согласует их с Жилищной Инспекцией, то такую перепланировку можно считать самовольной.

Нельзя ни в коем случае проводить в квартире следующие изменения:

  • убирать несущую стенку;
  • размещать санузел над жилым помещением;
  • устанавливать радиатор на балконе;
  • объединять аркой кухню с комнатой, если есть плита;
  • увеличивать площадь кухни или санузла на четверть за счет комнаты.

А вот косметические ремонты, монтаж стен, кондиционеров и другие подобные процедуры можно осуществлять и без предварительного согласования.

Ответственность за незаконную перепланировку жилого помещения в многоквартирных домах

Если самовольная перепланировка имела место и представители уполномоченных органов о ней узнали, то собственнику жилого помещения в многоквартирном доме придется отвечать по закону. Правила, требующие соблюдения, указаны в 26 статье ЖК РФ, но отвечать придется согласно статье 7.21 КоАП РФ. По этой статье в законодательстве России предусмотрен штраф в размере 1 000 – 2 500 рублей.

Кроме этого, на человека, совершившего данное нарушение, ложится ответственность по возвращению жилого помещения в многоквартирном доме к первоначальному виду. Если соответствующие действия не будут сделаны, то размер штрафа будет увеличиваться в разы.

На практике злостные нарушители выплачивают штрафы в размере нескольких десятков тысяч рублей. Допускается, что суд может даже лишить человека права собственности на квартиру. Такая вероятность есть, когда перепланировка приводит к авариям. Кроме того, человек придется возместить весь ущерб от подобной аварии.

Разрешение на самовольное переустройство жилого помещения

Обязательным этапом при самовольном переустройстве является получение разрешения. Его выдают в территориальном подразделении Жилищной инспекции, в область обслуживания которого входит конкретный адрес многоквартирного дома. Для этого специалистами делается специальный проект, выполненный по всем требованиям. Если работников Жилищной организации данные изменения устроят, то они предоставят специальное разрешение на перепланировку квартиры (по законодательству на 2018 год).

Порядок переустройства и перепланировки жилого помещения в многоквартирных домах

Первый этап — необходимо обратиться в Жилинспекцию. Изначально достаточно будет проконсультироваться со специалистами. Опишите изменения, которые хотите сделать или уже сделали, после чего узнайте, нужно ли получать для такой перепланировки разрешение. Для консультации достаточно предоставить техпаспорт.

Второй этап – заказ проекта по переустройству жилого помещения. Его можно заказать у любой компании, имеющей свидетельство, которое подтверждается допуск к такого рода работам. Единицы людей способны выполнить эскиз самостоятельно. Далее подготовьте пакет документации и направьте их в Жилищный Кодекс. Подавать их можно через МФЦ.

Третий этап — нужно подождать решение о согласовании. Получив решение на руки, можно говорить об узаконенной перепланировке. Если специалисты решат дело не в вашу пользу, то можно обратиться в суд с исковым заявлением. Останется принять участие в судебном заседание и получить решение со стороны суда.

Реконструкция или самовольная перепланировка жилого помещения — какие отличия?

Понятие реконструкция является более техническим, поэтому оно определено не в Жилищном Кодексе, а в градостроительном. Под ним подразумевается любое изменений в параметрах объектах кап. строительства. Считается, что во время реконструкции несущие элементы сохраняются, а вот во время переустройства – нет.

Реконструкция может включать в себя еще и добавление новых жилых или нежилых помещений. Процедура перепланировки сохраняет площадь здания, и она не позволяет добавлять новые помещения в проект.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):