Любая перепланировка представляет собой довольно сложную в техническом отношении задачу. При выполнении работы, необходимо учесть немало факторов – прочность конструкции, влияние изменений на несущую способность, соблюдение норм противопожарной безопасности и так далее.
Поэтому, перепланировка может быть и не разрешена. Соответственно, допустимость таких действий должна быть оценена до начала работ. В противном случае, придется устранять все изменения за собственный счет. Для оценки возможности проведения работ требуется отдельный документ – техническое заключение.
Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке
Подобное заключение нужно во всех случаях. Можно выделить два основных варианта:
- когда только создается проект и изменения не выполнены, данное заключение дает возможность установить основания для выдачи разрешения. Если изменения повлекут угрозу целостности здания, смогут обусловить его обрушение, такое разрешение не будет получено. Поэтому, заказывать изготовление проектной документации следует только после получения заключения о допустимости и безопасности работ с положительными выводами;
- если перепланировка касается уже произведенных работ. Это означает, что владелец помещения фактически произвел переустройство. Соответственно, речь идет о произведенных действиях и необходимости из узаконить. В этом случае, начинать процедуру узаконивания следует именно с заказа заключения.
Таким образом, рассматриваемый документ требуется при любом варианте.
Техническое заключение по факту выполненной перепланировки
Произведенные работы могут создавать угрозу для людей. Поэтому, они могут быть признаны недопустимыми. Эксплуатировать помещение или здание без гарантией его безопасности, нельзя. Следовательно владелец объекта должен обратиться в специализированную компанию для получения технического заключения.
Эксперты смогут оценить масштабность изменений и их влияние на конструктивные особенности объекта. При этом обращение в ту или иную организацию зависит от особенностей переустройства объекта.
Исходя из этого, следует выделить две основные ситуации:
- когда изменения не связаны с воздействием на опорные конструкции или несущие стены. Это более простой вариант. В таком случае, целостности и устойчивости здания ничего не угрожает. При таком варианте, выполнять изготовление документа о безопасности и допустимости перепланировки сможет любая компания, которая состоит в саморегулируемой организации;
- если изменения при перепланировке будут касаться несущих конструкций, то понадобится обследование, выполненное лицензированной компанией на предмет безопасности и допустимости. Ведь манипулировать несущими конструкциями произвольно, нельзя. Следует провести расчеты и выполнять работы по перепланировке только на основании полученных данных о безопасности и допустимости.
Нужно понимать, что в точки зрения допустимости и безопасности действий, оценка уже произведенных работ, весьма рискованна. Ведь при отрицательном выводе, придется приводить объект в прежнее состояние за счет собственных средств. И эксплуатировать его с изменениями будет невозможно.
Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения
Такой подход представляется более разумным. Сначала следует сделать оценку здания или объекта и подготовить выводы о возможности его переустройства. В рамках экспертных выводов, необходимо заказывать разработку проекта.
А уже готовый проект на помещение следует согласовывать с государственными органами. В этом случае, проблем не возникнет. Ведь процедура выполнена поэтапно. А все действия основаны на выводах эксперта. Поэтому, согласования пройдут успешно и быстро.
Образец технического заключения на перепланировку квартиры
Указанный документ выполняется экспертами и содержит три части. Это описательная часть, в которой подробно описывается состояние объекта, его площадь, высота потолков, степень изношенности, наличие повреждений и дефектов. Имеется и графическая часть, в которой схематично отражаются все помещения объекта. При этом они выполняются в различных ракурсах.
В целях проверки достоверности выводов специалиста, к документы прилагаются фото и видеоматериалы.
Где сделать техническое заключение на перепланировку в 2018
В текущем году требования законодательства не изменились. Например, для согласования в Мосжилинспекцией, можно заказать документацию в любой компании. Но она должна иметь допуск СРО. Данную информацию следует проверить.
При изменении несущих конструкций, придется обращаться к экспертам архитектурного института или лицензированную компанию.
