Согласно официальной статистике РФ, по учету жилищного фонда, каждая четвертая квартира не участвовала в приватизации. Жилищный фонд до 1991 года находился в собственности государства, а граждане являлись арендаторами, согласно договору о социальном найме недвижимости. То есть, прав на собственность у них не было.
После 1991 года государство наделило граждан правом переоформления жилплощади в частную собственность. Но, многие не были информированы или не успели этого сделать. Исходя из этого, сроки программы о приватизации были пересмотрены и пролонгированы на бессрочной основе, включая 2019 год и далее.
Программа приватизации в 2019 году
Для государства квартиры, не прошедшие приватизацию, являются дополнительными расходными статьями из госбюджета. Это происходит от того, что всеми основными расходами по ремонту или обмену жилья занимается государство: капремонт, предоставление нового жилья при утрате имущества в результате пожара, наводнения и т.д., а также отсутствие поступлений в госбюджет в качестве налога на имущество. Учитывая пересмотренные сроки программы по приватизации, за период 2018-2019 гг., в госбюджет должно поступить около 6 млрд руб.
Срок бесплатной передачи госжилья в право собственности частному лицу оканчивался в марте 2017 г. Но, президент РФ В.В. Путин внес предложение о бесплатной и бессрочной приватизации жилья для россиян. На участие в приватизации имеют право все без исключения категории граждан РФ.
Государственные представители считают, что такие изменения позволят урегулировать множество вопросов, связанных с владением, арендой и налогообложением недвижимости. Гражданам, вступающим в права владения собственностью важно понимать, что у них будут новые права и обязанности. Это включает возможность сдачи в аренду и продажи жилья, перепланировки или реконструкции, долевых обязанностей в капремонтах, оплаты налога на недвижимость.
Условия приватизации квартиры в 2019 году
Приватизация означает бесплатную передачу государственного имущества в полноправное владение гражданам РФ, которые живут в ней по договору социального найма.
Необходимо понимать, что не все имущество может переходить в частное владение. Есть ряд имущественных исключений, прописанных в государственных нормативных актах. К ним относят:
- Исторически значимые жилищные объекты, имеющие статус музеев или архитектурных памятников;
- Служебные помещения;
- Аварийное состояние жилплощади, не подлежащее восстановлению;
- Недвижимость, находящаяся на территории заповедников;
- Недвижимость, относящаяся к закрытым военным населенным пунктам;
- Общежития.
Основные положения программы о приватизации:
- На участие в приватизации имеют право все категории граждан РФ, проживающие в государственных квартирах или домах, по договору соцнайма, включая несовершеннолетних детей;
- Для несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет, поручителем выступают родители или опекуны, несущие ответственность за опеку. По достижении 14-18 лет, граждане могут писать заявление о приватизации самостоятельно, поставив в известность лиц, несущих за них ответственность по закону (опекуны);
- Если во владении частного лица есть одна квартира, прошедшая приватизацию, то приватизация еще одной единицы будет платной;
- В период процесса приватизации государственной жилплощади, если один из проживающих пропустил по весомой причине процесс, то он получает долю;
- После приватизации имущество переходит в собственность на основании подтверждающего документа о законности владения;
- В процессе приватизации учитывается мнение всех проживающих на приватизируемой жилплощади.
Условия оформления приватизации гарантируют:
- Передачу в полноправное владение недвижимости, согласно договору соцнайма или ордеру, которая находится в государственной собственности;
- Полноправное распоряжение переданным имуществом;
- Законность процедуры.
Если у владельца отсутствуют документы, подтверждающие право владения недвижимостью, она может быть изъята без какой-либо компенсации.
Список необходимых документов
Для того чтобы принять участие в программе о приватизации, необходимо собрать пакет документов. Но, важно отметить, что для разных регионов набор требуемых документов отличается. Некоторые справки сотрудники могут запрашивать самостоятельно.
Чтобы правильно оформить приватизацию, следует проконсультироваться о необходимых документах в учреждении вашего региона, занимающегося этим вопросом. В любом случае, требуется две категории документации — на жилплощадь и на участников приватизации.
К документам на жилплощадь относят:
- Заявление на участие в приватизации;
- Подтверждающий договор соцнайма или ордер. Они подтверждают право на проживание и пользование квартирой/домом;
- Техпаспорт на жилплощадь. Его оформляют через БТИ или МФЦ в течение недели-двух, приблизительная стоимость от 1 000 руб.
К документам участников приватизации относят:
- Удостоверения личности РФ всех участников. Если есть дети, не достигшие совершеннолетия, то требуется предъявление свидетельства о рождении и паспорта родителей или опекунов;
- Свидетельство о браке или расторжении брака;
- Нотариальная доверенность, в том случае, если заявитель представляет интересы нескольких участников;
- Справка по форме №2 об участии/неучастии в приватизации. Заказывают справку в БТИ или МФЦ;
- Архивная выписка No 9 из домовой книги с прежних мест прописки;
- Выписка из лицевого счета, которую можно получить только после уплаты всех долгов по коммунальным услугам, в МФЦ или бухгалтерии ЖЭУ, ЖКХ или ТСЖ;
- Подтверждающие документы об отказе от участия в приватизации лиц, которые имеют право на объект, но ими принято такое решение.
Приватизация квартиры через МФЦ является более простой процедурой по сбору документов. Длительность процедуры по сбору документов, проверке, решению и госрегистрации занимает приблизительно 2 — 4 месяца. В зависимости от обстоятельств, процесс может и затянуться.
Порядок приватизации квартиры
Любая юридическая процедура, особенно касающаяся недвижимости и имущества, может занять некоторое время.
Процесс приватизации квартиры можно разделить на несколько шагов:
- Заявление на участие о приватизации;
- Согласование и разрешение на участие указанных лиц, которые хотят принять участие в приватизации;
- Сбор требуемых документов;
- Предоставление пакета документов в отдел МФЦ или другого учреждения, занимающегося данным вопросом;
- Ожидание ответа после проверки документов. Обычно на это уходит приблизительно 2 месяца со дня подачи документов;
- Получение подтверждающих документов, дающих право на оформление владения объектом недвижимости.
Возможно провести процедуру приватизации жилья в МФЦ онлайн, через официальный сайт. Шаги заключаются в следующем:
- Регистрация на сайте;
- Создание своего аккаунта;
- Авторизация;
- Переход ко вкладке «электронное меню» для заполнения анкеты;
- Загрузка документов;
- Уведомление о решении по заявлению онлайн, после чего сотрудники свяжутся и проинформируют о дальнейших шагах.
Стоимость и сроки оформления процедуры
Передача государственной собственности во владение частным лицом и услуги МФЦ являются бесплатными. Но, сбор документов — это платная процедура, поэтому в МФЦ могут обозначить определенную сумму. Соответственно, для разных регионов стоимость может отличаться:
- Выписка из Росреестра – от 350 руб;
- Нотариальная доверенность на проведение приватизации — от 800 руб;
- Государственная пошлина за оформление договора оплачивается каждым участником приватизации. Стоимость зависит от приватизируемого объекта – приблизительно 2 тыс руб;
- Техническая документация на жилье из БТИ – от 2 тыс рублей;
- Справка о не участии в приватизации жилплощади ранее – от 800 рублей.
Возможны и другие расходы, особенно, если процесс приватизации осложнен какими-либо дополнительными обстоятельствами. Траты могут составить от 3 тыс руб до 30 тыс руб. Если оформляется долевое участие в собственности, то госпошлина платится в соответствии с долей.
Весь процесс сбора, подготовки и окончательного вступления в право владения может занять от 2-х до 4-х месяцев и более, особенно если участвуют несовершеннолетние дети. Сбор документов — это изнурительная процедура, в виду того, что необходимые справки выдаются госучреждениями в порядке живой очереди или записи.
Важно: долги по капремонту жилища при приватизации переходят от предыдущего собственника, то есть госадминистрации, к новому владельцу. Уточняйте наличие задолженностей госадминистрацией на приватизируемый объект.
Когда могут отказать?
Чаще всего госучреждения, занимающиеся приватизацией, отказывают в том случае, если документы не соответствуют требованиям.
Основные причины отказа в участии в приватизации:
- Предоставлен неполный список требуемых документов;
- Фальшивые документы среди предоставленных;
- Срок юридической силы некоторых предоставленных документов истек;
- Статус недвижимости не соответствует типу приватизируемых объектов;
- При незаконной перепланировке будет получен не только отказ, но и наложат штраф;
- Повторное участие в приватизации;
- Отказ от участия одного из проживающих на приватизируемой жилплощади;
- Долги по коммунальным услугам.
Итогами приватизации являются следующие преимущества:
- Возможность полноправно распоряжаться приватизированной недвижимостью;
- После смерти жилье переходит по наследству по завещанию или дарственной;
- Отсутствие возможности выселения без согласия;
- Возможность прописки третьих лиц;
- Получение кредитов под залог недвижимости;
- Право на перепланировку.
Но следует знать, что после приватизации надо будет платить налог на недвижимость, а также за ремонт и обслуживание дома, в котором расположена квартира. Обмен на неприватизированную жилплощадь невозможен.
