Правовые условия, которые ограничивают использование земельного участка или лишают его владельца определенных прав на имущество, называются обременением. Аренда, ипотека, арест — указанные понятия попадают под эту категорию. Их могут налагать собственники — добровольно, или же по принуждению законодательства РФ. Для того, чтобы проверить наличие форм обременения зоны, любой желающий имеет право подать соответствующий запрос к Росреестру.
Что такое земельный участок с обременением
Одно из основных последствий при появлении подобных ограничений — это затруднение передачи земли. Продажа, наследство, дарение, даже корректировка ее границ затрудняется.
Виды обременения земельных участков:
- сервитут — дает возможность ограниченного пользования территорией;
- ипотека — при условиях, аналогичных для другой недвижимости;
- долгосрочная аренда — не лишает владельца возможности продажи, однако часты случаи, когда неосведомленный покупатель обнаруживает присутствие арендатора;
- концессия — «целевая» аренда;
- арест — накладывается из-за определенных правонарушений по статье, совершенных собственником, отнимая право проведения сделок;
- доверительное управление — подразумевает работу на территории управляющего, вместо владельца, для чего требуется заявление для регистрации у ЕГРП.
Не всегда запреты касаются земли. Возможны случаи, когда под арестом лишь объект недвижимости.
Обременение сервитутом
Довольно древний вид обременения, который применялся еще в Древнем Риме (родине современного права) — это сервитут. Этот вариант не лишен своих специфических нюансов.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника прав на его землю.
Регистрация лишь предоставляет определенному физическому или юридическому лицу ограниченные права для пользования землей, в каком-либо виде. Как источник дохода или для права прохода по территории, прокладки коммуникаций или обеспечения мелиорации. Правда, тут возникает необходимость корректировки границ.
Как узнать есть ли обременение на земельный участок
Ситуации, когда требуется проверить земельный участок на обременение, достаточно часты, тем более при условиях государственной регистрации, перепродажи или корректировки территории. Например, покупатель хочет убедится до заключения сделки купли-продажи, что собственность не заложена, не в сервитуте, не находится под арестом, ну или не арендована продавцом.
Есть два способа определения наличия обременения какого-либо вида, за счет подачи соответствующего заявления:
- через сайт Росреестра;
- выпиской из ЕГРН.
Оба обладают своими плюсами и минусами.
Кстати, о том, что такое выкопировка земельного участка, рассказывается в этом материале.
Проверка по кадастровому номеру через Росреестр
Если говорить о правовой проверке обременения земельного участка через сайт Росреестра, то этот способ — быстрый и бесплатный. К сожалению, полученная информация редко отличается актуальностью.
Последовательность применения этой методики:
- Войти на официальный сайт Росреестра со справочной информацией;
- Ввести адрес земельного участка, или же его регистрационный кадастровый номер, после чего нажать кнопку «Сформировать запрос»;
- Нажать кнопку адреса участка. Если их два, второй — для дома на этой территории;
- На открывшейся странице найти кнопку «Права и ограничения».
После этого выдается информация. Однако, как уже говорилось выше, ее актуальность — под сомнением.
Проверка выпиской из ЕГРН
Более надежный и достоверный метод, чтобы определить наличие, вид и срок запретов земельного участка. Из условных недостатков — необходимость внесения платы в размере 250 рублей, на том же сайте Росреестра.
В предоставленной информации будет указано состояние участка, включая лишение или ограничением прав любого вида: сервитут, арест, ипотека или какие-то другие варианты.
Купля-продажа земельного участка с обременением — список документов
В теории, сделка по перепродаже территории с обременением должна быть безопасной для покупателя. По законодательству, продавец обязан предоставить всю соответствующую информацию по этому вопросу, а также добиться снятия ограничений к оговоренному сроку продажи, например, проведя корректировку границ земли с их регистрацией, или устранив экологические нарушения.
На деле, продающая сторона часто не выполняет свои обязательства, а, при мошенничестве, намеренно их игнорирует. Поэтому покупателю лучше подстраховаться, самостоятельно получив всю информацию, или потребовать ее у продавца. В результате такого заявления, тот обязан предоставить следующий пакет документов:
- выписку из ЕГРП;
- удостоверение личности;
- кадастровый паспорт земли;
- образец старого договора купли-продажи, заключенный с прежним владельцем;
- все документы от органов надзора и архитектуры, включая проведенную кадастровую регистрацию территории, корректировку, межевание, осмотр строений.
Чтобы быть уверенным касательно достоверности предоставленных материалов, покупателю лучше обратиться за услугами юриста. Это гарантирует безопасность и законность проведения сделки, и лишает возможных мошенников их «дохода».
Оформление договора
Для совершения сделки, обязательно нужно скачать образец договора купли-продажи земельного участка с обременением и заполнить его. Среди правил заполнения следует отметить следующие:
- первой указывается дата заключения сделки, сразу после наименования на бланке;
- следующий момент — личные данные обеих сторон договора купли-продажи, среди которых: инициалы, паспортная информация, дата рождения и место проживания;
- в пункте договора 1.1 необходимо указать полные сведения об объекте продажи (наличие проведенной корректировки, межевания, строений и т. д.), которые берутся из кадастрового паспорта и выписки из ЕГРП;
- если на продаваемой территории присутствует дом или любая другая постройка, нужно указать ее кадастровые данные;
- сумма, предусмотренная договором, должна быть выделена в отдельном подразделе;
- пункт договора купли-продажи 3.1 должен содержать полную информацию об имеющемся обременении на недвижимость;
- полное заполнение раздела «Обязательства сторон», во избежание последующей юридической путаницы;
- отдельный раздел образца нужно выделить под пакет документов с приложениями;
- важно включить в образец реквизиты продавца и покупателя — без них он не имеет никакого юридического веса.
Оформленный и заполненный по образцу договор распечатывается в двух экземплярах, после чего вручается обеим сторонам сделки.
Снятие обременения с земельного участка
Рано или поздно перед собственником возникает необходимость снять запреты с территории, даже если это что-то «безобидное», вроде сервитута. К сожалению, самостоятельно с этим вопросом разобраться нельзя. Его решают правоохранительные органы.
Что может сделать владелец — обратиться к ним с полным пакетом документов, который подтверждает отсутствие каких-либо обязательств перед третьими лицами. Они определяют, имеет ли собственник право на снятие ограничений.
Заявление
К вышеупомянутому перечню документов необходимо приложить соответствующее заявление, в котором податель дает запрос на снятие ограничений. Писать на листике бумаги — не вариант.
Чтобы получить образец заявления о снятии обременения с земельного участка, потребуется обращение в местную муниципальную администрацию, приложив пакет документов. Там собственнику выдают соответствующий бланк, а также помогают с его заполнением. Образец, который оформлен должным образом, передается в правоохранительные органы, вместе с остальными бумагами. А там рассматривают законность снятия ограничений.
