Аукцион по продаже аграрного надела проводят муниципальные или государственные власти, у которых он находится во владении. Участвовать в торгах могут физические и юридические лица, подавшие заявку на участие.
Подготовка аукциона по продаже права аренды земельного участка
Подготовка торгов для продажи аграрных наделов делится на несколько этапов:
- Постановление на проведение торгов на муниципальный или государственный земельный участок;
- Формирование ЗУ для торгов или сдачи в долгосрочную аренду через проведение торгов по решению администрации;
- Заинтересованные в предоставлении ЗУ лица, подготавливают план расположения участка, если он еще не образован и не промежован
- Граждане, обращаются в уполномоченные органы, с заявкой о регистрации плана расположения аграрной территории, если она не образован и ее нужно разграничить. Указывается цель назначения ЗУ;
- Уполномоченный орган принимает и утверждает схему расположения ЗУ или отказывает с приложением обоснования отказа;
- Проведение кадастровых работ и регистрации ЗУ за государственный счет;
- Заинтересованные лица направляют в муниципальный орган заявление о проведении аукциона по наделу с указание номера кадастра и цели назначения;
- Оформление технических условий подключения на аграрной площади, если это нужно;
- Проверка соответствующими органами прав на разрешение торгов на ЗУ или отказ от них;
- Извещение участников аукциона о начале торгов в письменной или публичной форме (через официальный сайт, газету).
Список документов для участия
Чтобы участвовать в торгах на продажу земли под ИЖС, предоставляется перечень бумаг:
- Заявление на участие в торгах, в которое вносятся реквизиты личного счета, куда будет возвращен залог за участок;
- Копия паспорта гражданина РФ или аналогичного акта, удостоверяющего личность заявителя;
- Выписки, с подтверждением уплаты залога.
Если земельный участок предназначен для других строительных работ, то список документов:
- Заявление об участии в аукционе, по утвержденному организатором образцу;
- Квиток о уплате залога за недвижимость, с банковскими штампами;
- Паспорт гражданина РФ;
- Доверенность, если заявку предъявляет доверенное лицо заявителя.
Для юридических лиц, к стандартному пакету документов, нужно приложить копии акта о госрегистрации предприятия, учредительных справок. И справку о разрешении проведения юридическим лицом сделки, от уполномоченного органа.Других документов, не установленных законом, организатор просить права не имеет. Прием документов на продажу аграрного надела с молотка прекращается за пять суток до начала торгов.
Заявка на участие
Заявка на участие в аукционе по продаже земельного участка должна быть направлена организатору, не позже чем за пять суток до начала процесса.
Иначе она будет отклонена. Статья 38.1 Земельного Кодекса, указывает заявителей, которые не могут участвовать в торгах:
- Кто не представил полный перечень бумаг;
- Кто не внес залог за земельный участок в размере 10% от его кадастровой стоимости;
- Кто не имеет права покупать недвижимость по закону;
- Незарегистрированные в ЕГРЮЛ или ЕГРИП.
Скачать образец заявки на участие в аукционе по земельным участкам
Права заявителя
Заявителю разрешено подать только 1 заявление на участие в аукционе на аренду земельного участка. Он подает документы не менее чем за пять календарных суток до начала торгов.
Он имеет право отменить заявку до того, как закончится прием заявлений, направив организатору извещение в письменной форме. Тот, в свою очередь, должен вернуть уплаченный залог за земельный участок. Срок возврата залога не позднее 72 часов с момента получения извещения о аннулировании прошения на участие.
При проведении аукциона по продаже земельного участка заявитель вправе подать жалобу в судебные инстанции, если его права нарушены. Если организатор требует документов, не установленных законом в перечне, нарушил сроки регистрации поданного заявления от участника, отказался принимать документы по неправомерным основаниям. Заявитель имеет основание подать жалобу, если сумма залога была завышена, превышает норму, указанную в нормативно-законодательных актах. И если организатор допустил ошибки при составлении документов или превысил сроки их рассмотрения.
Как отменить аукцион по продаже земельного участка
Торги могут сорваться по нескольким причинам:
- Малое число заявителей. Оставшийся претендент на аграрную площадь, после получения извещения о срыве аукциона ( но не позднее, чем 25 дней после этого), имеет первоочередное право на покупку надела по утвержденной стоимости;
- Заявители не проявляют инициативы на торгах, не хотят купить землю
- Организатор сам останавливает продажу, но не позже чем за 2 недели до даты их проведения.
- И участникам аукциона по продаже аграрных наделов, и тем, которым отказали направляются извещения о срыве продажи.
Итоги где смотреть?
Итоги продаж протоколируются организатором. Один из вариантов протокола остается у него, второй у заявителя. Документ загружается на официальный сайт муниципального органа, который проводил аукцион. В документе пишут:
- Учетный номер земельного участка;
- Кадастровый номер;
- Заявки на земельный участок;
- Данные победителя;
- Цену за землю.
Результаты публикуются спустя сутки после окончания аукциона и оформления протокола.
