Не каждый человек может себе позволить приобрести собственное жилье или даже взять ипотеку по самым выгодным условиям. Но, не все знают, что есть возможность принять участие в государственной программе по обеспечению жильем нуждающихся семей.
Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации, неимущие и другие граждане РФ имеют возможность получить жилую площадь из жилищных фондов государства или использовать вариант ипотечного кредитования с уменьшенной процентной ставкой при господдержке.
Важно учитывать, что бесплатное муниципальное жилье — это, своего рода, аренда жилой площади по договору социального найма, где государство — арендодатель, а гражданин — арендатор. Договор заключается на бесплатной основе на неограниченный срок, согласно ст. 60 ЖК РФ.
Госпрограммы
Претендующие категории граждан на получение бесплатного муниципального жилья должны быть признаны нуждающимися. То есть, уровень семейного дохода, в совокупности, должен быть ниже прожиточного минимума, установленного в регионе. Согласно госпрограмме по выделению муниципального (социального) жилья, выделяют три категории очередности:
- Граждане с первоочередным правом на получение жилья;
- Граждане, получающие жилье вне очереди;
- Лица, которые участвуют на общих условиях.
К особо выделенным категориям относят следующие:
- Сироты или граждане, не достигшие совершеннолетия без родительского попечительства;
- Военнослужащие по личному номеру.
Кто может получить бесплатное жилье от государства?
Для получения социального жилья от государства необходимо получить статус малоимущего и нуждающегося в жилье или в улучшении жилищных условий. Важно понимать, что для каждого региона разработаны различные критерии, по которым человек может получить этот статус. Соответственно, в учет берется разный уровень дохода для каждого региона.
Общий семейный доход учитывается исходя из наличия всего имущества, которое облагается налогом, и доходов всех челнов семьи (детей в том числе). Если средний доход на каждого человека в семье не превышает прожиточный минимум, то семья признается малоимущей.
В соответствии с полученным статусом «малоимущего» и со статьей 36 Жилищного Кодекса, первоочередниками являются следующие категории граждан РФ:
- Лица с тяжелыми хроническими заболеваниями, которые требуют отдельных условий проживания, и инвалиды 1 и 2 группы (ст.51 ЖК РФ);
- Ветераны ВОВ, согласно Федеральному Закону «О ветеранах» от 12 января 1995 года с последними изменениями от 21 декабря 2009;
- Семьи пропавших без вести и погибших военнослужащих;
- Сотрудники правоохранительных органов;
- Герои России, Герои Труда, получившие Орден Славы или иной отличительный орден согласно списку;
- Родители-одиночки, многодетные семьи, родители несовершеннолетних детей с диагнозом ВИЧ.
Вне очереди, муниципальное (социальное) жилье получают следующие категории заявителей:
- Лишившиеся недвижимости в результате природного бедствия;
- Сироты и несовершеннолетние дети, лишенные опеки родителей;
- Люди пенсионного возраста, находящиеся в учреждениях соцобслуживания;
- Лица, проживающие в помещениях, находящихся в аварийном состоянии;
- Военнослужащие, которые получили травмы и увечья во время исполнения обязанностей или которые служили более 20 лет, согласно Федеральному закону №73-ФЗ «О статусе военнослужащих»;
- Спасатели профессиональных аварийно-спасательных служб (учет по инвалидности).
Госпрограмма по обеспечению бесплатного жилья для граждан РФ также имеет положение о выделении служебного жилья, которое относится к внеочередному. Так, для некоторых категорий граждан это связано с профессиональной деятельностью. К ним относятся:
- Судьи и прокуроры;
- Военнослужащие;
- Депутаты;
- Иные лица, переехавшие в виду профдеятельности и не имеющие жилья по месту работы.
В порядке очереди, муниципальное (социальное) жилье получают заявители, чей статус не в приоритете:
- Официально получившие статус малоимущих, которые нуждаются в жилье;
- Проживающие беспрерывно в регионе более 5 лет;
- Лица, стоящие на учете по улучшению условий проживания;
- Проживающие в несоответствующих нормам по квадратным метрам помещениях;
- Граждане, нуждающиеся в помощи для приобретения жилья.
Куда обращаться?
Для каждого региона существуют свои критерии отбора и постановки на учет нуждающихся в муниципальном жилье граждан. Поэтому чтобы понять имеет ли заявитель право на такое обеспечение, необходимо обратиться в отдел соцзащиты по месту регистрации и уточнить информацию.
После консультации, необходимо предоставить все документы и справки, которые отображают все семейные доходы в совокупности, учитывая каждого члена семьи.
Если заявитель подходит под региональные критерии и получает статус «малоимущего «, то ему необходимо встать в очередь. Такой регистрацией может заниматься также отдел соцзащиты, или местная администрация или управа.
Для постановки в очередь предоставляются документы, подтверждающие полученный статус, то есть все документы о доходах, несмотря на то, что данные о статусе зарегистрированы в базе. Пишется заявление на улучшение жилищных условий и, после решения комиссии, семья ставится в очередь, получая свой порядковый номер.
Необходимые документы
Итак, для того чтобы государство выделило жилье, сначала заявителю необходимо подтвердить статус «малоимущего». Для этого понадобится предоставить ряд документов. Некоторые бумаги могут запрашиваться по необходимости сотрудником соцзащиты или иного органа, который отвечает за исполнение программы.
Для присвоения статуса «малоимущих», заявителю требуется предъявить в жилищный отдел следующие документы:
- Справку о составе семьи (ее можно быстро оформить через МФЦ);
- Документы о доходах семьи — 2-НДФЛ, о размерах пенсии, стипендии, алиментов, пособий, вкладов и подтверждение иных источников доходов, если таковые имеются;
- Удостоверения личности всех совершеннолетних членов семьи;
- Свидетельства о рождении всех несовершеннолетних членов семьи;
- Свидетельство о браке/разводе;
- Трудовые книжки или справки с Биржи труда, подтверждающие статус безработного;
- Документы о праве владения имеющейся недвижимостью;
- Выписка из ЕГРН о наличии и стоимости имущества, которое облагается налогом, для каждого члена семьи;
- Если какой-либо член семьи имеет инвалидность, необходимо предоставить справку МСЭ.
После решения комиссии и присвоения статуса «малоимущих», для того чтобы встать в очередь на получение соцжилья необходимо предоставить следующее:
- Выписки или справки, подтверждающие отсутствие собственной или муниципальной жилой площади, или имеющейся в наличии, но не соответствующей нормам проживания. Получить такие справки можно в БТИ, кадастровой палате или регистрационной;
- Если жилье в непригодном состоянии для проживания и не подлежит восстановлению, то необходимо решение «об аварийности» оценочной комиссии;
- Справка о составе семьи;
- Если есть безработные, то следует предоставить подтверждение с биржи труда;
- Справки с места учебы детей школьного и студенческого возраста.
Образцы документов:
Срок ожидания
К сожалению, процесс получения жилой площади может затянуться на года, так как квартиры старого жилищного фонда практически распределены или находятся в непригодном для проживания состоянии. Частным застройщикам же невыгодно отдавать квартиры под государственные нужды.
Также, срок ожидания зависит еще от ряда следующих факторов:
- Время постановки в очередь;
- От региона и количества человек в очереди;
- От количества граждан, относящихся к внеочередникам и первоочередникам;
- От объема бюджетного финансирования.
В пример можно привести МСК и МО. Многие ожидают очереди по получению социального жилья более 10-20 лет. Сейчас, к примеру, подошла очередь получения соцжилья по договорам социального найма тем участникам, которые встали на учет в 90-х годах.
Но, есть возможность у очередников ускорить процесс получения собственности, если они готовы вложить личные средства. Тогда государство обеспечит частичную помощь в виде субсидий или социальной ипотеки. Но, тут встает перекрестный вопрос о статусе «малоимущего». То есть, если вы способны внести личные накопления, то скорее всего вы уже не можете относиться к «малоимущим». Это серьезное несовершенство системы.
Свой статус нуждающегося придется подтверждать на протяжении всего срока ожидания социальной жилой площади, иначе право на жилье можно потерять.
Как проверить очередность?
Для того чтобы не пропустить свою очередь на получение муниципальной квартиры, следует узнавать свой номер продвижения по установленному списку на регулярной основе.
Информацию можно узнать несколькими способами:
- Самым оптимальным способом будет личное обращение в администрацию по месту регистрации. Сотрудник сразу же укажет ваш текущий номер в очереди;
- Можно подать официальный запрос в двух экземплярах в свободной форме в жилищный отдел. Ответ приходит в течение месяца;
- Проверить очередь онлайн. Минус в том, что такая услуга доступна не для всех регионов.
Для Москвы и Московской области можно проверить свой порядковый номер в очереди на бесплатное жилье через портал госуслуг pgu.mos.ru.
Все, кто состоит в очереди на получение бесплатного муниципального жилья от государства, могут запрашивать информацию о порядковом номере в списке ожидания неограниченное количество раз.
